较低135万起!挤进广州CBD一小时通勤圈,刚需还能选这些!

不知道有多少朋友像血拼哥这样，每天醒来时，一想到“道阻且长”的通勤，心情瞬间受到了10万+暴击。

在广州这座大都市奋斗，‘通勤”向来都是上班族无法逃脱的话题。

如果说，你未曾体验过上下班高峰期的“疯狂”堵车或挤地铁，那么恭喜，你幸运地躲开了这样一场严峻的生存考验。

地铁鱼珠站上班高峰期，拍摄：搜狐焦点

然而，更多的上班族还是逃不过通勤的束缚。

当尝试过地铁拥挤且漫长的滋味，很多人难免会感慨，要是家离公司再近点就好了。

无独有偶，血拼哥有个同事对此表示深有体会。

因为我们在珠江新城办公，而他却住在花都，即使地铁9号线已开通，他每天通勤时间仍然要在一个半小时或以上！

珠江新城鸟瞰图，图源：网络

就血拼哥个人而言，通勤1小时以上的确难以接受！

可能很多人在买房时总有会这样一种错觉，就像“我通勤时间久点没关系，每天既能让自己早睡早起，还能有更多时间在地铁里学习、增加知识储备”。

但无奈是理想很美好，现实很骨感。

实际上，当挤地铁时，能坚持学习的人如凤毛麟角，实属难得，更多的人是借冲浪、娱乐来打发时间。

因此，通勤这一因素对于买房来说，便显得格外重要。

结合广州通勤情况、刚需购房预算，血拼哥建议大家在买房时优先考虑通勤在1小时内的楼盘最为合适。

毕竟，省下来的时间，不仅能多睡片刻，还能让一天的工作状态元气满满哦。

可能会有小伙伴不服气，默默吐槽：“道理我都懂，可是通勤时间和广州房价也成正比呀，刚需预算200万还能有得挑？”

不瞒你说，还真的有。

血拼哥以当前商务氛围最浓厚的珠江新城为中心，选择地铁出行方式，购房预算约200万元，来看看广州CBD一小时通勤圈内都有哪些新房选择吧！

据不完全统计，基本符合条件的楼盘多数分布在外围区，如增城、南沙、花都、从化等区域；令人惊喜的是，近期热度高涨的黄埔还有少量项目可供选择，主要集中在知识城板块一带。

（注：此处的通勤时间指搭乘地铁所需时间，以便筛选出更多选择供买家挑选）接下来，我们具体来看看各个区域的情况。

黄埔区

大家会不会觉得，现在都2020年了，预算总价200万就想在广州中心区买新房？还想挤进广州CBD一小时通勤圈？简直就是，“又要老婆靓，又要礼金平”。

可是，广州中心区就偏偏有个地方，喜欢把机会留给有需要的人。

它就是黄埔区的知识城板块。

知识城鸟瞰图，图源：广州黄埔发布

对于该板块的利好，此前我们曾多次讨论，这里便不作详述。待区域的产业和配套逐渐完善后，人气自然汇聚而来，物业价值不言而喻。

回到正题上，得益于整条地铁14号线支线的开通，当前知识城板块有3个项目基本上能够满足上述条件，分别为时代印记、保利拾光年及万科幸福誉，均位于地铁旁且售价以“2”字头为主。

