可怕!广州这些板块不通地铁房价照样暴涨,最多竟达30倍

都说“地铁一响，黄金万两”，而没有地铁就难以提升吗？恐怕也未必！

除了地铁，考虑房子的升值潜力，也许有很多因素。

广州就不少还没通地铁，房价却涨得很多的板块，到底有啥吸引力？

你肯定会说，这些板块可能以后有地铁呢？但小编也说的是，还没通达地铁，就带起了这个板块，那也是有它的能耐之处的。

1地铁没通！高价地王带动 房价两年涨一倍

凭借诱人的价格以及牛逼的规划，长岭居吸引了大批刚需客前来置业。尤其是自从2016年8月26日，中冶以27273元/平米、溢价241%拿下长岭居苗圃地块，刷新黄埔土地单价记录之后，长岭居更是一夜爆红，成为刚需客及投资客争先抢购的香饽饽，楼市成交十分火爆。

而目前，长岭居尚无地铁，在建地铁站中，最近的地铁站为预计年底开通的21号线的长平站，而距离板块步行距离也有近3公里。

▲地铁站与板块直接距离

如今，距离天价土地诞生已过去两年之久，曾经的刚需圣地长岭居，房价究竟涨到了何种程度？

小编统计发现，长岭居版块内，目前主力在售楼盘有：实地常春藤、珠江嘉园、万科里享家等，而高价地项目中冶逸璟台和万科元培里，也即将推出。对比两年间的房价，发现长岭居板块房价已从2年前的万元出头，到现在直逼3万，涨幅较大的实地常春藤，两年涨幅高达107%。

事实证明，地铁推动了长岭居的发展，试想，如果下一年，这些楼盘价格又会是怎么样呢？所以，你决定现在入手吗？

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除了高价地带动，长岭居还有什么吸引点，让其升值力如此强大？

①根据规划，板块交通将形成“两主两辅+一环”的整体框架，永顺大道是片区重点发展的主道路。轨道交通方面，长岭居将有21号线长平站、23号线永和站，另外，还有黄埔有轨电车1号线和2号线了。

②规划多所学校：已开学的学校有北京师范大学广州实验学校（小学+中学）、长岭居小学，其余落户的学校有修仕倍励实验学校（民办）和铁英学校（引进广铁一中管理，小学+初中）。

③配套逐步完善：未来，板块规划将建3所大型医院。商业方面，未来规划有长平商业中心（长岭门项目）、以万科山景城为中心的水声服务中心，以实地常春藤为中心的禾丰商业中心。

2年前高价土地的诞生，带来了房价预期的提升，导致长岭居在之后价格飞速上涨。现在动辄2-3万的房价，对于刚需购房客来说，压力已然不小。但是，对于其升值力，机会还是不少的。

22字头到5字头，地铁距离远不影响其升值

提到天河，大家排名前列印象肯定是配套成熟，交通四通八达，然而也有地铁还没通达的板块，牛奶厂板块就是其中之一。

目前距离牛奶厂最近的地铁站为4号线黄村站，步行距离约3.7公里。正在建设的有21号线世界大观站，距离约1.5公里，预计2018年可建成通车。

▲已开通和规划中的地铁站与板块距离还挺远

然而，这完全不影响牛奶厂板块的受关注程度。

在天河区的所有成交中，占据特别主力的就是牛奶厂板块楼盘。珠江花城、华润天合、龙湖首开天宸原著、招商雍华府等楼盘成为区域新盘的主力。

华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。2014年6月获得市规委会通过，纳入广州三旧改造项目。将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平米的商品住宅，容纳2.36万人口。

2014年11月，牛奶厂8宗地块成功出让，分别被华润、金地、龙湖、平安不动产收入囊中。

从2015年底排名前列楼盘开盘到现在，牛奶厂板块房价已实现了较大幅度的上升。以龙湖首开•天宸原著为例，房王君了解到，2016年1月洋房首次推出时，均价仅29000元/平，到现在2018年8月突破4.5万/平。两年半间的涨幅达55.2%。

