阳春三月:3大理由告诉你该不该现在买房?

传统的2月淡季，广州楼市一如同期沉寂。年后刚上班，小妹就发现不少楼盘已经调价，新塘某公寓项目一口气涨了20%！

2016年，“涨价”、“地王”等敏感字眼我们太熟悉了，尽管政府紧急出台调控政策力稳房价，却未能改变市场属性下的价格走势——涨！

2017年，我们展望未来，房子该买的还是要买，什么时候买？小辣椒希望通过以下几点陈述告诉你答案。

1.全市均价年涨1571元/平 个盘较高涨幅达136%

据搜狐焦点数据中心显示，2016年广州一手盘成交126928套（注：全年有5-6天成交数据丢失），同比2015年增长了36%；2015年广州全市售价仅为14772元/平，2016年全市网签均价去到16343元/平，同比增长10.6%。

2016年广州1-12月成交数据

从上图看出，全年价格整体往上扬。

去年底，小辣椒和同事们吐血整理了《2016年广州335个在售楼盘涨跌榜 》。统计显示，全市335个在售楼盘仅有47个楼盘没有出现价格上涨，或者数据无法统计。价格上调的个盘中，较高涨幅达136%。

今年的价格走势如何？专家预测，今年广州楼市售价还是会保持10%涨幅，也是合理的。

2.库存量同比减少18% 热点区域出现供不应求

从各区库存来看，截至2月21日，全市未售120815套，同比去年减少了18%。其中，增城、黄埔、番禺等热门区域出现了明显的供应减少。供不应求是否会导致价格上升？升或不升，买家的购房选择的确减少了，并且短时间内无大批量房源补充。

3.今年开通4条新线 沿线盘价格或迎来一轮调升

广州今年将开通地铁13号线、知识城线、9号线和4号线南延段，地铁效应是否重演？就拿地铁6号线二期来说，地铁开通前区府某新盘仅卖1字头，地铁开通后竟然奔3了。地铁的开通对区域房价的影响不言而喻。

阳春三月即将到来，开发商们正蓄势待发，楼市大战已吹响号角，你决定安家广州了吗？不妨先看看广州11区在售楼盘较新价格。

增城

小编点评：年初，在极少量新货补充下，增城库存量一路走低，许多板块已经无货可卖，特别是刚需中小户型纷纷卖断货，而万元以下一手盘几乎绝迹，有部分楼盘叫价更突破2万大关。不过，随着今年迎来首条地铁开通，富士康等利好不断涌现，不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。

黄埔

小编点评：2016年的黄埔“热了一把火”，2017年的黄埔成交量有所下降，有限签的原因，也有库存减少的影响。经过一整年的消化，黄埔的价格也越来越“不刚需”。老黄埔有盘卖近5万/平，萝岗区府在地铁利好下也直逼3万/平，就连尚未有地铁开通的科学城也有盘卖超2万/平。真的有点看不懂了！今年黄埔新增2条地铁，价格必然再次浮动。

番禺

小编点评：自步入2017年，番禺区的网签均价就一直处于高位，从1月的接近2.5万/平到最近的破2.6万/平，跟中心城区房价已经基本持平了（其中当然有限价限签等原因）。区域在售一手房基本都上2.5万/平，手上攥着200万想买套小三房已经很难实现了。小编整理房价后发现番禺全区目前仅剩7个1字头盘在售，其中住宅占有3个，但都是尾货大户型。

南沙

小编点评：南沙去年涨幅约在30-40%之间，虽然价格在广州地区仍属洼地，但距离刚需却渐行渐远，而今年开春以来在售楼盘价格并未有明显变化。

荔湾

小编点评：荔湾住宅新盘价格一直都在稳步上涨。广钢新城6大盘四、五万的均价拉高了荔湾的整体均价。另外，芳村洼地不再明显，2字头的新盘都跃上了3字头。目前在售货量主要集中在广钢新城片区，还有大坦沙的悦江上品，芳村全新盘（荔湾新城新悦湾）有较多新货待售。

天河

小编点评：2017年1月天河区的网签均价为50556元/平，目前还有多个4字头新盘，其中以牛奶厂板块为主要供货，且户型偏向刚需，价格变动幅度较大；其他楼盘则以改善大户为主，价格较为稳定。

花都

小编点评：从2016年初至今，花都已有不少楼盘的价格年上升30%以上，且部分楼盘单价已突破2万大关，如花都凤凰御景、锦东花园等。经过了2016年的消化，花都库存从24个月降到14个月，房价也上升到新的台阶——从年初的9千多/平涨到今年的1.2万/平。而从2017年初至今,包括广州万达文化旅游城、南华时代城、合和新城、花都凤凰御景等近9号线地铁的一手楼，是成交排行榜上的热门楼盘，9号线沿线的楼盘价格或将随着地铁的开通不断上调。

海珠

小编点评：老城区之一的海珠，新盘一向较少，新货集中在广纸新城，公寓产品基本上4万/平以上，住宅则去到5万/平。而其他一些开售已久的楼盘，剩下的尾货公寓也基本在3万/平以上，住宅也要4万/平。今年海珠新货还是要看广纸新城，还有便是琶洲的保利天悦。

越秀

小编点评：越秀区新盘少、尾盘多，且公寓较多，价格相对稳定。2016年添了嘉兰轩和粤泰荣廷府两个新盘，帮越秀老城区注入新血液；东山附近楼盘受学区影响，房价持续高企。

白云

小编点评：白云住宅新盘价格普遍去到四、五万及以上。目前在售货量较少，待售新货主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。

从化

小编点评：不知不觉，从化今年的网签均价爬上了9500元/平大关（1.1-2.19）。其实从化大部分在售楼盘报价都已经突破万元大关，尤其是14号线沿线楼盘，基本上去到13000元/平。事实上，除了几个大盘，从化不少楼盘都进入了清尾货阶段。作为不限购的区域之一，从化的均价预计会逐渐向万元迈进。