广州租金回报率近十年一路下跌!天河区垫底!

前几天，小妹在群里分享了一套约49平的房源，位于增城新塘，业主放盘售价110万（实收），因为目前房屋仍在出租，所以业主同时也附上了在租租金，1300元/月。

租金和价格分开来看，其实还算合理，但合在一起看，这1300/月的租金，在110万的房子之下，可就显得有点低了，再算一算，租金回报率仅有1.4%！

有人说，在新塘49方小两房租金算高了；也有人说，起码租金要2000左右，收益才算可以，毕竟把这笔钱放信托，分分钟都可以年化7%了。

所以，这1.4%的租金回报，是高了是低了？

别急，先来看看全国和全市的情况。

全国一线城市租金回报率1.5%

天河租金回报竟全市垫底！

注：租金回报率=（月租金×12）/网签均价（计算忽略每月物业管理费）（下同）

从租金房价地图也可以看出，一线城市和部分二线城市的租金回报率水平都在1.5-2%左右。

据长江证券研究所2017年统计，国内一线城市的租金回报率为1.5%，部分二线和三线城市则达到3%~4%的水平。

再来看看广州市情况：

房价和租金都是全市前2的天河和越秀区，租金回报率却是全市垫底，天河的租金回报率仅有1.34%，越秀1.36%。

所以那1.4%的租金回报率，对于中国一线城市、对于广州来说，可以说是属于正常水平。而对比于天河越秀，租金算是高了。

所以，1.4%的租金回报率，算是不错了？

是的，在全国目前的情况看来，是不错了，但是，对比起国际水平，对比起过去，却是低了。

据智库百科统计显示，按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围租金回报率应该在5%以上。

而此前，长江证券研究所对比统计了2017年，澳大利亚、加拿大、法国等发达国家和中国的租金回报率水平。

国内一线城市1.5%的平均租金回报率，低于国外发达国家的水平。

当然，报告中也指出，其实如果算上潜在通胀（过去平均达到3%以上），当前的租金收益率被严重的“低估”。

按中国一线城市租金回报率的1.5%加上2.0%的通胀，和国外例如英国3.2%的租金回报率加上0.6%的通胀后的回报水平几乎一样。

为何报告要算上通胀，为何租金回报这么低，大家还是蜂拥着去买房？

因为房价涨啊！

租金回报率低，主要的原因还在于，近年房价的涨幅，一直都在跑赢租金，而且，跑赢太多了。

租金追不上房价涨幅

10年前广州租金回报率4.24%！

从2008年开始，房价的涨幅就开始超越租金，租金回报率一直在下滑通道，从2008年的4.24%，一直下降到2017年的1.7%。价格指数从200一直攀升到约600，而租金指数仅从100左右攀升到约250。

10年间，广州的房价几乎可以涨了4倍（详情还可以回看：2027年广州最贵楼盘叫价64万/平？），而租金，10年间，就翻了还不到2倍。

所以，不是租金不给力，实在是房价太强势。

因此，文章开头说的回报率高了、低了，其实都没有错，跟过去跟世界来比低了，但跟天河越秀等比，回报率算高了。

其实，租金回报率低，对于投资买房来说，没有看得太重的必要，毕竟2000的租金翻一倍也就4000，但200万的房价，翻一倍可就变成了400万，所以，大家买房的关注重点，或许还该在房价的潜力上。

而且，从目前一二线城市的城市化进程以及产业结构来看，房价从长远来看还是会保持继续上涨的趋势。

最后，来看看广州热门板块楼盘10月的租金回报率吧！（有你家的么？

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