库存只够卖4.1个月的增城 终冒出两个全新盘

我们常说增城库存紧张，那么究竟缺货到怎样一个程度呢？用数据说话：阳光家缘数据显示，截至今年5月11 日，增城区一手住宅可售货量7461套，按照4月成交量1817套计算，去化周期仅为4.1个月。而在最近，增城终于冒出了两个全新盘广州时代天启和实地蔷薇国际，为楼市解渴。那么，它们位置在哪儿、又有什么产品呢？老司机带大家一探究竟。

位置&交通

时代天启位于增江街狮尾路荔城中学对面，从珠江新城自驾车，经过大约90分钟到达项目。地铁配套方面，时代天启距离地铁21号线增城广场站有5公里远，需要公交接驳略显尴尬，对于广州客来说，无论自驾车还是日后乘坐地铁都不方便。

时代天启区位图

幸好，小区门口就是荔城中学公交车站，可坐 3、102 路公交车去往增江市场、增城体育馆、增城宾馆、挂绿广场、增城广场等增城城区主要地段，看得出，项目核心客群还是以增城本地客和投资客为主。

坐落在广汕公路的实地蔷薇国际，紧挨着和黄别墅盘逸翠庄园，地铁21号线钟岗站就在项目东面约1公里的位置，并且广汕公路是许多广增大巴必经之路。从地理位置来看，实地蔷薇国际更加靠近广州市区和地铁站，往返广州市区更加方便，对广州客的吸引力无疑会更大些。

实地蔷薇国际区位图

项目规模

尽管时代天启规模并不大，但自身生活配套还是挺齐全的，特别是健身运动方面设施，标准篮球场、社区泳池、儿童活动乐园等一应俱全。

时代天启规划图

另外，时代天启一大卖点就是自然环境，东靠“后山”自然山体，南望增江支流西山涌，西有东湖公园，北邻蕉石岭森林公园，有山有水，假期一家大小爬爬山游游湖，吸收一下新鲜空气，生活还是很惬意的！（温馨提示：东湖公园、蕉石岭森林公园都不用收费的哦）。

时代天启入口视野

先不说整个项目，实地蔷薇国际首期建面达60万平，体量相当相当大，园林采用梯田式设计，整体落差有10米之多，面积达3.2万平。除了下面表格所提及的一些配套外，实地蔷薇国际还是一个主打智慧化的社区，Smart ID 智能手环、车牌自动识别系统、公共区域免费无线WIFI覆盖，满满的科技感。

值得点赞的是，在两个楼盘售楼部里面，在显眼位置都摆放了不利因素公示，哪栋楼靠近垃圾房、公厕，周边是否有噪音、环境污染隐患一目了然。

时代天启不利因素公示

实地蔷薇国际不利因素公示

户型介绍

无独有偶，时代天启和实地蔷薇国际都是以三房起步，产品面积、格局也颇为相似，时代天启共有四种户型，含85平的三房两厅一卫、97、120平的三房两厅两卫，130平四房两厅两卫。

85、97平户型带入户花园，属于常见的刚需户型，适合年轻小夫妻和三口之家，卧室空间稍微局促，而97平两个次卧要比85平稍大些，加上主卧带独立卫生间，更加实用。

97平三房样板房

120、130平户型带双景观阳台，南北空气对流，室内光线充足，主卧全景大飘窗、衣帽间、卫生间兼备，其中120平主卧有大约27平，空间十分阔落，翻个大跟斗都不成问题。

120平三房户型图

实地蔷薇国际首期G4-G6栋主推的是三种户型，分别是86平三房两厅一卫、94平三房两厅两卫，114平四房两厅两卫。与市面上其他楼盘入户花园面积计半不同的是，实地蔷薇国际都是全赠送的。

三房设计与时代天启大同小异，较大不同点是景观阳台呈直角梯形。

四房双厅同样做到双厅南北通透，不过受制于面积所限，主卧空间略显不足。

114平四房主卧样板房

正如上文所说，实地蔷薇国际主打智能化概念，交楼标准中也带有不少智能家居。

周边配套

时代天启所在增江板块，可以说是增城里面比较成熟的居住区了，楼盘多配套也齐全。楼盘所在的狮尾路两边，就能找到些便利店和小餐馆，如果走到东湖公园一带就更加繁华了，而实地蔷薇国际周边大部分都是石材市场，与生活相关的配套几乎找不到。至于大型的商业配套，增城万达和东汇城两大商圈，距离两个楼盘有三四公里远。

时代天启周边配套

教育方面，除了自带幼儿园外，时代天启附近中小学有增江二小、东方小学、增城二中、荔城中学、高级中学等多所学校，实地蔷薇国际附近中小学有三联小学、蒋村小学，荔城三中、增城中学等。遗憾的是，实地蔷薇国际虽然体量大规划户数多，但并没有配套小学，不知道未来随着业主逐步入住，会不会引起周边学校学位供不应求。

房价

在5月7日，实地蔷薇国际率先开盘，一口气推出3栋共515套房源，带装修售价在1.9-2.3万/平之间，截止5月11日已经录得4套网签。

时代天启目前尚未开盘，价格不得而知。目前增江街新盘不多，离项目最近的一手楼金时花园带装修均价1.7万/平，周边二手房如时代倾城、碧桂园荔园等单价已去到1.6万/平。而去年绿地拿下增江街西山村地块（即绿地珑玥府项目），楼面价更高达1.26万/平，时代天启首次开盘将怎样定价，会不会突破2万，还是十分值得期待的。