那牛奶厂板块有啥吸引力？

①板块距离珠江新城CBD、科学城、智慧城交通距离均不远，周边自然环境颇佳，北边为广州世界大观、钟岭、长鹅头山和望奶山，南边为长岗山、横山。配上小区自建园林。

②板块自身规划的商业配套很丰富，包括华润天合的2万㎡情景商街、金地天河公馆地上地下各两层商业街以及家和天曜两栋商业裙楼。

③教育配套吸引力大，根据广州市教育局公布的文件草案，牛奶厂板块将新建7所中小学。执信中学新建天河校区，就落户在牛奶厂附近。

▲执信中学选址范围，离牛奶厂很近

价格是价值的重要体现，对于房价即将破5万的牛奶厂板块来说，并非只是炒作。其优越的地段、过硬的产品品质以及完善的配套规划完全配得上这个价。

3没有地铁，房价从三四千到三四万

说到过去十来年，广州房价涨幅大的区域，大家肯定想到番禺，得益于地铁3号线、4号线、7号线等，番禺过去十来年的房价可以说是水涨船高。而在这样的大环境下，竟有个没有通地铁，房价照样涨到瞠目结舌的板块。

市桥为番禺的老中心区，由于发展时间长，板块内生活区较为拥挤，板块发展的轨迹，肯定要往外扩，在市桥南部的南郊就成了这么一个板块。

然而这个板块，虽然有多个楼盘，但地铁规划却迟迟没有动静，距离最近的三号线市桥和番禺广场，直线距离也有3公里作用，更不用说路程距离了，如果依靠公交车，到地铁站也要20-30分钟。

90年代初期，桥南板块的房价相当低廉，以金业别墅花园为例，当时一套200平方米的独栋别墅只要40万；洋房只需千元每平。

到千禧时代，初期的德宝自建别墅花园、朗陶居、绿庭雅苑等项目先后上马。售价处于低价水平，约在3000元/平米以下。随着板块配套不断完善，2007年左右房价也从3000元/平米左右升至5000-6000元/平米。

而2007年至今，板块住宅品质走入高端时代，住宅价格全面进入万元时代。目前，区域内少有在售的新盘时代柏林推出市场，叫价预计高达3.6-4万/平。

而二手房方面，板块内二手洋房，叫价已超3万/平。

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20年内房价从不过千元至如今的破3万，房价翻了近30倍，其升值空间之大让小编折舌！

而市桥南板块有什么吸引力？

①教育配套完善，两所重点高中（番禺中学、禺山中学）、两所初中和八所小学。

②配套成熟，有奥园广场等大型商场，也有南郊公园供休闲娱乐，板块内有市桥大桥、德兴桥、西丽桥、市桥三桥等连通市桥，还有多条公交线路，交通较为便捷。

③作为市桥板块的新区，吸引大量原来居住在市桥的市民置业。

然而地铁，目前看来仍遥遥无期。

据悉，在广州市人大第十五届三次会议上人大代表何友义就提出了《关于加快番禺区西南部轨道交通立项建设的建议》。此后，市发改委对该建议作出了回复，代表提出的番禺西南部地区（包括桥南街、沙湾镇和沙头街等），在广州市轨道交通线网中暂无地铁线路规划缺乏建设依据。

