遇冷?广州第二轮集中供地流拍过半!中海、珠江实业成较大赢家

广州第二轮集中供地已全面结束！

9月26日-27日，本次集中供地涉宅地48宗，成交23宗地，总成交金额达5693721万元！其中25宗地流拍，流拍率达52.08%。

相对比排名前列轮集中供地，此次广州土拍明显冷清了不少，可以用“凉凉”来形容。

23宗成功出让地块一览：

25宗流拍地块一览：

土地市场降温明显，房企拿地谨慎

相对比排名前列轮集中供地，此次广州土拍明显冷清了不少。在三道红线、投销比不超40%，以及要求拿地必须使用自有资金等监管下，不少开发商拿地节奏放缓，审慎的心态相继出现。

“土拍规则优化下，稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批土拍时明显降温，多数城市成交楼面价较首批时下跌。”陈文静说。

陈文静认为政策调控加码和房企资金持续承压下拿地节奏放缓，土拍规则优化后对房企利润端利好预期相对有限，特别是竞品质方案地块。此外房企的拿地紧迫性下降，观望情绪上升。

对于现金流稳健的房企来说，多位业内专家表示，土地市场降温，拿地成本下行，是这类房企以较低成本增加优质土储的机会。“房企拿地窗口期已开，资金实力雄厚的企业存在较大拿地机会。”陈文静说。

国企/央企风头正盛，中海、珠江实业为较大赢家

和首轮土拍国企、民企轮番扫货不同，广州二轮土拍，央企、国企斩获大部分地块。在9月26日成功出让的16宗地块中，国企拿地13宗，占比81%。而27日的数据也印证着这个信息。

越秀、中海、珠江实业等房企频频出手，彰显了央企、国企是房地产市场的中坚力量、核心力量，亦成为本次拿地的主力军。

其中中海、珠江实业分别拿地三块，成为广州第二次集中供地的较大赢家。

中海地块一览：

珠江实业地块一览：

广州中原研究发展部指出，对消费者而言，国企开发项目在质量、工期、交楼时间等方面更加有保证，有利于市场稳定。

接下来就来盘点几个中海和珠江实业在售热盘，有置业意向的不妨多多关注。

中海观雲府

中海观雲府，是广州中海地产继中海·观澜府之后，再度在海珠创新湾打造的“府”系精工住宅项目。该项目在观澜府的基础上，对户型、健康配置、产品理念诸多方面进行了升级，其高层南拥珠江，北望广州塔，可享无遮挡城市景观。项目配套云端会所，可进行商务办公，也可休闲小憩，高层瞰江。

项目已于9月27日正式开盘，劲销20亿，首开去化超8成 国庆紧急加推全新2栋86-164㎡三至四房，价格区间为6.4-7.7万元/㎡。

中海观澜府

中海观澜府，地处海珠创新岛“一区、一谷、一湾”三大功能片区之一：海珠创新湾科创商务区核心位置，为珠江南岸南向一线江景项目，四江交汇，对望丫髻沙岛、洛溪岛，视野优质。 项目为广州市中心区紧缺的南向一线江景楼盘，北临工业大道，珠江新城20分钟车程即达；西接广纸新城、太古仓，与广船新城隔江相望；东边为海珠创新湾沥滘片区。 项目配套齐全，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，尽享老城醇熟。

中海观澜府目前在售户型涵盖100㎡-124㎡三至四房，均价为7万元/平方米。

珠江花城

珠江花城坐落天河芯，盘踞天河智谷板块。珠江花城一共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团。 交通方面，项目旁在建地铁7号线二期姬堂站，直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域。未来从珠江花城出发，沿茅岗路快速接驳广园快速，通达珠江新城生活圈。社区内还将建4500㎡大型私享公交总站，为版块内的社区旗舰型交通配套。

珠江花城打造儿童关爱系统、长者无忧系统等人居体系营造全龄关怀社区，规划约2万㎡商业配套，且外揽10km公园式跑道，足不出户，尽享生活。

项目即将加推四期新品，户型分别为89㎡竖厅3+1房、116㎡4+1房和143㎡5房。

珠江铂世湾

珠江铂世湾，500亩江岸地铁生态大城，位于番禺万博CBD，地铁7号线员岗站旁，4站可达珠江新城，8万㎡江山帝景高尔夫旁，园林面积约10万㎡；项目配套优质幼儿园及小学，已引进公立华附番小，周边全龄段教育配套齐全；比邻番禺万达广场、长隆国际旅游度假区等醇熟配套，离万博商务区仅一个地铁站距离！ 2020年热销超70亿，位居广州第2，全国第22名；2021年上半年业绩广州第三。

珠江铂世湾预计10月加推二期A2组团的7#、8#,产品为105-125㎡三-五房，货量共240套，二期全新样板间已开放，并已开启诚意登记。