广州楼市:这类板块房价虚高,别再多花冤枉钱了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好！感谢广叔指导，半山町已入手。投资+过渡期自住，就紫星华府再请教您：1.紫星华府小两房现单价6.5Ｗ是否太高了？2.帮评估下5年-8年好不好转手？转手价按趋势估计会在哪个价位段？

回答：你好。紫星华府在海珠，靠近客村立交，由于片区开发成熟，6.5w偏高了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，你好，请问保利学府里和新福港鼎峰，纯投资，500万左右小三房，那个发展潜力更大？

回答：你好，新福港鼎峰所在区域增量更大一些，纯投资选后者。

提问：你好 广叔 谢谢你的回答 你说建议我买嘉裕公馆 我想知道 为什么？还有就是 那个世茂天越160平方的 有投资价值吗 谢谢

回答：你好。嘉裕公馆地段好。世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只有两栋楼，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：广叔，请问黄浦区归谷值得入手吗？目的是投资收益。多年后涉及到二次转手容易吗？

回答：你好。归谷link是公寓，不建议买。未来流动性差，打到骨折才能脱手。

提问：你好广叔，想在上海买房没指标，有什么办法吗？去年错过深圳，今年眼看着就要错过上海和广州，现在还等半年入户广州还适合吗？

回答：楼市四个周期，启动期、上涨期、近顶期、横盘期。其中，适合买房的是：启动期、上涨期、近顶期、横盘期。最适合买房的是：横盘期。没有任何必要担心错过一轮行情，除非它是最后一轮

提问：你好广叔，偶然看到您的文章，很赞同你的观点，我现在才22岁，手上有2万，钱比较少，所以想通过投资理财来增加收益，你觉得如何理财才行？

回答：你好，年轻人有理财的理念是非常好的，这真的比我们那时候进步了很多。但是一个从22岁开始每个月尽较大努力优化自己的人，和一个从22岁开始吃光、用光、完全不进行任何理财的人相比,他们在30岁的净财富不会相差20%。人在年轻苦寒之时，费尽心机存几万元，是最最无谓的事。相反地，你应该尽快地加快工薪收入，尤其是职场和创业的爬阶,你应该把每一分钱都投资在自己身上，你自己才是最值得投资的。

假如一件衣服能增加你的求职机会，你就应该毫不犹豫地买下它;假如一次酒会能增加你晋升的机会,你就应该毫不犹豫地参加。你的人生，前景远大,未来是要赚35万~40万元一年的,不缺你现在省的这1000元。人生真正的理财，应该从你积累的财富已经远远超过工资，甚至超过了年薪十倍开始。那时候的高端理财，又是另一个话题了。

提问：你好广叔，新人首问，不才发现推荐的网红盘先前都误打误撞入了。盈彩，欧泊和黄花，虽然都是小三房，感觉可以了。现在还有张票，400万预算买哪里好呢？

回答：你好，欧泊可以先不考虑了，因为万博的潜力是输广州东的。 看盈彩黄花，中鼎君和名城，万科东荟城，还有万科城市花园，金碧世纪花园这些吧，哪个笋一点就入哪一个。

提问：广叔您好，红山片区，中央原著双证143平，850万值得入手吗？91年拿的地，最近广州降价的新闻让人犹豫不决

回答：你好，这个问题广叔从政策层面答过了，我给你讲讲我朋友的实际案例吧。 我朋友08年买了一套万科的双证房，当时不限购，写他一个人的名字，拼起来120平米，总价才90w，当时也可以都贷款7成，是不是很优质？ 结果现在隔壁开盘价更低的单本证，价格已经涨了8倍了，他的这套房子只能卖五百多万，并且接盘的人都是夫妻两个，婚姻状态下一个首付3成，一个首付7成，而且双证的银行评估价通常只能到9成，实际买下这套双证的房子，要接盘的人付出300w+的首付，这个首付如果换成单本证的，已经可以买800w的更好更大的房子了。 双证导致的不止是名额问题，结合限购、限贷，这样的房子已经很难谈论投资属性了。并且别指望放开限购，国内的政策只会越来越严。 慎入。

提问：你好广叔，请问一下，本人是首贷无房，本金有160万元，年收入50万元左右。请问一下，以下哪个房子会比较好？本人女生，主要是求投资保值，可自住，也可不自住：1、深物业金领小两房，一手新房，销售介绍好出租，租金在9000左右，且有深港科技创新合作区的规划，您怎么看？2、沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑？可有推荐？3、南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢？谢谢。

回答：你好，深物业金领可以考虑；新街口花园在南山中心，噪音比较大；花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套，优选花园，纯投资优先考虑沙井。

提问：你好广叔，新人首问，预算1000万左右，今年生了个娃考虑到孩子上学，要好一点的学区。现在还没开始踩盘有点懵 可以推荐一下有哪些盘可以看的，新房的话尖岗山那个越秀怎么样？

回答：你好，尖岗山和樾府很一般，区位没有太大的优势，没配套交通差，总体不建议。其他更好的选择参考内部分享。

提问：你好广叔，前年盲目买下一套公寓，后来看些文章说公寓不能碰，基于现状，看能否有优化资产配置的空间，出租还是卖掉？孩子今年上幼儿园，九年后希望有个更好的初中学位（现在的学位是前海学校），后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？现状：1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子（自住）无欠款，在老婆名下；2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，有90W欠款，每月还12000，今年6月份交房，收房后目前打算出租，可以租到6000/月。3、手头有100W现金，家庭年收入40W，我目前名下无房，但有异地贷款记录。

回答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好，建议出手。 投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）。

如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验 ）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择。但是你的小孩9年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式，生源也很好。

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