广州各区CBD“博出位”?一手“城央盘”总价较低300万!

大格局，往往决定大未来。

继日前白鹅潭的新定位“广州西翼CBD”官宣后，当前广州官方公布并发展相对成熟的CBD已有7个。

其中，它们分别是天河区的珠江新城与国际金融城、海珠区的琶洲、黄埔区的鱼珠、白云区的白云新城、番禺区的万博以及前面提到的荔湾区白鹅潭。

制图：血拼广州楼市

面对广州各区陆续冒出的CBD，以及片区内借势宣传的一众项目，买家们可能会一时摸不着头脑——“那么多CBD项目，到底怎么选？”

截图来自：中介朋友圈分享

为此，血拼哥特意为买家们仔细梳理了一番。据血拼哥不完全统计，在上述7大CBD区域内，共分布有25个一手住宅盘，可谓是硬核“城央盘”。

更令人心动的是，在这些CBD新盘中，较低300万元即可入住主城央！

事不宜迟，接下来我们来看看各区CBD到底有哪些选择？

天河区·珠江新城

有道是，“十年蓄势，浴火凤凰”，用来形容珠江新城最贴切不过。

作为最令人向往的广州硬核CBD，珠江新城无疑是这个时代镌刻给广州的繁盛印记。

珠江新城鸟瞰图，来自：网络

作为粤港澳服务贸易自由化示范基地，珠江新城已成为广州、乃至华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

同时，珠江新城是广州地区世界500强企业最密集的区域，也是国内300米以上摩天建筑最密集的地方之一，坐拥广州国际金融中心（西塔）、广州周大福金融中心（东塔）等多个超高层地标。

要知道，超高层地标建筑林立、世界500强企业集聚是一个区域经济水平的缩影，更是直接代表着区域的形象和商业商务环境。

目前，珠江新城仅有2个一手住宅在售，均价在16-19万元/㎡区间，无疑是典型的豪宅盘，每套皆是千万级的上车门槛。

其中，侨鑫汇悦台更以19万元/㎡的均价稳居广州各区房价榜首。

幸运的是，未来十年广州中心将会由珠江新城东移至“广州国际金融城-琶洲互联网创新集聚区-鱼珠”所组成的区域，买家们不妨可以将目光转移于此！

图源：网络

那么，接下来我们继续来看看广州其他“CBD”。

天河区·国际金融城

自2012年7月规划出台以来，广州国际金融城（以下简称：金融城）至今已走过了8个年头。

据悉，金融城占地约7.5平方公里，包括核心西区、核心东区（起步区）以及扩展区，当前已有绿地、保利、越秀地产，以及中国人寿、广发银行等多家企业总部陆续进驻。

广州国际金融城效果图，来自：网络

另据此前业内人士透露的消息称，金融城被限高的建筑已恢复动工，岑村机场将加快搬迁，具体时间只待官宣。

若官宣能够如期而至，则意味着金融城限高得到了解决，区域发展将极大提速。

回到大家关心的住宅上，目前金融城分布有佳兆业壹号、江源半岛、兰亭盛荟等3个在售新房，均价在5万-8.5万元/㎡上下。可见，入手金融城新房的门槛在500万元/套左右。

值得一提的是，三面环江、坐拥一线江景的江源半岛已开售多年，目前其二手房售价约6.9万元/㎡，对于预算充裕的买家来说，也不失为一个好选择。

江源半岛，拍摄：搜狐焦点

不过，未来金融城将逐步扩大发展范围，尤其是其北部与东部的建设，买家们也可对周边项目多加留意哦。

海珠区·琶洲

在规划利好的带动下，除会展经济外，琶洲片区的创新产业集群正在加快形成，将以新一代信息技术、人工智能、工业互联网等数字经济为主导产业发展。

当前，琶洲地区企业总数已破万，其中更有众多知名的巨头企业总部大楼入驻，诸如环球、腾讯、唯品会、阿里巴巴、国美、复星、小米、科大讯飞等产业项目，均已陆续建设或正式封顶。

琶洲规划效果图，来自：网络

琶洲片区的发展速度显而易见，不过，当前区域内暂无一手住宅在售。

至于二手房方面，保利天悦出售大面积住宅为主，均价约7万元/㎡，入手门槛较高；同一片区内的南园居售价约4.3万元/㎡，价格相对友好。

可喜的是，就在今年5月，广州市规划和自然资源局官网挂出琶洲东区两宗地块控制性详细规划，或将新增两宗宅地，未来有望解渴片区的居住需求。

截图来源：广州市规划和自然资源局官网

黄埔区·鱼珠

与金融城、琶洲“三足鼎立”的另一个CBD，便是黄埔区的鱼珠。

作为老黄埔的核心区域，鱼珠片区经历了多年的成熟发展，早已拥有着成型的配套，M+Park漫广场、宜家家居、山姆、百佳超市等星棋罗布，通过地铁5号线“鱼珠站”更能快速通达天河。

