大手笔!合景1.7亿拿下广州一商业地,或建长租公寓

合景泰富今日（1月21日）上午以约1.7亿元拿下黄埔区开泰大道以西、科翔路以南的KXC-E7-1地块。按照出让要求，合景日后建成物业后需自持不低于七成的物业40年，预计将用于建设长租公寓。

今日上午，广州市黄埔区 KXC-E7-1 地块竞价出让，广州合景房地产开发有限公司（合景泰富）以底价 16955 万元拿下，折合楼面价 5662 元 /㎡。

地块位于黄埔区开泰大道以西、科翔路以南，宗地面积 9982㎡，容积率≤ 3.0，较大计容建筑面积 23172㎡，出让年限为40年。地块总用地面积9982平方米中，城市防护绿地用地面积1991平方米，保留绿地用地面积267平方米，可建设用地面积7724平方米，城市防护绿地需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理；保留绿地原则上按现状保留为绿地，不得硬底化。

值得关注的是，该地块出让要求指明，竞买人所属集团须持有经营酒店的公司，持有自营酒店品牌，已开业的旗下酒店不少于4间，与国际酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业经营酒店不少于3间；且须承诺，项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。

此外，还需承诺自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业40年内不得销售（含预售和现售）。由此预判，合景或将在该地块建设长租公寓。

早在2018年，合景泰富就已开始全面布局长租公寓，表示将重点打造长租公寓品牌项目“昕舍”。并针对不同细分市场规划了誉舍、昕舍、芯舍三个品牌，分别服务于高端商务及年轻白领，还提供企业定制服务。

根据规划，其长租公寓项目计划在2020年达到全国3万间房，覆盖20个主要城市的目标。就布局而言，已经计划在北京、上海、广州等一线城市及南京等二线城市加快布局。

与该长租公寓用地同期拍卖的，还有位于黄埔区生物岛螺旋二路以北、星汉二路以东的SWD-C-3地块。该地块由百济神州(广州)生物科技有限公司以底价2234万元竞得。

从开发建设承诺书可见，该地块项目建成后，主要用于开展新型单克隆抗体生物药的研发、新型肿瘤免疫疗法的研究和应用等，2022年投产，2023年达产。

南都记者邱永芬