番禺洛溪岛迎调整!临江住宅成少有,周边新盘均价9万/㎡

2月26日，广州市规划和自然资源局发布了《包括番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》。据地图所示，此次规划的沙溪组团地块，同之前一样，主要集中在洛溪岛东部的沙溪村。

此次规划对洛溪岛的整体城市设计进行了优化，较大的亮点便是对于建筑高度及住宅建筑的严格控制。

除已批项目外，临江一线不布置住宅建筑，一线街区的建筑高度控制在40米，二线控制在60米内。

沙溪组团

该组团的总体指标和开发强度方面，沙溪组团规划总用地面积255.34公顷，建设用地250.56公顷，总建筑面积410.63万平方米，毛容积率1.64，组团内各地块功能和规划指标弹性控制（容积率≤5.5），公园绿地面积20.19万平方米。

另外，要求上述建筑面积为规划预控的上限规模，最终应在不超过该总体指标的前提下，按照经批准的城市设计、旧村改造方案实施。

道路及交通设施方面，区域路网骨架保持“五横五纵”的方格网街区式结构，路网密度不低于11㎞/k㎡，设置2处公交首末站（1处兼容设置，1处独立占地设置）和4处社会停车场（1300泊）。

公共服务设施规划方面，规划九年一贯制学校、高中、社区卫生院、消防站、变电站、通信机楼、垃圾转运站、泵站等市政公共服务设施共15处，用地面积≥22.18万平方米。

净水厂地块

洛溪净水厂选址用地性质为绿地、道路用地、水域兼容环境设施用地，用地面积5.78万平方米。

海警基地地块

海警基地选址用地性质为特殊用地、绿地和道路用地，用地面积6.92万平方米，建筑面积≤3万平方米（以满足海警安置需求为准），毛容积率≤0.43，建筑限高30米。

目前，整个洛溪岛上只有两新盘在售，一个是位于岛西北角的南天名苑，在售新房均价5.2万元/㎡；另一个是位于岛东南角的星河湾半岛，在售新房均价9万元/㎡。

未来，洛溪岛沙溪组团发展不可估量，置业在此，坐等红利。

一、南天名苑

楼盘动态：南天名苑周边有多个成熟社区，基础生活配套完善。洋房产品在售中，户型主要为305㎡，现均价52000元/平米。项目新春活动仍在进行中，有意了解可致电项目售楼处。

二、星河湾半岛

楼盘动态：星河湾半岛周边有多个成熟社区，基础生活配套完善。洋房产品在售中，户型主要为286-682㎡，现均价90000元/平米。项目新春活动仍在进行中，有意了解可致电项目售楼处。