醒醒!这样买房,会多还几年房贷!
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“你买的房子赚钱了吗？”
相信这是大多数买房人的必经之“问”。
曾几何时，在房地产市场大涨特涨时期早买房的人赚得盆满钵满，买房赚钱成为投资方式。
然而，随着房地产周期的发展，房地产市场逐渐回归理性之后，暴涨红利已经成为过去式。
如今的现状是有人买房一年涨幅超20%，有人买房几年未涨反倒阴跌......
不过，买房亏钱，不是买贵了，而是买错了！
按理说，买房之人大多有自己具体的需求和预算空间，按需筛选总归不会买错，毕竟适合自己的就是较好的。
但在各类信息充斥的时代下，许多购房人听从各种流派买房理论去买房，往往适得其反。
因此，今天我们就来聊聊2022年买房亏钱攻略！
说起买房，面临的排名前列个问题就是板块区域的选择。
有人说选发展成熟的板块，可享受现成的配套资源；有人说选规划前景不错的，未来涨幅一定可观。
对于RMB玩家来说，前者他们唾手可得，后者则更符合他们的“预期”。
但对普通购房者来说，却是十分纠结了。
成熟板块的房子价格不便宜，而处于规划中的板块房价相对较低，发展空间更大。
不过，细想一下，现在各个板块的规划蓝图还少吗？
无论是下一个珠江新城CBD，还是某个产业升级转型，又或是某类高尚居住区，这样的规划蓝图遍地都是。
但你要相信，纸上规划兑现落地很大可能上会打折扣。
那什么样的板块未来打折概率不会很大呢？
我们来看一组数据：据克而瑞数据显示，今年截至4月中房价较去年成交均价涨幅超过20%的板块共计3个。（已剔除成交套数低于10的板块）
其中，TOP1的白云大道北板块，去年仅5字出头的房价，今年前三个半月的网签均价已高达6.4万/平，涨幅达到25%。
要知道，白云大道北板块坐落在白云核心区位，教育、医疗、商业等资源充沛，同时有广州中心区少有三地铁交汇的嘉禾望岗TOD加持，实力过硬。
房价涨幅TOP2的是后天河北板块及番禺区华南板块......
当然，有涨即有跌。
今年截至4月中房价下跌幅度前十的区域基本集中在外围区，尤其是东大仓增城。
可见，在有些具备蓝图规划的板块，房价在较低温的市场成交下依旧难以维持坚挺。
因此，普通购房者们别再被规划迷惑，要擦亮眼睛审视蓝图未来落地打折的可能性。
都说，买房选对开发商就成功了一半。
疫情以来，“房企暴雷”、“债务违约”、“楼盘烂尾”频频发生，而这也成为多数购房者“买错房”的原因。
因此，后疫情时代下，选择一家“资金实力雄厚、产品力靠谱、运营力上佳”的房企也变得愈加关键。
那么，如何判断一个开发商的实力呢？
除了“三道红线”的硬指标之外，房企的销售业绩便是最直观的体现。
要知道，能在如今的市场大环境下、在购房者观望情绪浓郁的时期，依旧能凭借手中项目创下销售业绩的房企，特别是“有勇有谋”。
譬如，在克而瑞发布的《2022年1-5月广州房地产企业销售榜TOP30》中，越秀地产在1-5月依次完成全口径金额316.09亿元、权益金额224.41亿元，将冠军收入囊中；
保利发展则在今年前5月依次创下全口径金额157.45亿元、权益金额104.14亿元，斩获亚军；
另外，还有广州地铁和万科地产也名列前矛。
不难发现，实力品牌房企不仅品牌影响力大，还能顺应市场的变化来调整和创新产品战略，抗风险能力强。
值得一提的是，最容易买错的莫过于房子本身——产品。
曾经在市场火热的时候，有多少人储备了大量办公楼和公寓，最后资金全被套牢。
直至今日，市场上依旧存在多种返租模式的商用产品，销售给出各种高长线回报预期，到手后才发现全是营销套路。
究其原因，不过是购房时过于专注增值空间而忽略了真实价值本身。
想要不亏钱，在主流需求里买稀缺性产品才是最明智的选择。
主流需求，不外乎是住宅。而住宅中的稀缺性产品也绝不是各类奇奇怪怪的户型产品。
如58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，5月全国新房市场3居室找房热度较高，占比49.4%；
4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%；2居室和1居室的找房热度则偏低。
可见，市场导向更偏向“多房”、“大面积”产品，而这在广州楼市的成交数据上也可窥见。
据克而瑞数据统计，2022年1-4月广州千万级豪宅成交量为775套，市占率为3.4%，同比去年上升1.2%。
对比之下，500万以下的刚需户型反而受市场影响较大，成交量波动起伏。
图源克而瑞
拉长时间线，可看出近几年广州千万豪宅呈现逐年增长趋势，2021年更是迈入2000套成交新门槛，共计成交了2802千万豪宅。
这也足以证明，无论市场如何变换，拥有稀缺资源、大面积段的豪宅产品依旧跑赢市场。
当然，若说“稀缺”，又有多套理论可以讲了。
不过，简单来说，除去拥有稀缺资源的产品，在现下市场做小做紧凑的导向下依旧维持大面积的产品、总货量稀少的产品未来更有可能是“稀缺产品”。
......
2022年，买错房比不买房更可怕，多看多踩才是顶流！
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