海珠2个人口最密集的“巨无霸”村落将迎旧改

2019年，注定将在广州旧改历史上画上浓墨重彩的一笔。

刚进入2019年，广州多区都传来了大范围“旧改”的消息。近日，海珠区康乐村、鹭江村旧城改造经过民主表决同意率超过97%。这就意味着这两个广州人口最密集、占地面积高达109万平方米的大村即将进行旧改。

从2018年11月起，13个经济社就康乐村、鹭江村两条自然村，拟进行旧村更新改造设计的有关问题，包括更新改造意愿、更新改造模式、更新改造方式等召开了各经济社全体社员大会，并进行民主表决。最终，在近日表决得到结果。

康乐村、鹭江村属于海珠区凤和经济联社，占地面积约109.74万平方米，均位于中大国际创新谷片区内，也是中大布市范围，是房企参与的海珠旧改项目中，面积第二大改造片区，仅次于沥滘村！

而改造后，两个村的土地将作为何用呢？

早在2017年，康乐、鹭江村就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。根据改造初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商较具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。

两个大村改造翻新后，周边房价会不会有新的突破呢？可以看到，即将改造的范围周边，珠江国际公馆商用项目目前售价还处于“3”字头，而在其不远处的合生广场公寓产品已经高达6万/平。

楼盘动态：珠江国际公馆在售有建面45㎡一房/90㎡二房公寓产品和带装修现楼商办单位，占地面积为20万㎡，建筑面积为91万㎡，规划建造5栋高层建筑，价格在33000-35000元/㎡，物业管理费6.8元/㎡/月。该项目目前可以个人名义购买。项目位于广州市海珠区逸景路（中大商圈内）。

楼盘动态：合生广场目前在售45㎡-89㎡一二房公寓产品，包括建面45㎡开间，建面48㎡与72㎡一房商用单位，建面89㎡二房商用单位，均价60000元/㎡，物业管理费是4.80元/㎡/月。项目目前可以个人名义购买，位于广州大道南与叠景路交汇处（区政府对面）。

楼盘动态：海珠半岛花园三期预计后期会加推出建筑面积为290-310㎡洋房产品，具体时间和价格待定。项目由首期3幢31层住宅，二期3幢41层住宅，新二期3幢42层住宅，和三期2栋42层的楼栋组成。是江东的一线江景大型豪宅社区，物业费2.50元/㎡/月。

楼盘动态：佳滨苑交通便利，周边有多条道路干线、公交线路和地铁8号线都经过附近。项目目前在售建面80-95㎡二房至三房单位，均价6.1万元/㎡，带装修现楼发售。