教育城地铁口五盘争霸 老司机深度详解优劣

就在7月初，久未更新的阳光家缘网站一口气公布今年1-5月全市房地产市场运行情况通报。统计报告中显示，除1月外，2-5月增城朱村街房价均达到5位数。翻看历史数据，朱村街2015年1月房价仅为8312元/平，而如今较新公布的5月数据，已经涨至10168元/平，涨幅达到22.3%。

为什么朱村房价涨得这么夸张？除了广州教育城大手笔投入加持外，不能不提预计明年开通地铁21号线，特别是快线朱村站，只要3个站即可到达天河的世界大观，6个站抵达天河公园，粗略估计半小时抵达天河，这么好的位置谁能不爱呢？

（网友统计的出行时间表，非官方）

目前，在地铁快线朱村站方圆1公里之内，就有碧桂园城市花园（广州）、中国铁建国际花园、西福蓝湾、恒展江山时代四个新盘在售，加上刚刚在上周末亮相的新丁广州中航城花园，形成五盘争霸的局面，那么在芸芸众盘当中，哪个楼盘更值得买买买，老司机马上为大家深度分析。

ROUND.1 位置PK

从下面这张航拍实景图看到，目前教育城一带仍是一片绿油油，自然环境保留得十分好，虽然每个楼盘位置其实已经很清晰明了，老司机还是看图说话，简单说明一下吧。广州中航城、碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、西福蓝湾这四个楼盘抱团在广汕公路南侧，每个相邻楼盘之间距离只有20-30米左右，而恒展江山时代单盘躺在马路北侧，有点孤零零的感觉，不过还是有好处的，就是未来到地铁口不用过马路。

（特别鸣谢：@小千做的图）

另外，碧桂园城市花园一期、中国铁建国际花园、恒展江山时代离广汕公路主干道较近，不过靠近马路的单位早就卖光了，担心汽车噪音污染的买家这点可以放心。而碧桂园城市花园二期、西福蓝湾，广州中航城远离主干道，居住环境相当宁静，并且南面靠增城母亲河西福河，部分单位可望河景，特别广州中航城地块南端横跨约1公里河岸线，完全无遮挡望河，景观资源可以说秒杀所有对手，看来拿地价最贵不无道理！

（特别鸣谢：@老司机自己，站在马路中间冒死拍的全景图）

至于各个楼盘究竟离地铁口距离多远，其实现在位置还未确定，根据楼盘销售的说法，大致位置在恒展江山时代西侧约600米左右的地方，大家自己掂量掂量吧。

ROUND.2 产品PK

一直以来，增城以物美价廉的刚需产品称霸市场，教育城也不例外，产品基本是两房和三房为主的中小户型，设计大同小异，相似度极高，害得老司机脸盲症都犯了。

教育城五盘在售/待售产品一览表

在上周末，广州中航城终于带来一股新风，推出教育城排名前列款复式产品。请原谅此处老司机着重介绍一下广州中航城这个全新项目，毕竟人家风头正盛嘛！

广州中航城这次复式洋房为板式结构，层高有5.8米，算上赠送面积，使用率都在100%以上，户户朝南，部分单位能够一线望河，日常的会客娱乐可以安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，做到了动与静的分离，空间浪费小，连楼梯底也可以做成收纳空间。为了照顾老人起居，首层设有老人房，另外还设计了一些贴心小细节，例如首层的卫生间坐厕旁边装有扶手，老人房床边有紧急救助按钮，考虑周到。

▲首层坐厕旁边装有扶手

当然，在其中还能找到些不优质的地方，例如108平户型推门即见卧室，110平户型厨房正对卫生间，不过这些算是瑕不掩瑜，整体来说十分有特色的。

▲110平复式四房板房

老司机悄悄地告诉大家，广州中航城还有82、92平三房，104平四房的平层，做得也是十分实用，看过的看房者都赞口不绝，价钱要比复式便宜1千/平左右，可惜板房开了一天就关了，据闻要押后推，估计这样做是为了防止抢自己复式生意。

其余四大楼盘产品分析

恒展江山时代：户型设计中规中矩，老司机推荐93平左右小三房，可以做到南北对流，主卧带套间，特别要注意它的精装交楼标准厨卫所使用的都是些非知名品牌产品。

碧桂园城市花园：设计既没有太多亮点，也没有太大硬伤，就是实用率偏低。三房面积段在80-113平之间，选择十分丰富，而四房面积太多，虽然保证了舒适度，但也让很多预算有限的四房买家望而却步。

中国铁建国际花园：主打N+1户型，90平面积段户型均南向带双卫，使用率去到九成，面积小总价低，十分适合用作婚房，66平两房就曾一度脱销。

西福蓝湾：户户带入户花园，其中95平、105平三房可设计成N+1房，将部分阳台空间造成书房、茶室等。不过，该批产品普遍厅大房小，其中一个房间只能用作儿童房或书房，孩子长到后可能不够用。

ROUND.3 内部配套

随着首期业主将于7月底收楼，碧桂园城市花园配套逐渐成型，百嘉汇超市、建行、尚品宅配都已经签约进驻，部分生活配套变成看得见摸得着，而广州中航城得益于规模足够大，生活配套也相当丰富。值得一提的是，由于各个楼盘之间距离都很近，内部配套可以实现互补，说不定日后业主在碧桂园超市shopping，然后到中铁叹杯咖啡。

至于教育方面，只有碧桂园城市花园配建有小学，当到明年各个楼盘进入交楼高峰期，可能会出现学位不足的问题，这得看教育局能否及时跟进安排，加快教育城内中小学的建设。

ROUND.4  品牌

在五个楼盘当中，中航里程和中国铁建都是央企身份，碧桂园就不好多说，家喻户晓的房企。重庆珠江实业仅仅只有与广东珠江实业同名，并没有半毛线关系，华海集团则属于本地一个房企，之前开发项目不足十个，后面两者知名度一般。

总结

如果预算有40W左右，想购置一套一步到位四房，拥有更私密的个人空间，那么广州中航城复式特别是优选。

如果预算30W左右，更看重配套的话，建议选择碧桂园城市花园，更看重户型则可以选择中国铁建国际花园。当然，倘若你能接受选择装修质量、配套、品牌都逊色一丢丢的话，可以考虑价格也相应便宜一丢丢的恒展江山时代，或者少有单价不过万，但是需要自行装修、离地铁口稍远些的西福蓝湾。

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