牛奶厂少有纯商业盘亮相 户户使用率超100%

牛奶厂板块目前已有龙湖首开·天宸原著、华润天合和金地天河公馆3个项目的规划亮相，但3个楼盘都走“别墅+洋房”的产品套路，严重的产品同质化造成在产品设计和价格定位上的竞争可是相当激烈的。

而就在8月13日，牛奶厂板块又有新成员亮相，以该区域目前的少有一块纯商业地，走出“不寻常路”，纯商业的塔楼，给牛奶厂这一板块注入新血液。

到达项目方式：

从3号线珠江新城站到4号线黄村地铁站，在D出口步行500米到奥体南路口车站，搭乘448路公交车坐两个站到广东体育职业学院站下车后步行。沿悦景路步行经过龙湖、华润、金地和招商雍华府之后，再稍向前便可到达销售中心，步行时间需1小时左右。（如从黄村地铁口乘坐出租车，约15分钟可到达。）

家和天曜为一栋单体楼，呈“L”造型，半围合式设计，更好地保证每户的采光度。项目总层高12层，1-3层为商铺，4-12层loft公寓，户型建面为40-80平，使用率户户超100%。

目前家和天曜开放了A户型和C户型的样板间，不啰嗦，直接进入项目看看户型如何。

✔A户型和C户型的设计并没有很大的区别，主要在于厨房是开放式的和L型的；

虽然公寓没有阳台，但是多面采用飘窗和落地玻璃，补充了室内的采光和通风，效果也不错；户型的设计较好，房间的使用率达到132%，整体效果也不会显得很拥挤。

✘但是跟普通公寓一样，家和天曜所有的户型均没有带阳台或露台、也不用明火，上下动静分区明显，楼上没有卫生间，这对小孩来说不是很方便，要上下楼梯较麻烦。

慢慢认为，家和天曜的户型设计相比正常的公寓设计来说，可以说是无功无过，但毕竟买在这里的人群，是看中这里的投资前景，并不是一昧追求户型的设计。

那牛奶厂的投资前景怎么呢？慢慢搜罗了资料，简单分析一下，如您有不同的意见，可分享留言，欢迎指正。

房价升值空间大吗？有优势吗？

虽然牛奶板块距离荔湾新地王“华大物流地块”有点远，但仍可以看出，市区的土地仍处于“以稀为贵”的地位；而且牛奶厂板块聚集了龙湖、华润、金地和招商四大房企开发住宅物业，家和集团开发商业物业，多个房企巨头齐聚于此，其中含义自然不言而喻。

早在牛奶厂和广钢新城拍地之时，就有业内人士指出，牛奶厂的低价是合理的市场价格，比广钢新城抵买，而且现在新地王的崛起，使广钢新城一夜“纸比金贵”，现在广钢新城的房价是真高还是虚高，谁都说不清。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，牛奶厂板块周边的配套改造好，便比广钢新城地块更具吸引力。

交通规划有哪些？

家和天曜东靠珠吉路、科珠路，通往科学城方便；西连奥体路，接驳广元快速，快速到达珠江新城、天河北商圈。

目前距离最近的是地铁4号线黄村站，还有规划在建中的21号线世界大观站和19号线珠吉路站。还有独立优势，楼下边上公交首末站，有11条交通线路通过。

牛奶厂板块的出行若是自驾，还是很方便；若以公共交通，目前还是有些不便，不过随着地铁的开通，交通优势也逐渐凸显。

周边配套有哪些？

华美牛奶厂地块项目的较新规划内容还颇为丰富，涵盖了住宅、商业、学校等的规划建设，而且每家房企均有任务。

慢慢照着上面的规划小图，整理出一下的表格！

租赁市场大不大？

牛奶厂板块位于天河去珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心，和黄埔区仅一路之隔。在地块的一公里范围内有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业；两公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州联通技工学校等高校，将会给华美牛奶厂地块带有不小的住房需求。

以上是慢慢对家和天曜基本情况的分析，而对于将会是天河区新住宅最集中的区域有什么看房呢？或者对家和天曜有任何看法，或者想八卦网友点评，欢迎点击这里链接，点评还有丰富奖品等你拿！