其中，距地铁站最近的项目是时代印记，与地铁14号线红卫站相隔约500米，出行较为便捷。

当前，项目周边仍在规划开发中，配套的兑现仍有待时日，但好在项目本身配建有两所幼儿园、一所36班小学，并规划有商业街、肉菜市场等，届时能够满足社区业主需求。

据悉，项目在售建面约74-103㎡二至四房，带装修均价2.2万元/㎡。若选择其74㎡二房产品，折算总价约150万元起，在总价上有一定的优势。

而保利拾光年和万科幸福誉则位于地铁14号线何棠下站附近，前者主推建面约74-99㎡三至四房，后者在售建面约75-87㎡二至三房，售价均在2.65万元/㎡左右。

对比三盘不难发现，时代印记在交通、总价上略胜一筹，保利拾光年的74-77㎡三房产品实用率高，而万科幸福誉则在相对成熟的生活配套上加分几许。

增城区

近年来，伴随地铁13号线、21号线的开通，增城区的新塘、朱村板块开始频频出现在购房者的视野。

其中，符合筛选条件的楼盘大多分布在地铁13号线沿线，如沙村、白江、官湖等站点周边，而21号线则集中分布在山田站，总价在148万-195万元不等。

当前，这些项目周边的环境面貌仍相对逊色，对居住体验难免有一定的影响，但伴随着增城区新塘、朱村旧改的加速推进，届时城市形象将焕然一新，楼盘价值不容小觑。

比如，位于地铁13号线官湖站的品秀星图，项目旁边便是官湖村旧改，未来将坐拥旧改红利的兑现。

当前，项目还有78㎡二房小户型在售，折算总价180万元起，刚需买家不妨可以多加关注。

同样值得关注的是，距21号线山田站仅29米的时代名著，是妥妥的地铁上盖，初次亮相便吸引千人到访，目前已正式开售。

据悉，时代名著首推建面约77-106㎡三至四房，售价从1.9-2.3万元/㎡不等，折算较低总价约150万元。

项目的价格、交通优势显著，也难怪受到市场热捧！

南沙区

说到南沙，可能大家排名前列印象就是，非常远。

即使在湾区时代的风口下，南沙的规划利好正在逐步兑现，前景不言而喻，但考虑到较长的通勤时间，不少刚需朋友还是望而却步。

南沙鸟瞰图，图源:网络

其实，从地铁4号线黄阁汽车城站到珠江新城，仅需约50分钟时间，通勤还相对友好。

对于看好南沙前景的买家而言，该站点附近的南沙保利城也算是一个不错的选择。

（点击查看大图）

项目产品丰俭由人，既有75㎡刚需二房，也有127㎡改善四房，较低135万元起即可入手。

另其社区配套相对成熟，配建有1.8万㎡商业街、2所幼儿园、1所小学等，业主的生活需求皆可满足。

值得一提的是，地铁18号线首通段预计在明年6月开通，届时从万顷沙通往珠江新城仅需约30分钟，将极大加强两个区域的人流、资金流、信息流的联系。

18号线规划图，来自：广州地铁

当前，万顷沙板块的在售项目有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、鸿成珠江玥及珠江源昌花园等，售价1.8万-2.3万元/㎡，感兴趣的朋友也可关注一二哦。

花都区

花都通往市区的通勤一直以来同样备受诟病，直到2017年底地铁9号线的开通，才大幅改善了其出行条件。

而合和新城便位于地铁9号线与3号线的交汇处“高增站”周边，临近空港经济区，受到片区规划利好的辐射，是不少航空产业人才的居住选择。

此外，项目还配建有约17万㎡商业配套，加之黄冈中学广州学校就在旁边，其市场竞争力显而易见。

（点击查看大图）

当前，项目在售产品均为刚需二房，带装修均价2万元/㎡，上车门槛较低150万元起。

对于花都区的交通条件，还有一个好消息。广清城际一期预计在今年10月底开通，届时从广州花都到清远仅需25分钟，有利于加强两城的经济联系；另二期工程则设有广州北站（纳入一期工程）、神山站、江高站、白云湖站和广州白云站等。

待项目二期开通后，除了现有的地铁9号线外，花都该楼盘居民前往广州主城区又多了一个新选择，无疑能够极大地提高通勤效率。

从化区

万万没想到，广州CBD一小时通勤范围内，从化区居然有盘上榜。

它便是位于地铁14号线“神岗站”旁的珠江壹城·禧悦花园，血拼哥亲测，从地铁口到项目营销中心步行仅需2-3分钟时间，待其住宅楼建成后，距离也不会太远。

地铁14号线“神岗站”，拍摄：搜狐焦点

据悉，珠江壹城·禧悦花园是超级大盘“珠江壹城”一个较新的居住组团，总面积55万㎡，共分4期开发，其中包括总体量约11万㎡珠江壹城壹悦广场（预计年底开业），生活全方位配套一应俱全。

教育方面，项目自带一个6+1班幼儿园，对口小学则是中山大学南方学院附属小学（已开学），满足业主孩子的读书需求。

（点击查看大图）

当前，项目在售100-110㎡改善型三至四房，吹风价1.8万/㎡起！

最后，看完以上项目，有无你的心水盘？

另外，你对现在的通勤时间还满意吗？欢迎留言讨论哦~

来自：血拼广州楼市