房价下跌,有人想维权,有人想抄底,怎么做更合理?
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原标题:房价下跌,有人想维权,有人想抄底,怎么做更合理?
近日,有消息称,广州某楼盘从6万降到4.3万,业主直呼:两个月就亏200万,不爽!
回想上半年,想买房还要摇号,购房资格一票难求,如今冰火两重天;没买房的偷着乐,琢磨捡个漏,买了房的很不爽,琢磨去维 权。
深究一步就会发现,所谓“降价”,实际上是房企将部分计划做成精装修的房子,以毛坯房出售,并且不再附带车位……对于购房者来说,虽然支付的钱少了,但到手的东西也不一样了。
实际上,价涨就疯抢,价跌就维权,这是一种极为粗犷的、原始的投资理念;随着市场日趋成熟,秉持这样的观念去买房,只可能小胜一时,难以赢在终生。
自住的实质是消费,价格涨跌又如何?
那么价格涨跌与购房到底是什么关系呢?这就要分情况来看了。
如果自住,房价涨跌可谓关系不大。即便价格腰斩,目前国内尚未有追加抵押物的先例,只要业主不主动卖房,那么按期还按揭,安居又乐业,又谈何“损失”呢?
自住不是财富,是国际上公认的投资理念;买自住房,要么是省钱(买在低位),要么是省心(虽然买在高位,但早买早安居),这跟赚钱不沾边。难道说房价涨了,业主把少有自住房卖了去睡马路?
至于说那些改善型的业主,以小换大、以旧换新,本质上还是消费。房价涨了,你的房值钱了,别的房子会更贵;房价跌了,你想要的房子是便宜了,可是你自己的房子卖都卖不出去。看似旧房带来了收益,实际上充其量对冲了通胀而已。
投资者蒙受损失,观望、总结是当下要务
对于投资者而言,房价是真“跌”了。
在国内而言,房价下跌就是投资者的损失,因为国内房地产盈利只有买卖差价一种方式。对于高位进场的投资者,对策只有观望,要相信我们的市场、我们的经济低谷只是暂时的;如果前期投资过猛,加杠杆过多,现在有些吃不消的话,就将目前还有价,但未来风险大的项目;比如三四线城市的房产,比如远郊区且没有长远规划发展地方的房产套现,供养核心区域的房子。
此外,现在房价下降了,有些没有做房产投资的人开始蠢蠢欲动,妄图抄底。这里必须提醒:现在房价相对于前几个月,确实跌了十几万甚至更多,但这并不意味着你现在买了房就是赚的:首先,房企降价卖房,是以减配为前提;其次,现在买,如果不能以更高的价格套现,那不还是赔钱吗?
综上而言,投资购房的理念,应该从之前盲目追逐价格差,转向于重视现金流回报;举个例子,现在一线城市房租增速很快,而房价出现微跌,如果前期投资者投资了长租公寓之类的项目,尽管现在房价下跌了,但每个月仍然可以获得持续的、正向的现金流收入——这也是成熟房地产市场的投资者主要投资思路。毕竟,房子不是财富,能为自己赚钱的房子才是财富;房产规模不等于生活幸福,有了可支配收入的增加,才能让生活更幸福。
本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。返回搜狐,查看更多
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