世纪等待!容积率0.88!海珠之心迎广州最后城市别墅!

导语：广州的别墅已经是越来越少了？为什么？政府政策的原因是主导，沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城…时间已经跨过了160多年，广州先后诞生四座城市别墅。在不断向天空索要高度的城市核心，广州的第五座城市别墅，中冶·逸璟公馆，已浮出水面！

图片来源：Akashin，8KRAW

供求比较低0.25！

城市二手别墅突破36万/平

时光流转，经典永不退色，每个时代都有自己的人居高地。

然而千金易得，城市别墅难求。

数据显示，广州中心五区别墅已连续5年供不应求。

形势最严峻的2016年，供求比仅0.25！相当于4人抢一套。

供求关系紧张，难怪广州豪宅价值大涨。

莱坊《2018年财富报告》数据显示，2017年的国际豪宅指数100中，广州涨幅以27.4%跃居全球排名前列，豪宅价格逼近北京和上海。

而目前，中心区全新别墅难求的情况下，以珠江别墅为代表的老城区二手别墅，价值较高已突破36万/平。

区域          楼盘                   报价

天河       珠江别墅            36万元/平

越秀    新世界花园别墅     26万元/平

越秀     越秀宏城花园       23万元/平

越秀       金亚花园别墅      19万元/平

老城区二手别墅报价 来源：安居客

容积率0.88VS14.4

老城区难觅别墅用地

千年商都，中心区别墅“断粮”，根源在土地供应。

从2003年国土部规定停止别墅类用地供应，“限墅令”下中心区别墅将成历史。

示意图

寸土寸金的中心区，不得不牺牲居住的舒适度，以获得较大的效益。

细数近两年广州中心区出让的宅地，容积率多在4-6，较高的达8.38！

今年广州老城区的宅地供应计划中，情况依旧不容乐观。

越秀罕见的商住地，容积率高达14.4；

海珠、荔湾新增宅地中容积率普遍在5以上。

区域

宗地位置

占地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

容积率

越秀

广九大马路以东、白云路以北

2228

19001

14.4

海珠

海珠区南洲路

37005

114847

5.8

海珠

石岗路广轻机地块

8030

44165

5.5

荔湾

大坦沙岛西郊村

49565

186832

4.9

荔湾

大坦沙岛河沙村

55579

183980

4.9

荔湾

大坦沙岛AL0205010地块

15428

44560

4.6

荔湾

广钢新城AF040225-A

21582

79132

3.7

荔湾

新隆沙AF020114地块

12202

62230

5.1

荔湾

荔湾区花地街道新隆沙

13004

66320

5.1

可以说，少有具有造别墅资质的，仅有中冶置业于2016年拿下的海珠宝岗路地块。

如今，经两年打磨，项目终于正式与大家见面，精心打造出容积率仅0.88的高端别墅群，广州由此迎来第五座城市别墅：中冶·逸璟公馆！

中冶·逸璟公馆效果图

千年文化传承

广州最后人文宝地

从两千二百多年前建立的南越国，到近现代成为海上丝绸之路的起点，斗转星移，广州早已今非昔比。

但无论怎么改变，云山珠水的根源，不会断裂。

北起白云山，一路南下，途径越秀山、北京路，抵达珠江，该轴线不仅是广州文化发源的轴线，更是广州的排名前列财富轴线。

随着广州第二中轴、第三中轴的发展成型，三大发展轴线相辅相成，代表广州名片。

中冶·逸璟公馆，便是诞生于古老与现代相贯通的文化轴线上，选址中心区最后的人文圣地，享受一切现有成熟配套。

中冶·逸璟公馆区位交通示意

160年等待

海珠迎第五座城市别墅

千年古都，广州每走过一个时代，总能留下受人敬仰的人居标杆。

19世纪60年代至20世纪初，新旧交替的广州先后孕育出以沙面为核心的排名前列座城市别墅和以东山新河浦为核心的第二座城市别墅。

从异国风情到红砖灰瓦，两座别墅群历经近160年依旧焕发时代光彩。

沙面别墅

当代，随着改革开放和经济建设加速，第三座城市别墅二沙岛和第四代城市别墅珠江新城别墅应运而生，成为当下财富和权贵的象征。

四座别墅群分别代表荔湾、越秀和天河的较高人居典范，中心4区唯独海珠，在城市别墅上仍是少有。

珠江别墅

中冶·逸璟公馆的诞生，便是为了填补这份少有。

0.88容积率+48套珍稀院墅

重塑新中式城央传统大宅

你能想象，在寸土寸金的老城区，还有容积率仅0.88的别墅群？

不必远离都市繁华，同时告别石屎森林，拥有有天有地有院落的生活。

中冶·逸璟公馆，将为广州献上一座跨时代意义的人居典范。

中冶·逸璟公馆效果图

国气匠心中冶置业，成功将广州文化精粹融入京师国匠气度。

中冶·逸璟公馆延承中式院落文化精髓，打造三进宅院，缔造归家礼序，于方圆之内见东方传承。

大门入户，进入排名前列进院，而入外院；穿过二门，第二进院，而入内院；最后再穿过正房，第三进院，而入內房。

中冶·逸璟公馆效果图

“三进归家”，层层递进，步步深入。

其间更打造有雅致的东方园林，塑造多个灵动空间，在保证隐私的同时，为生活带来无限趣味。

中冶·逸璟公馆效果图

精品的打磨，更在于其布局的细致刻画。

项目坐西北向东南朝向，所有户型皆为南北向的正阳之宅，带来较佳采光与通风。

与此同时，项目整体呈南北向排型分布，这与地球经纬线相一致，中轴对称，左右均衡，寓意和谐美满，将带来舒适居住体验。

中冶·逸璟公馆效果图

如此大宅，仅48席，注定为少数人所得。

广州第五座城市别墅，将后无来者，你还犹豫什么？快快拨打我们的电话联系一下项目的具体情况吧~

来源：广州楼市发布