再加上，近期正式动工的广建广场、广建·鱼珠湾（高达333米超高层建筑）项目，片区内将拥有自己的超高层地标。

超高层项目效果图，来自：网络

正如前文提及的“广州人工智能与数字经济试验区”规划显示，鱼珠片区将布局新型国际化信息基础设施，强化人工智能、5G、区块链等新技术与实体经济深度融合，打造以区块链为特色的中国软件名城示范区。

在众多利好的加持下，“鱼珠CBD”自然成为了不少购房者关注的重点之一。

不过，鱼珠片区内的新房供应尤为稀缺，难得今年迎来了五矿招商·鹭山府和富力南驰·富颐华庭两大全新盘，吹风价5万元/㎡，有望为片区注入新鲜血液。

如果大家考虑二手住宅，片区内还分布有金碧世纪花园和保利学府里，售价约3.7-4.2万元/㎡区间哦。

白云区·白云新城

经过多年的发展，白云新城的城市骨架已基本形成。

据悉，白云新城规划范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约9.22平方公里。

白云新城效果图，来自：网络

这里先后落户并建成白云万达广场、广州体育馆、白云人民医院新院区（三甲级），以及白云国际会议中心等多个重点项目，规划利好正在逐步兑现。

至于产业发展方面，白云新城同样没有令我们失望。目前，片区内已迎来多个巨头企业总部的入驻，建设如火如荼。

截止目前，已有广东省机场集团、中南空管局、绿地中心、白云金控大厦、太安堂互联网产业大厦、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部项目、中恒大厦、建华中心等一大批总部经济项目已投入使用，或于近两年相继开工建设。

总部经济项目的进驻，在完善相关配套的同时，也将吸引更多高素质人才，为片区增添活力。

住宅方面，当前区域内在售新房共有7个，均价主要在4.27万-6.5万元/㎡上下，上车门槛在420万元左右。

番禺区·万博

人们常说，继市桥后，未来的万博CBD将是整个番禺区的几何中心，万博CBD的位置更是占据了番禺的C位。

仅从交通区位来看，万博CBD的地位便显而易见。

除已开通的地铁7号线外，地铁18号线向来最受瞩目，预计会在明年6月正式运营。届时，万博CBD既能向北直达天河，也可往南通达南沙。

再加之，正在建设中的南大干线，万博CBD将通过它对内加强与番禺各经济区、南沙等区域的联系，对外可通过接驳其他线路衔接佛山、东莞。

至于产业方面，当前万博CBD已有多家巨头企业进驻，如奥园中国、欢聚时代、携程等，商务氛围逐渐形成；配套方面，片区内分布有番禺万达广场、海印又一城等商圈，生活配套日益成熟。

建设中的万博CBD，拍摄：搜狐焦点

当前，片区内在售的一手项目共3个，分别是金地壹阅府、珠江铂世湾及五矿万樾台，均价在4.5万-6.5万元/㎡区间，上车门槛在420万元左右。

荔湾区-白鹅潭

今年以来，关于白鹅潭片区的话题热度一直不减。

3月，落户白鹅潭的广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目总承包开始招标，将打造为广东又一重要的岭南文化新地标。

6月，华夏幸福拿下荔湾区新隆沙地块，要求拿地企业至少引进5家世界500强企业，需要涉及保险、租赁、资管、科技以及医疗领域，还需配备建设2万㎡以上的高端精品酒店。

6月下旬，广州公布2020年重点项目计划，其中白鹅潭片区今年将增添多个新开工/竣工的重大工程，包括唯品会、鹅潭一号、广州美术馆等。

7月，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，片区规划进一步升级，白鹅潭定位为广州中心城区西翼CBD，将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。

据较新规划显示，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里（约为6个珠江新城），规划有13条轨道交通线路，并将建设超高层建筑，形成湾区之门的片区新地标。

白鹅潭片区规划效果图，来自：广州日报

其中，整个白鹅潭片区将以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团，形成发展新格局。

白鹅潭商务区范围，图源：广州日报

6月成功出让的新隆沙地块便位于上述的白鹅潭核心区中，目标是打造为大型商业办公综合体，并将引进至少5家世界500强企业。

届时，在商务氛围的利好加持下，区域物业的价值必然具备上升空间。

新隆沙地块，拍摄：搜狐焦点

当前，白鹅潭片区范畴内在售的一手住宅共有8个，均价主要在3.5万-5.3万元/㎡区间。

其中，上车门槛较低的无疑是均价3.5万元/㎡的远东御江豪庭，折算较低总价300万元左右即可入手！

最后，放眼当前广州各区“CBD”，无一不势头猛进，可谓是用尽浑身解数，意在未来抢先接棒珠江新城。

那么，你看好哪一个呢？欢迎留言讨论哦~

来自：血拼广州楼市