85平做复式四房赚到了?小心被忽悠了……
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说起复式住宅，你们可能知道佳兆业、万科，但本期踢楼特工要说的是一个畅销大盘，其复式户型同样很抢手哦。
依照惯例，请先看楼盘简介
从以上简历可以看出，这是一个很优秀的楼盘！要交通有交通，要配套有配套，值得一提的是项目位于白云山附近，自然环境秒杀很多市区盘。
什么都不用说，先来看热心网友们的好评！真是好评如潮啊。
现在，重点来看户型
户型同样是优秀的!
在项目所有产品中，85平复式四房是较受欢迎的亮点户型之一，现在我们就来扒一扒这个复式产品。
85平复式四房户型图
摈除对复式的“偏见”，我想说这个户型，真是不容易！建面声称85平米，挤出四房两厅两卫，而且每个房间都能放下至少1.5米的床和衣柜。至于两层楼加起来的使用面积到底是多少嘛，这是个谜（售楼部并未透露，静静目测出来的也不敢告诉你）。
有目共睹的优点
层高6米，每层层高接近和普通平层差不多；
动静分明，隐蔽性强，首层日常起居、会客娱乐，二层休息、学习办公；
入户花园：楼梯占据了玄关位置，入户花园可以补充玄关的功能；
双卫：每层楼各分布一个卫生间，住一家5口也够用，半夜上厕所无需跑到一楼；
双观景阳台：加强通风采光；
L型厨房：方面实用，利用率高…
但是
“不守规矩”的户型
往往隐藏着一些反人类的细节
你可能会忽略掉……
所以今天静静要开启吐槽模式
很不厚道地“鸡蛋里挑骨头”
1
复式洋房=高高的楼梯
楼梯图
其实，想锻炼想减肥的朋友住在复式房也挺好的，反正每天要楼上楼下好多遍，比如：
手机好像忘在楼上了，爬上二楼找一遍没有，跑到一楼找好像又没有，嗯又跑上去……
半夜渴了饿了，水在楼下，厨房在楼下，还是算了……
快递来了，蹬蹬蹬飞下楼去拿……
家有小屁孩，唉小心啊，别去爬楼梯啊！真是操碎了心……
老人家爬楼梯不方便，只能住在一楼的卧室了，可是一楼只有一间房，面积不大还是朝北的怎么办呢……
一楼卧室图
2
奇怪的主卧
二层户型图
这个主套间看起来好奇怪，衣帽间离卧室辣么远，想象一下，在这没有暖气的广州，寒冬的早晨，要钻出暖暖的被窝，绕过书房，经过卫生间，挪步到衣帽间，站着，以较快的速度换衣服， 这对于喜欢在被窝里换衣服的人是一件多么残忍的事啊。
3
尴尬的书房
书房图
虽然加上这个被隔出来的书房，确实变成了四房的户型。但是这个书房看着像是硬生生被一堵墙隔出来的。 当然，不喜欢太多隔间的人就把这堵墙推倒吧，还你一个华丽丽的主卧，喜欢的人就留着吧。
然后真正的主卧是这样的
主卧图
4
隐蔽的厨房
一楼全景图
一进门看不到厨房，拎着菜的你要穿过入户花园，经过楼梯、餐厅，向右转，才到达厨房，湿哒哒的肉菜和厨房垃圾小心不要弄脏地板哦。
5
有点多余的橱柜
厨房图
L型的厨房已经非常方正实用，只是右边的墙做了一整面壁柜，厨房收纳功能过剩，可以考虑把单门冰柜换成双开门大冰柜。而且位于在厨房的整面墙柜显然没有生活阳台来得实用，房子其他地方的收纳明显不足。
6
稍显拥挤的过道
餐厅图
由于楼梯和厨房大壁柜占据了餐厅的空间，板房摆放的餐桌比较小，如果餐桌再大一点，本来不宽的通道会更窄。而天花板空调虽节省了平面空间但牺牲了部分层高。
7
家庭厅可根据需要改造
家庭厅位于楼梯口
家庭厅设在这里成了次卧缓冲地带，可以当成开放式收纳室，趣味角落，也可以考虑把这个空间纳入隔壁的次卧里，毕竟次卧空间并不大，一个大衣柜都难放得下。
总而言之
建面85平的复式户型总体上使用率比较高，方正实用，没什么大的硬伤，只是每个房间空间稍显局促。此户型本来货量就不多，一推出就被一抢而空，直到现在还有不少朋友打电话咨询这个户型。85平的复式还会不会再推出目前还不确定，不过现在项目还有一款98平的产品是一模一样的户型， 是扩大版的85平复式四房，居住舒适感肯定比85平提高一个档次，目前均价约41000-43000元/平，感兴趣的朋友不妨咨询一下。
复式产品虽然使用率比平层的高，但是价格同样高得多。其实，该项目的平层产品性价比也不错，而且价格比复式便宜得多，这个90-93平四房户型也是因为赠送面积大就吸粉不少。
90平四房户型图（字在图中）
其实对刚需买家来说，够用就好，不一定非要复式，比如三口之家老老实实地选择这个77平的两房也是很明智的。
77平两房户型图
点评：格局方正，南北对流，双阳台，U型厨房，客厅开间够用，卧室均带飘窗，除了主卧小了一点外都没毛病。
项目入市短短几个月就已经推出了1-8栋单位，现在只有刚推出的3栋复式洋房和7/8栋几套尾货在售（具体户型请电询售楼部）。很遗憾地告诉大家，现在在售的户型主要为98/112/118的复式单位，据售楼部透露，接下来较快是在年底推出新货，户型预计和7/8栋差不多，除了以上提到的当然还有其他优秀的户型，感兴趣的朋友要多多留意了，手快有手慢无。
小区规划效果图
静静觉得，选复式还是平层，主要是看自己的个人需求，不然复式户型设计得再好对你也没用。
复式房子有什么优缺点呢？来看看静静整理的网友回答（仅供参考）
复式洋房优缺点
优点
1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。在空间使用率，通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
3、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
4、隐私性强：设下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计。
缺点
1、自然通风、采光较差： 复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制：复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
3、增加装修费用：增加的部分主要在楼梯，有些在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
4、楼梯设计复杂：陡会不便且危险，宽则占据空间5、隔音、安全性比较差：室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音效果、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
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