12个旧改同时推进!白云正在下一盘大棋

白云旧改的齿轮，正在加速转动。

近期，白云区多个城中村改造项目接连释放实质性进展：潭村三期回迁房启动建设；第二批回迁安置地块启动建设；萧岗村举行首批集中签约仪式……密集的节点背后，是一张正在加速兑现的旧改版图。

根据2026年重点建设项目计划，今年白云将推进12个旧改项目，总投资245亿，规模在全市仅次于黄埔。数据背后，不只是一个“拆”字，更关乎空间如何重构、产业如何导入、城市能级如何向上走。

罗冲围片区作为白云区重点打造的“湾区新岸，将依托华为广州研发中心等龙头项目，重点布局汽车与智慧产业，全力构建鸿蒙生态集聚区。

（图源：网络）

作为启动区的松溪片区，覆盖松南村、螺涌村、松北村及周边低效国有用地，改造实施范围面积213.15公顷，规划总建设量382.39万平方米。目前，已拆除建（构）筑物50余万平方米，安置房开工建设5712套。

这一片区的更新，本质上是为新兴产业腾挪空间，让“产城融合”从规划走向现实。

（图源：网络）

夏茅村的改造，则直接服务于白云湖数字科技城的建设。项目西至白云湖，南至黄石西路，北至华南快速于线，东至鹤边村，改造后将承接数字经济产业外溢，完善居住配套，形成“产业+居住”双轮驱动。

今年3月，夏茅城中村改造项目村民住宅签约仪式顺利举行。据了解，为进一步鼓励村民尽早签约，项目方推出多项惠民激励政策：首批签约村民可获1万元签约奖励、安置房配套停车位50年使用权，同时享有优先选房权。激励措施到位，签约自然有了加速度。

（夏茅村城中村改造3号安置地块项目效果图 图源：网络）

民科园核心区的改造则更具“连片”色彩，涉及大沥村、田心村、营溪村、柏塘村等改造项目，西至黄金围大道，南至北二环高速公路，北临民科路，东临北三环高速公路，范围达859.56公顷。

其改造目标很明确，通过连片改造释放土地资源，推动片区与周边重点功能区协同联动，加速产城融合步伐；同时优化人居环境，补齐基础设施和公共服务短板，打造宜居宜业的现代化社区。此外，还将促进产业升级，依托区位优势承接数字经济、智慧产业等外溢资源，培育新的经济增长点。

（图源：网络）

在白云新城，陈田村与萧岗村的改造是提升核心区形象的关键。

陈田村改造总建筑面积约200万平方米，致力于打造集居住、商业、教育、生态与人文于一体的广州城市新封面。目前一期1393套复建房已交付，融资地块“富云山”项目改名“云山境”处于在售状态中。

萧岗村作为白云新城范围内规模较大的城中村，虽然占据大片土地，但村内仍以密集的“握手楼”为主，与区域定位明显错配，改造势在必行。从旧改启动到补偿协议签约，项目仅用了一年半时间，展现出高效的执行力。

其推进速度也相当可观，从启动到首批签约仅用一年半，入户测量率达85%，签约近2300宗，展现了高效的执行力。

（改造后的萧岗片区效果图 图源：网络）

棠涌村城中村改造项目北至黄石西路，南至棠槎路西至铁路东线，东至机场高速，总投资260.76亿元，改造范围102.44公顷，总规划建设量308.38万平方米，依托国家政策扶持，设立专项借款，确保改造项目实施落地。

该片区被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区及白云商业商贸中心。而随着棠涌旧改加速清拆，这一蓝图正逐步落地，板块面貌也将随之焕然一新。

（三元里、瑶台、火车站片区规划效果图 图源：网络）

三元里村的改造更具标志性意义。其紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。但长期以来，村内建筑密集拥堵、基础设施滞后、产业发展层次不高，亟须通过城市更新实现功能重塑与品质提升。

项目创新采用“依法征收、净地出让、政府主导”模式，创下全市“三个率先”：率先获批控规方案，率先以95%同意率完成意愿征询，率先将3855宗村民房屋纳入首开区征拆。目前旧村范围签约率已近92%。

对于这样一个区位优势突出、改造难度也不小的片区来说，这轮突破来之不易。

潭村地处广州白云站与广州时尚之都核心联动区，区位优势得天独厚，其改造进程备受关注。

目前，项目一、二、三期回迁房已相继启动建设。项目建成后，将彻底打通区域交通脉络，大幅提升白云站周边环境品质与土地利用效率，推动潭村与广州白云站TOD商圈、广州时尚之都产业集群实现功能互补、联动发展。

（潭村二期回迁房项目效果图 图源：网络）

旧改的本质，不是简单的拆与建，而是城市功能的再造与价值的重塑。

目前在白云区在推进的旧改项目中，各有各的推进节奏，也各有各的改造逻辑，但背后的逻辑是相通的，在产业导入中积蓄动能，在空间优化中重塑格局，在制度创新中释放活力。

当这些项目环环相扣、逐一成势，白云迎来的不仅是面貌的刷新，更是一次城市能级的系统性进阶。