禁止“偷面积”!这14个楼盘笑了!
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复式、咬合复式、叠墅...
这些实用率超高的产品要且买且珍惜了。
近日，广州国规委公布容积率计算新规，剑指市面火热的“偷面积”设计。
较高按3倍投影面积算容积率
新规堵复式“偷面积”漏洞
随着地价与房价上涨，近两年市面上涌现出复式、叠墅等“偷面积”的创新产品。
这些产品多是在挑空部分做文章，如先报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二，对半敞开空间进行室内化（且不计入建筑面积），最终将平层变为两层复式实现“面积增值”。
复式经典户型
这种创新产品在提高实用率同时，又能控制总价，也因此成为市场香饽饽产品。
而现在，新规调整了容积率计算方法，堵住了此类产品的设计漏洞：
主要分以下两种情况做了限制：
1. 套内建筑面积≥144㎡的复式住宅，赠送空间压缩。
这一类主要针对别墅或叠墅类产品，压缩“中空”实现“高溢价”的空间。
客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30％且不大于50㎡的按1.5倍计算容积率建筑面积（即算一半面积），而旧版规则这部分面积是全赠送的。
图片来源：网络
超出部分更是按2倍计算容积率建筑面积，即全算建筑面积，压缩了提升使用面积的空间。
而客厅、起居室挑空部分层高大于6米的，超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标，开发商在这部分的施展空间减少。
2.套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，无法再通过中空“送面积”。
这个面积段主要是刚需和刚改户型。
图片来源：网络
这类产品层高普遍在五六米，通过复式两层的设计，80-90平的建筑面积也能做到四房。
而以后挑空部分投影面积要按2倍计算容积率建筑面积，即全算建筑面积，彻底断绝了“偷面积”机会。
复式产品将减少
少有产品请珍惜
随着新规的落地，复式“偷面积”这一吸引购房者的噱头也将消失。
开发商通过开发此类产品，有效提高单价和利润的积极性也将大大受影响。
毕竟，以后复式产品挑空的投影面积将计入建筑面积，这不但没了“偷面积”效果，反而增加了建筑成本（包括中间分隔与敞开部分的室内化）。
但从另一层面来说，新规对在售复式项目和已获批的复式项目无疑是大利好。
楼市君整理了下，目前广州市面在售的复式或叠墅产品不到20个。
随着市场的进一步消化，这些产品将买少见少。
想买高实用率产品的亲们，不妨抓住机会。
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