泰禾广州院子:湾区自有天地

2019年一季度，泰禾取得285亿销售业绩，位列地产企业20强。而泰禾较晚进入的粤港澳大湾区，销售额仅次于品牌高地北京、大本营福州和强势区域华东，排在第四位。而随着一个月以来，各方对于大湾区规划的深度解读，广州未来的发展动能，越来越清晰和明确。湾区利好之下的广州院子，也被消费者期待多时，万事俱备，只欠开盘东风。

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与大湾区未来共成长的广州动能

动能一、强广州！建设国家中心城市&综合性门户城市。

在这个5.6万平方公里、7000万人口、经济体量超10万亿元的湾区里，国家早已明确的大湾区四大中心城市（香港、澳门、广州、深圳）中，广州凭借着国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心三大功能，城市定位与香港、澳门并驾齐驱，将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强着力建设国际大都市。

香港是全球第三大金融中心，是重要的国际航运和贸易中心；深圳是内地金融中心、科创中心、航运中心；而与深港保持一段距离的广州，则处在珠江口“A”字形尖上，是这个湾区里的贸易中心，区域的文化、医疗和物流中心。

广州、东莞、深圳、香港，这四座城市串起了大湾区的黄金中轴线如果从地理区位、与内地的紧密联系功能看，广州是粤港澳大湾区中当之无愧的最核心的城市，是大湾区联系内地、辐射内地的较佳桥梁和纽带。

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动能二、科创“东风”，广深科技走廊通联香港，增城、东莞受益。

《纲要》提出建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台。这一条走廊甚至被视为撑起大湾区创新的“脊梁”。

在科技创新的文创领域，广州已聚集了以微信、网易、UC动景、海格通信、视源电子、赛莱拉、酷狗音乐等为代表的一大批拥有自主知识产权和知名品牌、主业突出、核心竞争力强的龙头骨干文化科技企业，文化类高新技术企业超过1000家。

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动能三、交通枢纽，区域发展引擎作用更突出。

区域发展交通先行，交通运输网络贯穿的不仅是地理上的区域，更是大国战略的兴盛。大湾区11城的密切合作，需要交通枢纽发挥更为突出的作用。《纲要》中，广州被作为国际性综合交通枢纽展开建设，广州机场将迎来扩建，增城的广州第二机场建设亦尘埃落定，提上日程，机场群区域发展将迎来高速发展期。

广州东部的增城，当中的穗莞深城际铁路是经国务院批准的城际轨道交通网主轴线之一，自广深铁路新塘站引出，跨越广深铁路后经由广州、东莞、深圳一路向南敷设，止于深圳机场站，并预留南延至前海条件。全程1小时覆盖大湾区三大城市，计划于今年10月前通车。铁路沿线板块在未来将迎来翻天覆地的变化。

伴随航空、铁路、公路到港口、航道的贯通，在地理上位居大湾区核心的广州，将在高速发展的大湾区中扮演越来越重要的角色。

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动能四、人才红利，高端人才引入的蝴蝶效应。

在刚刚公布2018年广州人口规模与分布情况中，广州市常住人口较2017年末增加40.6万人，户籍人口同比增长29.82万人，为近几年的较高位。

而且，相较于过去的人口红利，这次大湾区迎来的是更加高专业、高技术、高学历、高职位、高收入的高净值人才红利。其含金量与产业带动力、创造力，以及随之而来的高消费力，都是少有的。

作为大湾区核心城市的广州，未来可预见将实行更积极、更开放、更有效的人才引进政策。根据《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案，广州的人口到2035年以后，将随京沪之后，第三个突破2000万人的城市。而且相比近邻深圳，广州的城市空间更大，更能容纳高素质人才的多元化居住需求。

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动能五、广州千年文脉延续，文化文创持续发力。

作为千年商都，广州是岭南文化龙头。作为广东省省会，广州具有丰富的高校和科研基础平台资源，高校排名在广东省内首屈一指。科技创新支撑力量具有比较优势。

数据显示，2017年，广州文化产业增加值为1161亿元，占GDP的5.4%；2012—2016年，广州文化产业增加值年均增速超过13%，高于同期GDP增速。即将出台的《广州市关于加快文化产业创新发展的实施意见》提出，到2035年，文化产业成为全市重要的战略性支柱产业，文化产业的综合竞争力明显增强。而且在文化产业的规划方面，广州正在考虑将充分发挥广州与深圳、香港三市的支撑和辐射作用，加强对区内其他城市文化产业的辐射带动，力争形成资源互通、信息共享、优势互补的综合性高端文化发展片区，打造全国一流的高级文化产业中心。

