给力!花都这56条村统统要改造!规划图流出……

近日，一则关于《花都区机场周边旧村全面改造布局图》的消息，引起了不少人的关注。

随着白云机场三期扩建，机场周边片区29条村庄将要改造。

（图片来源：网络）

众多周知，当下广州旧村改造工作如火如荼。于花都区而言，其旧村改造布局规划，当然也远不限于此。

早前，花都区城市更新项目（旧村全面改造）布局图悄悄流出，其中便涉及“机场周边片区十年将改造规划29条村”，但当时并没有引起太多人的关注。

花都较新城市更新规划—机场周边片区（图片来源：花都早晨 点击查看大图）

今日，我们便来仔细看看这一关乎未来数年花都区旧村全面改造的规划。

花都区旧村全面改造布局出炉

56条村在列

据这份流出市场的花都城市更新规划内容显示，未来花都区将围绕"国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港、幸福美丽花都"4大发展目标，通过城市更新全面提升空铁枢纽功能、保障产业载体、塑造空间格局、营造宜居品质,构建全区"一轴四带、一核多组团"空间发展格局。

未来花都区将围绕机场周边片区、花都湖片区、北站片区以及空铁融合（平步大道沿线)片区四大片区开展城市更新工作，涉及56条村。

花都区"一轴四带、一核多组团"空间发展格局（图片来源：花都早晨 点击查看大图）

花都区城市更新项目（旧村全面改造）布局图（图片来源：花都早晨 点击查看大图）

下面，我们主要来聊聊机场周边片区、花都湖片区、北站片区三大片区。

机场周边片区

发展定位：功能完善、辐射全球、产业高端、生态宜居的世界枢纽港、国际航空城。

功能布局：围绕机场航空枢纽,布局国际商务门户、航空总部经济、临空高端产业、临空都市综合服务、空港综合服务、空港生态综合示范等6大功能区。

国际航空之父约翰·卡萨达曾经说过，在速度经济时代，城市的机场，正升华成为机场的城市。

依托白云机场的空港经济区，正如虹桥临空经济区之于上海，大兴国际机场临空经济区之于北京，成为了一座城市发展的新引擎。

有统计数据显示，白云机场去年白云机场去年吞吐量达到7336万人次，超越香港机场，成为湾区排名前列大机场。

未来，白云机场还有望成为中国排名前列大机场。因此，做好白云机场的扩建工作，显得尤为重要。

（白云机场3号航站楼效果图 来源：网络）

而其中的核心点，便是周边片区的全面改造。按照规划，机场周边旧村全面改造主要涉及花都区新雅街、花山镇和花东镇等3个镇街的29条村庄，约3万户、将近10万人，村域面积超过80平方公里。

未来，伴随着这29条旧村改造的不断推进，广州白云国际机场所处的空港经济区将得到全面升级改造，区域价值进一步凸显。

北站片区

发展定位：大湾区北部空铁联运大型交通枢纽、商旅门户及现代服务业平台、绿色生态站城融合发展区。

功能布局：发挥空铁一体枢纽带动作用，布局发展科创产业、总部经济、商贸会展等高端服务业。

除了白云机场，花都还有另一张王牌，即广州北站。

纵观各城市，你会发现花都是全国为数不多的、同时拥有国际航空枢纽和地面综合交通枢纽优势的行政区。

更令人惊喜的是，广州白云国际机场和广州北站正筹划联合打造有别于上海虹桥、德国法兰克福的空铁联运广州模式，打造实现“下了飞机、即上高铁”高效、便捷换乘场景。

这种空铁联运的复合型交通枢纽，可堪称“广州版的虹桥枢纽”。

（广州北站效果图 来源：网络）

此外，目前广清城际延长线（广州北站至白云区）、新白广城际（北站至白云机场北段）联调联试工作进入实质性阶段，即将正式通车。同时，8号线北延段、机场第二高速南段等重大基础道路建设也正逐步推进中。

不难想象，未来广州北站将成为花都重要交通节点，拉近花都与城市、周边城市的时空距离，积极融入大湾区交通圈。

根据花都城市更新规划，北站片区主要涉及新华街三华村，大陵村，新街村布心、望岗经济社，新华村的改造。

花都较新城市更新规划—北站片区（图片来源：花都早晨 点击查看大图）

未来的北站片区，不仅在交通上加码发力，还将迎来周边多条旧村的全面改造，发展令人期待。

花都湖片区

发展定位：发挥空铁联运、城市发展轴的带动作用,依托新街河良好的环境品质, 培育发展成为花都南部滨水城区。

功能布局：围绕花都湖,规划布局商业商务、大型居住、工业总部、文化休闲等功能区。

近几年，在花都，除了空港经济区规划、广州北站规划，花都湖片区规划也同样备受关注。

凭借优良的居住环境、完善的配套，近年来，该片区吸引了越秀、华润、奥园和阳光城等知名品牌房企进驻于此，并成为购房者关注的置业热区。

土拍效应凸显区域价值，目前花都湖片区地块楼面价已去到了1.7万/㎡，直奔花都新房整体均价，可见该片区的区域价值所在。

（图片来源：网络）

按照此前的规划，依靠花都湖，未来该片区将成为花都的滨水新城区，打造规划人口达26万的宜居“绿港”。同时，该片区作为花都南门户，其建设对加快空港地区的建设、推进空铁联运，打造国际空铁枢纽也具有重要的意义。

根据花都区城市更新规划，花都湖片区主要涉及田美村、横潭村、东莞村、东镜村、石塘村、岑境村、新村村、三向村、旧村村、邝家庄村10条村的改造。

花都较新城市更新规划—花都湖片区（图片来源：花都早晨 点击查看大图）

未来，花都湖片区将通过大规模的城市更新，打造宜商宜居的活力片区，不仅能提升该片区居民的生活质量，区域价值也将得到整体提升。

多点发力，擎动花都楼市发展

城市旧改，于片区发展的推动向来不言而喻，一方面可以较大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变；另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。伴随着这56条村的逐步改造，可以想象，未来花都区将发生翻天覆地的变化。同时，旧改之下，庞大的土地储备，也让花都区楼市有着无限可能。

（图片来源：广州花都发布）

虽然相对比增城、黄埔、南沙等区域，花都楼市总给予人“低调”的感觉。但事实上，其正一直暗自发力。交通发展、城市更新、城市建设、人才购房政策优化等的不断推进，将为花都楼市发展不断带来机遇。据阳光家缘统计数据显示，截止至8月23日，花都区以4777套的新房成交量位居全市第四。此前，花都区新房成交量也是始终稳居广州11区前列。另从房价方面来看，近10年来，花都区房价亦一路稳定上扬，从6870元/㎡上涨至16454元/㎡，涨幅达139.51%。

对于花都楼市的发展，你是怎么看的呢？（部分内容来源：花都早晨）

来自：血拼广州楼市