限购后市区奇葩小户 7万/平买家居然能接受

位置&配套

翰林尚品位于东风东路小学校本部马路对面,门口便是羊城晚报社公交站,距离地铁五/六号线区庄站大约800米左右,周围停放着很多共享单车,可以说无论公交还是地铁出行都十分方便。老司机从地铁站出发沿路可见大小餐馆、银行、便利店,高楼大厦与民居夹杂,商业与居住氛围同样浓厚,总之老城区配套你懂的!

在翰林尚品500米范围内分布着东风东路小学、农林下路小学、育才小学这三所省级小学。距离最近莫过于只有一天桥之隔的东风东路小学,但销售人员表示并不保证带东风东路小学学位,学位分配还是以教育局公布为准。

翰林尚品部分周边配套图

远洋天骄广场距离地铁三\六号线天河客运站D出口约1公里路程,步行两地大概10分钟(仅供参考),当然不想步行也可选择出地铁乘坐公交或踩单车。

远洋天骄广场路线图

据工作人员介绍,远洋天骄广场内部配套相对完善,小区内部除了会设置各种景观园林外,还有四季植物果园、乐氧能量跑道、亲子乐园、健身广场、宠物乐园、滑板区等等,另增设7700平方米的公立小学(17个班)、2700平方米的幼儿园(9个班)及学校操场设备。由于远洋天骄毗邻天河客运站,目前附近小区较多,生活气息浓厚,周边的生活设备也相对成熟完善。

远洋天骄广场规划图

产品&户型

翰林尚品原叫“新国际大厦”,翻查资料,楼盘早于上世纪90年代初就开始动工兴建,可惜后来建建停停,停停建建,大约在2000年才建成为一幢完整的大厦,最终由现在的开发商烨龙集团接手,目前使用权已经只剩下大约50年,连外墙都透露出了岁月的痕迹。需要注意的是,翰林尚品仍然属于一手房,而非翻新重新包装出售的二手房。

翰林尚品外立面实景图

翰林尚品仅为一栋21层高单体楼,3梯24户设计,货量有400多套,都是41-58平方米的小户型,其中有三分二单位是一房一厅间隔,其余则是大单间。

翰林尚品楼层平面图

翰林尚品楼层呈米字型布局,不少户型设计成了“三尖八角”不规则的形状,空间难以使用。此外,还存在没有阳台晾晒衣服、卫生间欠缺通风排气的窗户、开放式厨房不适合喜欢炒菜的广东人,诸如此类的问题,显然这样的户型设计是很难达到及格线,长久居住会遇到诸多不便。

至于交楼标准方面,据销售人员介绍,在板房开放期间已经收集一些看房者意见,开发商届时会进行改进,所以最终方案还未定。

远洋天骄广场6栋一房户型图

远洋天骄广场由10栋17-19层的高层洋房和3栋商务写字楼组合而成,而一房小户型集中在6栋,东西朝向,格局方方正正,独立厨房、阳台该有的都有了,室内光线充足,而且装修标准并没有缩水,各种人性化设计都得到保留。美中不足的地方是,厨房位于房子最深处,买回来的肉菜和餐厨垃圾需要经过整间房。

远洋天骄广场6栋一房板房图

远洋天骄广场6栋一房部分交标展示

房价

目前为止，翰林尚品尚未对外报价，预计四月底、五月开盘,周边基本找不到有一手新盘可以选择,参照二手楼梯楼4万/平,电梯楼最起码也要6万/平!另外,据广州中原研究发展部调研报告,越秀整体受新政影响较小,尤其是东风东板块,成交较为活跃。作为名校聚集区,东风东板块客户有八九成是广州户籍,受社保延长的影响较小;而因首付提高受影响的客户,若遇到有合适房源时,也会想办法解决首付问题。

3月东风东板块活跃楼盘均价

而远洋天骄广场暂无没有一房房源出售,推新时间待定。按照之前带装修均价大约5万/平计算,总价约255万,如无意外的话,就是天河较便宜一款一手新房了。

哪个楼盘更值得等

最近,老司机在某公众号看到一条消息,说报读东风东路小学赞助费高达25万,先不管消息的真实性,这就足以反映越秀优质学位,尤其像东风东路小学类似学位的珍(真)贵!虽然目前翰林尚品对口小学是哪一间还未定,但可以肯定所分配的学位不会差。成熟配套和优质教育资源,无疑是翰林尚品较大卖点,加上面积小总价低,使它成为投资越秀优质“学位房”入手门槛较低的新楼盘,当然为此牺牲一些居住舒适度是否值得,就见仁见智了。一位前往翰林尚品问价的阿姨就坦言,如果确定孙子能入读东风东路小学的话,单价到7万都可以接受。

如果不介意教育配套可能没有越秀好,个人认为远洋天骄广场是更好的选择,同样靠近地铁,自身规划更为高端,自带商业、花园,而且幼儿园、小学就在家门口,居住环境和户型设计都要比翰林尚品好得多。