大湾区时代的广州高含金量江岸 将在这一航道!

 沙面建筑群、白天鹅宾馆、立白中心……去年的《财富》论坛上，白鹅潭江岸的短暂亮相惊艳外宾，更让广州人胸怀中为之一振。

云山，珠水，广州标志性的两大风景线，也是广州楼市的高含金量资源所在，其中，又以珠水的价值加成更高，样本有二沙岛率先过亿的别墅，有滨江东至今据守价格顶点的江景豪宅。

不过再看广州的滨江岸，二沙岛、滨江东，开发都已经饱和。在被作为国家发展战略重点的粤港澳大湾区来袭时，串联9+2城市群的珠江，以国际航运枢纽、核心门户城市为定位的广州，哪一段滨江航道将挑起大梁呢？

珠江航道的“门户三十公里”

承接着来势迅猛的粤港澳大湾区，广州也出台了较新的城市规划。2月24日，广州公布《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案，提到以珠江为纽带，优化提升“一江两岸三带”，其中主城区的珠江航道，将成为高端要素的集聚地，从定位上可以预见，珠江后航道，将成为大湾区时代，含金量较高的一段珠江航道。

在草案的总体城市规划中，以珠江母亲河为枢纽，将沿着珠江航道的主城区，打造起珠江景观带、历史名城风貌区和生态廊道。其中，珠江景观带滨江绿化面积将增加40%，打造三个十公里精品珠江岸，优化整合珠江堤岸、桥、树、天际线等城市景观资源，建设高级一流滨水区。

这三十公里，将是大湾区时代代表着广州城市面貌的门户。与之相应的历史城区，将由珠江文化带、城市传统中轴线、城廓和骑楼文化景观环，共同构成“一带一轴两环”的历史城区整体结构。串联一批最能反映广州历史底蕴与文化特色、最能展现广州传统风貌的建筑、街道、街区，形成“最广州”的历史文化步径。

大湾区时代属于珠江后航道

珠江是广州恒久不变的价值高地，在上一个发展周期里，二沙岛的别墅套价突破了2亿元，珠江新城的江景豪宅早已突破10万元/平方米，开发饱和、供应缺口，是这两个板块仍然在稳定上探的原因之一。

大湾区时代，珠江仍然是这座城市规划的其中一个核心主题，而发展的重点，已经从前航道向后航道倾斜。在较新的规划中，从白鹅潭至广州大桥的西十公里，是“最广州”文化步径的腹地，海上丝绸之路以这里为起点，在广州商都文化形成发展的千年里，地段很富庶，居民也很富庶，甚至至今为止，“老广”中的佼佼者，还是低调地聚居在这里。

与之隔江相望的，有房价后起直追珠江新城的广钢新城、广纸新城，千亿级的规划，对应着大湾区时代聚集高端人口的滨江生活区，同样被包裹在珠江后航道的美好蓝图里。

有前航道的样本，珠江后航道的价值将达几何？答案是没有一个上限。随着滨江资源的稀缺性加进，大湾区时代的珠江后航道，或许会有超越二沙岛、珠江新城的动力和魄力。目前，在后航道沿岸，在白鹅潭，单价10万+已不是一个稀数，千万级的豪宅仍然是广州富豪的争抢目标，一线江景，永远是市场的投资风向标。

去年在这个片区，成交的高位在位于白鹅潭三江汇聚口的天誉半岛，一套江景大平层以半个亿的总价被富豪买走，对于这种卖一套少一套的一线江景物业的价值预估，似乎不会有上限。

该项目所处的珠江段，是珠江后航道少有一处三江汇聚口，从天誉半岛可以眺望到到沙面建筑群、海珠桥、白天鹅宾馆、立白大厦等描绘广州城市历史繁荣轨迹的代表性景观，未来，这里也将成为粤港澳大湾区的一处繁华江岸。

项目总占地面积逾8万平方米，建筑面积近30万平方米，整体绿化率达到46.9%，重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造由内而外的园林和配套， 2000平方米帆船式滨水会所、5万平方米水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，让居住其中者，享受私密、至美的滨江生活。

在产品上，天誉半岛采用了大尺度的瞰江设计，楼身以弧形的全玻璃幕墙，270°将三江汇聚的景观较大程度地收进大宅中。而前期一直在卖江景大平层的天誉半岛，即将推出复式产品。在珠江正席之上的复式顶豪，将以怎样的姿态亮相，达到怎样的高度，交由你来想象。（咨询电话：400-099-0099 转 11962）