五一捡漏攻略!首付11万起竟然能买广州东新房?

暴涨！

广州楼市最近的表现，可谓坐上了火箭，回暖之迅猛，甚至没给人留下反应时间！

根据阳光家缘数据，排名前列季度，广州一手住宅新增供应达到15183套，创下6年同期新高！

就在刚刚结束的3月，全市网签7446套，环比上涨104%！

然而，对于广州楼市来说，真正的高潮才即将开始。

作为传统的购房节点，五一才是今年上半年的重头戏。

那么，对于购房者来说，今年五一，哪个区域潜力较大，最值得关注？广州还有没有1字头新盘，可以让购房者“捡漏”呢？

五一将至谁会成为楼市潜力股？

毫无疑问，今年五一，增城仍然是热门区域。

根据克而瑞的数据来看，今年一季度增城依然稳坐一手市场排名前列把交椅，以5092套的成交量傲视群雄。

图表来源：克而瑞数据

从成交量和供应量对比情况看,今年一季度增城一手市场甚至稍微呈现出供不应求的迹象。

所以，对于即将到来的五一，增城无疑是较大的楼市潜力股。

而在增城各版块中，购房者比较熟知的，大概是新塘、朱村一带。

其实，增城还藏有一匹实力强劲的黑马。

那就是石滩。

近些年来，石滩开始暗自发力，并获得世界500强企业的“实名认可”！

今年3月，世界500强雪松控股强势入驻挂绿新城，其投资15亿的雪松菁英汇，力争打造成粤港澳大湾区排名前列的金融商业中心。

总投资30亿的增城低碳总部园，一期已经完工，就在日前被认定为“广州市创新创业（孵化）示范基地”。

全球性汽车零部件生产基地——广州国际汽车零部件产业基地增城园区的规划建设工作也已正式启动。

此外，广州第二个TOD也将落户石滩。

根据规划，广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一的国铁增城火车站将正式落户石滩，未来，8轨道在增城火车站交汇，比新塘TOD的7轨交汇还要强大。

此外，石滩的教育实力也在不断增强。

位于石滩镇东西大道旁的黄冈中学增城学校，预计今年5月正式落成使用新校舍；和顺教育（省一级中小学）也将在明年（2020年）开学。

在众多利好的加持下，嗅觉敏锐的开发商们开始闻风而动，抢占石滩。短短两年时间，石滩的楼面价就飙升了3倍。

不仅如此，近年来，越来越多的购房者注意到了这匹实力强劲的“黑马”！

根据中指院统计，2014-2019年，石滩的住宅已经严重供不应求。

6年期间，石滩板块上市面积不过222万㎡，但成交高达466万㎡，供求比达0.48。

表格数据来源于中指院

加上近几年石滩不少村落迎来旧改，相信不久后，石滩将会以一个全新的面貌与我们见面。

虽然目前石滩发展得没有新塘、朱村成熟，但是，却具有更大的发展空间与更多的可能性。

要知道，板块内部的潜力已经开始逐步显露。

对于投资者与刚需客们来说，这就像一个春播秋种的过程，只要你愿意耐心陪着一个板块成长，它也会回报你更多。

红盘推荐！广州东还有1字头新盘？

那么，如果想置业石滩，如何在众多项目中找到最优选呢？

其实有一个简单粗暴的办法：跟着其他购房者的脚步。

自2015年开始，石滩有一个项目“力压众人”，连续4年位于增城楼市网签套数榜首。

它，就是石滩成熟大盘，敏捷绿湖国际城。

作为一个开发了6年的巨无霸大盘，不少人排名前列眼，都会被它成熟的内部配套“圈粉”。

家楼下就是大型商业街以及巨无霸体量级的购物中心，晚上回家不想煮饭？楼下众多美食等你挨个打卡！

效果图

而且，社区内琳琅满目的娱乐设施，也容易让人犯“选择困难症”。

如果你是运动达人，近万平米的康乐文体中心会所中，游泳池、乒乓球室、健身房等“硬核”设施等你打卡。

项目实拍图

如果你是大自然爱好者，则可以在周末时分，与家人一起到1.8万方的全民运动公园中散步。

如果家里有小朋友，那他应该会喜欢项目专门为小朋友打造的儿童乐园。

家里的孩子如果到了上学的年纪，也不用担心。

社区内配备有2所幼儿园和1所36班小学（目前小学已经竣工，幼儿园已移交教育局管理，学童入学以政府政策为准）。

此外，闻名全国的黄冈中学广州增城学校就于项目隔壁，一路之隔外更是规划有81个初中教学班的增城石滩高级中学。

黄冈中学增城学校

家楼下就能享受成熟教育，孩子完全可以自行上下学，免去家长接送的烦恼。

此外，周边还覆盖有前海三甲人寿医院、广州市妇幼中心、石滩医院等成熟医疗配套，时刻为业主健康保驾护航。

当然，除了周边的成熟配套之外，更令人为之倾倒的，是敏捷绿湖国际城的产品。

目前，项目在售五期“天悦”组团，建筑面积84-118㎡三房，无论是新婚家庭、三口之家或是三代同堂，都能在这里找到自己的“Dream House”。

建筑面积84平的产品，在敏捷绿湖国际城手中被设计成了小三房。

整个户型布局紧凑，动静分区明显，内部空间面积得到较大化利用。

项目实拍图片，非交楼标准

客厅与餐厅、阳台联通，室内面积形成整体感，视觉效果被放大，让整个客厅看起来更加阔绰。

107平三房带主套户型，格局同样无可挑剔。

项目实拍图片，非交楼标准

户型中部，厨房、餐厅、客厅，及大阳台，连成一条直线，极富通透采光性。而且三间房均带飘窗，利用率超高。主卧还被设计成套间，保证居住私密性。

至于118平的三房产品，空间更是百变。

项目实拍图片，非交楼标准

宽达4.2米的客厅开间，带来的视觉效果简直可以媲美140平以上产品。

双阳台设置，清风穿堂而过，通风效果一流。

三间房的尺度都相当阔绰，而且118平产品位于边套，三面无遮挡采光，整间房宛如一间“全明屋”。

项目实拍图片，非交楼标准

当然，除了户型打造上的满满诚意，项目还对交标进行了升级。

入户门采用三合一樱花智能锁，具有指纹、密码、钥匙三种开门方式，为安全增添多重保障。

厨房则采用了老板牌三件套、欧派整体橱柜等品牌家电，让做饭也变成一种享受。

项目实拍图片，非交楼标准

客厅、厨房、卫生间的全抛釉仿石纹地砖，卧室，则铺设以多层复合木地板。

项目实拍图片，非交楼标准

当然，细节处也不能放过：USB专用插座、红外感应小夜灯等等，都是日常生活中暖心的亮点。

而更重要的一点是，在增城楼价普遍上了“2”字头的今天，拥有上述的这一切，却仅需1字头！首付仅需11万起！

五一假期即将到来，置业正当时！不如趁着这个小长假，带着家人一起到敏捷绿湖国际城看看吧！