广州楼市:未来这种房产更吃香,后悔买早了!

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提问：您好广叔，目前有点纠结是卖了光大花园的房子置换一个学位房，然后再投资一套房；还是不卖房用DY贷买个学位房。光大花园以后的升值空间比较着越秀学位房和黄埔、金融城、番禺会小很多吗？

回答：你好，光大花园短期2-5年持有问题不大，但从长周期看，它不在广州的向东发展趋势上，当然没有科学城、金融城这些有增量的板块价值大。

提问：广叔您好！我在三、四线城市有两套房，一套在供。我是广州户口，在广州还没买房，现在想买一套南沙的房子自住，将来还想多买一套投资，请问南沙这套房子是贷款还是全款好，如果是贷款，首付要几成？买了这套以后第二套银行还会贷款给我吗？几成？谢谢您！

回答：你好，当然是贷款好，好好利用首贷资格，排名前列套房一定要贷足30年，贷到更多的钱。如果全款买，已有1套房，第二套房贷款也是需要5成的。如果贷款买，贷款没有还清，第二套需要7成；还清则5成。

提问：新人首问 ：广叔您好 本人纯投资 ，手中资金150W到200W ，有首房首贷资格，月供2W以下可接受，2020年11月开始购买广州社保，到2021年5月有购房资格，新房，万科城市之光，(听说旁边环卫用地有垃圾站) 品秀星樾，大壮名城，星樾.山畔 您更看好那一个？或等资格可购房时 您有什么更好楼盘推荐次新都行，建议面积多大刚需户型，请指导，谢谢广叔。

回答：你好。万科城市之光旁边是有个垃圾压缩站，附近的华润、文冲管委会提前占地、周围居民楼、河流等因素可能会制约这个垃圾站的规划，越往后越可能建不成，所以我认为这个垃圾站还是有一定的不确定性的。这几个盘都不错，优先考虑大壮、其次品秀星樾。次新二手的话看看华景新城吧，建议买个650左右的100平左右的三房。

提问：你好广叔，刚卖出越秀区老破小入手科学城品秀星樾洋房一套，混合贷90万；手上持有金沙洲金域蓝湾三房单位，现想咨询1.随着12号线以及两座桥规划建设金域蓝湾是否还有升值空间？2.如果现阶段将金域蓝湾抛售大概有资金430万，是置换天河公园二手房还是保利天汇的小三房？3.孩子明年18岁，如何利用好孩子的指标及430万资金进行一变二裂变，可投资哪里区域及楼盘？

回答：你好，1.金沙洲不是很看好，纯睡城，比起亚运城就稍微强一点点，但也受制于金沙大桥，和广佛边界无产业的尴尬，地位不太好。2.保利天汇小三房更好。3.可以开发2个首套房票，孩子一个，父母老人票一个，做接力贷，子弹430然后分为二笔首付，以各自首套资格买入，可以较大化利用资金，手里最后可以预留1年左右月供，作为防守资金 抵押风险。广州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好广叔，请问总价预算550万左右，上班在珠江新城，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，自住需求，希望未来学位不是倒数最差的那种即可，有什么好的小区推荐吗？

回答：你好，总价550万，住在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠，或者是奥体 也可以去海珠区东部的琶洲板块，比如世港国际、大家庭、畔江花园等

提问：您好广叔，请问罗湖彩世界家园96平三房490万值不值得入手？对布心这片区前景怎么看？

回答：你好，罗湖布心彩世界花园，2002年的高层，有小区，有配套，近地铁，生活便利，一套户型方正，居住舒适的大三房，5万一平，你说值不值？ 至于前景，你自己心里也有数，前景好能这么便宜？ 还是那句话，不要既要又要，又要便宜又要升值潜力大，没有这种好事给你捡的。 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住得舒心比那百八十万的账面浮盈要重要得多。

提问：你好广叔，请您帮忙分析一下：自由港湾公寓单价带福外南学校， 曼海宁花园单价带高峰学校， 哪个更优？300以内带学位单价还有哪些选择，感谢！

回答：你好。自由港湾公寓靠近桂花路红绿灯有噪音，楼龄老，但学位好；曼海宁花园，上塘，楼新，环境好，学校也不差，有增长潜力。我偏向选择后者。还可以看下大运龙城华府

提问：你好广叔，正在办理深圳落户，没社保，被限购，目前深圳周边还有什么适合投资的区域，今天被深圳的销售导购到广州南沙万顷沙的恒大阳光半岛，售楼部人山人海，正在认筹中，如果投资加自住合适吗？

回答：你好。南沙现在多是投资客，如果在南沙工作当然可以买。南沙发展起来尚需时日，如果做了长期的打算可以投资。有广州房票可以买市区，没有的话新塘短期投资会更好点，目前处于低位。

提问：您好广叔，闲置资金300w，找投资标的，在上海和深圳各有一个买房资格。对前景也不是不乐观，所以不想买千万以上的去投资，控制家庭负债率。看了下深圳的龙华和光明，都还有些新盘，三房龙华大约700-800w，光明500-600w，您觉得哪个更好呢？或者给我推荐下深圳的别的区域或者哪里都行。谢谢

回答：你好，龙华比如 排名前列、龙光玖悦位于红山腾龙路以西，单价估计开盘在9万左右了，套利空间并不是很大。第二、龙华壹城中心基本也破七万，交通一般，房价算是在一个比较正常的价位段，但并没有很突出的特点第三、光明房价目前个别成交盘在7万出头，金融街目前是很火热488户，估计打中的机率很低投资可以考虑，自用学位不是很好的选择。不一定非要打新，二手深圳也有不错的选择。

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