地铁不通达，不影响其升值潜力，置业这个板块的人眼光也是很棒的。

4还没通地铁 这个板块15年房价暴涨近18倍

与以往的套路不同，只要地铁规划一出，沿线楼盘随即兴奋地借地铁规划“自抬”房价。但天河公园板块的新盘却似乎极少“借题发挥”。

虽然板块未来将通地铁，但没有地铁的这几年间，天河公园板块内的新房价格涨幅却很猛。

以天河公园西板块内的标杆楼盘——东方新世界为例。

资料显示，东方新世界2003年开盘时售价约6800元/平方米，当时板块内在售新房项目参考报价约4800-6800元/平左右；

项目在2005年-2007年期间迎来一波猛涨，从8000元/平涨到峰值报价25000元/平；

随后，在2008-2009年的楼市低谷回落至14000元/平，但很快，在2011年报价已达30000元/平，直逼当时的房价“天花板”天河北和珠江新城板块；

2014年，项目压轴“熹园”组团，收官产品报价已达40000元/平。

那么，现在板块的新房售价又是多少？

据悉，目前整个西部板块仅有天府路上、天河公园站一路之隔的一个新盘在售——新世界天逸，主打129平-212平大平层以及272平-295平复式单位，参考均价90000元/平。

哇！算一算，天河公园西板块这15年间，新房报价从4800元/平暴涨到90000元/平，涨了接近18倍！

而二手房又如何？

天河公园西板块主要二手房成交的参考价格：电梯楼主要在6.2万-8万元/平区间内。

交投比较活跃的大盘，如新世界东逸花园二手成交价约7.1万元/平，东方新世界约7.3万元/平。

▲天河公园站周边主要楼盘分布图（来源：关爱买房公会）

天河公园板块有什么吸引力？让还没规划地铁的时候就已涨幅惊人。

①地段确实便利以及板块内部的发展成熟外

②珠江新城的日渐开发完毕，CBD规划往东延伸，国际金融城的规划利好刺激。

③没有地铁交通也十分便利。这里自驾车很方便，临近黄埔大道和中山大道；板块内有公交车几站即可接驳到五号线员村站，或者选择BRT出行。

而目前，天河公园地铁站已经在建中，房价将如何？小编慎思极恐……

根据官方数据，天河公园站总建筑面积达7.86万平方米，相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站。根据目前规划，这里是三条地铁交汇的枢纽站。

▲天河公园站规划的7个出口（网络图）

而想坐拥目前的便利和未来的潜力，有能力的不妨现在入手。

5不通地铁？不影响其豪宅地位

从上世纪90年代起，这里就是广州最著名的富人区。但一直以来，这里不通地铁，公交也不是很多，来这里最方便的恐怕还是开私家车吧。因此避免了太多的人流进入，也为二沙岛保留了更大的私密性和神秘性。

广州的豪宅区：有钱也住不进！

想坐拥繁华与宁静，想拥有私密与显赫，就在这里——二沙岛。

无论从哪项配置来看，二沙岛都坐享先进资源，甚至可以说是少有。位于广州中心区的江心小岛，北面与珠江新城隔江相望，西靠大沙头码头，东与海心沙对望。光是凭借着地理位置就足以秒杀其他豪宅。

这里住宅密度极低，岛内无高楼，一共只有宏城花园等8个纯别墅盘。而且不是你有钱就能买到。

2011年，二沙岛最后一栋一手别墅以1.8亿元的高价售出，当时是广州有史以来成交的最贵单套住宅，名副其实的楼王。这套别墅位于宏城花园28号，建筑面积1339平方米，单价达13.5万/平。

由于二沙岛已不再推出住宅用地，所以岛上所有别墅都是二手楼或者只租不卖。再参考一下二手楼的价格，均价超过10万/平，甚至普遍去到20万/平左右。

图源：安居客

土豪们买这么贵的房子，肯定不用愁没有私家车出入，因此，不通地铁，完全不影响二沙岛的豪宅地位。

而根据规划，二沙岛的地铁也要来了！

较新消息，广州地铁12号线展开第二次环评报告公示，预计今年就开始动工建设。12号线将贯穿白云、越秀、海珠、番禺四个区，其中包括有金沙洲、新市、赤沙等人群居住密集，出行难的地方，也可以说是中心区的大动脉。

其中，也设站在二沙岛。

部分内容来源：关爱买房公会，网络

广州买楼综合整理

（因市场变动，可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致，如有不一致的情况，请以售楼处价格为准）

来源：广州买楼