遇冷?广州第二轮集中供地流拍过半!中海、珠江实业成最大赢家

搜狐焦点广州楼盘 2021-09-29 10:12:13
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广州第二轮集中供地已全面结束! 9月26日-27日,本次集中供地涉宅地48宗,成交23宗地,总成交金额达5693721万元!其中25宗地流拍,流拍率达52.08%。 相对比第一轮集中供地,此次广州土拍明显冷清了不少,可以用“凉凉”来形容。 23宗成功出让地块一览: 25宗流拍地块一览: 土地市场

广州第二轮集中供地已全面结束!

9月26日-27日,本次集中供地涉宅地48宗,成交23宗地,总成交金额达5693721万元!其中25宗地流拍,流拍率达52.08%。

相对比第一轮集中供地,此次广州土拍明显冷清了不少,可以用“凉凉”来形容。

23宗成功出让地块一览:

25宗流拍地块一览:

 

土地市场降温明显,房企拿地谨慎

相对比第一轮集中供地,此次广州土拍明显冷清了不少。在三道红线、投销比不超40%,以及要求拿地必须使用自有资金等监管下,不少开发商拿地节奏放缓,审慎的心态相继出现。

“土拍规则优化下,稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批土拍时明显降温,多数城市成交楼面价较首批时下跌。”陈文静说。

陈文静认为政策调控加码和房企资金持续承压下拿地节奏放缓,土拍规则优化后对房企利润端利好预期相对有限,特别是竞品质方案地块。此外房企的拿地紧迫性下降,观望情绪上升。

对于现金流稳健的房企来说,多位业内专家表示,土地市场降温,拿地成本下行,是这类房企以较低成本增加优质土储的机会。“房企拿地窗口期已开,资金实力雄厚的企业存在较大拿地机会。”陈文静说。

国企/央企风头正盛,中海、珠江实业为最大赢家

和首轮土拍国企、民企轮番扫货不同,广州二轮土拍,央企、国企斩获大部分地块。在9月26日成功出让的16宗地块中,国企拿地13宗,占比81%。而27日的数据也印证着这个信息。

越秀、中海、珠江实业等房企频频出手,彰显了央企、国企是房地产市场的中坚力量、核心力量,亦成为本次拿地的主力军。

其中中海、珠江实业分别拿地三块,成为广州第二次集中供地的最大赢家。

中海地块一览:

珠江实业地块一览:

广州中原研究发展部指出,对消费者而言,国企开发项目在质量、工期、交楼时间等方面更加有保证,有利于市场稳定。

接下来就来盘点几个中海和珠江实业在售热盘,有置业意向的不妨多多关注。

中海观雲府

中海观雲府,是广州中海地产继中海·观澜府之后,再度在海珠创新湾打造的“府”系精工住宅项目。该项目在观澜府的基础上,对户型、健康配置、产品理念诸多方面进行了升级,其高层南拥珠江,北望广州塔,可享无遮挡城市景观。项目配套云端会所,可进行商务办公,也可休闲小憩,高层瞰江。

项目已于9月27日正式开盘,劲销20亿,首开去化超8成 国庆紧急加推全新2栋86-164㎡三至四房,价格区间为6.4-7.7万元/㎡。

64000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 超高层 创意地产 科技住宅

海珠海珠区广州大道南·海珠湾·南洲地铁站旁 查看地图

2021年09月 70年

三居 四居 |86-164 m² 全部户型

400-156-0036 转 431657
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中海观澜府

中海观澜府,地处海珠创新岛“一区、一谷、一湾”三大功能片区之一:海珠创新湾科创商务区核心位置,为珠江南岸南向一线江景项目,四江交汇,对望丫髻沙岛、洛溪岛,视野极佳。 项目为广州市中心区紧缺的南向一线江景楼盘,北临工业大道,珠江新城20分钟车程即达;西接广纸新城、太古仓,与广船新城隔江相望;东边为海珠创新湾沥滘片区。 项目配套齐全,交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全,尽享老城醇熟。

中海观澜府目前在售户型涵盖100㎡-124㎡三至四房,均价为7万元/平方米。

70000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 科技住宅

海珠工业大道南侧环岛路海珠艺术创意园西 查看地图

暂无 70年

三居 |100 m² 全部户型

400-156-0036 转 421315
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珠江花城

珠江花城坐落天河芯,盘踞天河智谷板块。珠江花城一共分六期开发,分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团。 交通方面,项目旁在建地铁7号线二期姬堂站,直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域。未来从珠江花城出发,沿茅岗路快速接驳广园快速,通达珠江新城生活圈。社区内还将建4500㎡大型私享公交总站,为版块内的社区旗舰型交通配套。

珠江花城打造儿童关爱系统、长者无忧系统等人居体系营造全龄关怀社区,规划约2万㎡商业配套,且外揽10km公园式跑道,足不出户,尽享生活。

项目即将加推四期新品,户型分别为89㎡竖厅3+1房、116㎡4+1房和143㎡5房。

待定

待售 普通住宅 板塔结合 高层 名企盘

天河岐山路183号 查看地图

2019年 70年

三居 四居 四居以上 |65-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 147227
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珠江铂世湾

珠江铂世湾,500亩江岸地铁生态大城,位于番禺万博CBD,地铁7号线员岗站旁,4站可达珠江新城,8万㎡江山帝景高尔夫旁,园林面积约10万㎡;项目配套优质幼儿园及小学,已引进公立华附番小,周边全龄段教育配套齐全;比邻番禺万达广场、长隆国际旅游度假区等醇熟配套,离万博商务区仅一个地铁站距离! 2020年热销超70亿,位居广州第2,全国第22名;2021年上半年业绩广州第三。

珠江铂世湾预计10月加推二期A2组团的7#、8#,产品为105-125㎡三-五房,货量共240套,二期全新样板间已开放,并已开启诚意登记。

50000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 潜力楼盘 宜居生态地产

番禺番禺万博华南新城高尔夫东侧(华南新城沿江路东行1KM) 查看地图

2021年03月13日 70年

三居 四居 四居以上 |94-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 385244
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