在这种情况下，房企的战略眼光与布局策略显得尤为重要。房企的弯道超车机会，也许就在于布局大湾区的前瞻性。如何深耕大湾区，随着国际化都市圈的崛起壮大分享城市发展的红利。

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泰禾广州院子，深耕湾区，自有天地

战略目光方面，泰禾集团特别称得上是房企中的佼佼者。

泰禾“入湾”时间不长，但这片土地，却是集团最为看好的未来发展重仓之地。京津都市圈、长三角都市圈、福建大本营之外，凭借对区域经济发展趋势的敏锐嗅觉，2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区，四年来布子广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州，占据大湾区11席重点建设城市中的8席，布局项目数超过十个，总货值超过一千亿，成为湾区内千亿级房企之中布局较佳的房地产企业。

以匠心著称的闽系地产龙头泰禾集团，秉承“文化筑居中国”品牌理念，以“复兴中国建筑文化”为使命，成为房企转型的标杆，凭借文化IP的力量，在白银时代的房地产市场再造了一个蓝海。前几年仅凭泰禾院子一个IP，以及在数不多的一二线城市，就能取得全国房企销售前20名业绩，这也只有泰禾能做到。

在广州，泰禾“一局定江山”，推出史上较大的“泰禾院子”——占地1000亩，建筑面积183万平米，相当于100个标准足球场大小，是广州近5年中式别墅领域规模较大的一个项目。泰禾广州院子立于大湾区繁华都会群中心，以糅合岭南文脉的中国院落大城，打造盛世人居样本，向广州致敬。

这是泰禾集团的全新创新，也是院子2.0版的全新升级。

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先从选址来看泰禾广州院子在湾区未来的想象空间。

随着城市轨道线路的延伸，增城3大交通枢纽已经成型。去年底，增城区政府工作报告也已为此下定义。“未来五年，将构建以广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽核心的综合交通网络体系，成为广州建设互联互通的国际综合交通枢纽重要组成部分。”

“不要将增城看成是广州的外围区域，它是粤港澳大湾区的核心”，在谈及增城区的交通枢纽地位时，有区域规划专家如是定义。轨道交通建设是广州融入珠三角乃至联通整个华南的重要布局，未来，伴随系列交通枢纽的建成，增城乃至广州都将迎来重要发展时机。

从区位来说，广州未来的高新产业地带，已从东面的萝岗拓展至增城。以广州三个高级新区为例，就有两个位于东面。未来，随着公共医疗卫生配套的完善，人口东移已是发展趋势。

与此同时，随着轨道交通不断建设，增城将成为“广州东面一个生态优良的交通中心”。凭借交通优势，增城将在未来成为广州人口外移的主要接纳地。他还认为，以公共交通为导向的城市发展模式成为增城的不二选择，建成后的广州东部交通枢纽中心，将成为国内排名前列集高铁、城际轨道、地铁等多种轨道交通于一体的枢纽型城市综合体。这也是日本新宿、中国香港和新加坡早已发展成熟的TOD模式。借助轨道交通的延伸，激活增城的动脉血管，广州“东拓”战略才有了更多想象空间。所以说，当增城插上编织梦想的翅膀，大湾区城市融合方成为现实。

作为广州东部交通枢纽中心，增城将集国家铁路、城际轨道、城市铁路、一般城市公交服务为一体，作为广州东拓“桥头堡”。它将助力广州打造枢纽型网络城市，成为联通珠三角的重要节点。

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在配套上，泰禾广州院子凸显了以以不断迭代创新的产品，丰富的业态与配套，与城市未来核心共生长的决心。泰禾院线，铂金商业体，社区医院，43亩中心大草坪，泰禾书院，静心堂，森林超级跑道等配套引领，创造广州东部少有的湾区生活大城样本。在这样一座院子城市里，泰禾+服务体系，容纳人生万象。生活、工作、休闲、健康、学习、社交、旅游、文化一站全包，无所不有。

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泰禾+所强调的带有浓厚人文色彩与人居体验的配套，与广州东部打造以产业功能为主导的“天河智谷”遥相呼应。广州东部未来规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，即将引入大量文创与科创人才，而广州院子的产品力与配套力将可以更好地满足湾区人才的多元居住需求。

粤港澳大湾区，自有一片发展无限的“天地”，在政策的巨大利好与欲拔国际湾区头筹的大背景下，发展前景可观可期；而泰禾，也给大湾区营造了一片人居小“天地”，以院子系“开天地”、“见广州”，蓄势而发。

泰禾在广州也将像它在北京一样，始终致力于为广州构建更多美好生活场景，赋能大湾区生长，泰禾广州院子致力于打造的一生之城，可以说其中的每一席都是未来大湾区国际舞台上，弥足珍贵的人居门票。