别问了!广州10大热门板块在这!第一竟然是它!?

广州楼市深度报道 2021-01-11 19:56:22
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别问了!广州10大热门板块在这!第一竟然是它!?

叮咚,距春节只有一个月时间啦。按照国际惯例,先默默许个新年愿望——今年粉丝人人有房!(去年好像也......)

说到房子,“2020年广州新房成交破10万宗”的新闻余温尚在,有不少粉丝表示这份数据里有自己贡献的房票,血拼哥隔着屏幕都能感受到他们上车后的喜悦。

(为保护隐私,头像、昵称已处理)

然而,也有仍在观望的粉丝在咨询时提及,当前广州新盘众多,楼市信息更是冗杂,各种区域吹捧得天花乱坠,不知该如何下手。

广州鸟瞰图,图源:网络

信息爆炸的时代,在个别房产中介的吹嘘下,不少买家难免会出现“乱花渐欲迷人眼”的情况,或会迷失方向,或容易头脑发热、一时冲动。

事实上,成交量才是市场的直观反映,到底哪个区域更热门?我们不妨可以从数据中窥探一二。

据广州中原研究发展部统计数据显示,在2020年新房成交10大热门板块中,不乏有供应充足的增城永和、番禺石楼及南沙湾等,也有热度持续的黄埔知识城、南沙金洲-蕉门河等,备受买家青睐。

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赶早不如赶巧,接下来,血拼哥带大家逐一看看每个板块情况。

01

永和板块

永和板块地处增城区西南部,西邻黄埔萝岗,东连东莞,南接新塘,是广州高科技卫星镇之一。

近年来,伴随富士康、永旺梦乐城等大项目的落地,一举弥补永和板块内高端城市配套不足的短板,其在售楼盘也逐渐受到了市场追捧。

永旺梦乐城效果图,图源:网络

规划逐步落地之余,板块内的简村旧改亦在稳步推进中,未来将新增多所中小学、幼儿园和社区医疗服务中心等生活配套,极大提高板块宜居性。

此外,由于永和板块与新塘、朱村板块相邻,一来可就近享有新塘TOD带来的交通利好,二来也可共享新塘、朱村成熟的商业、教育、生活配套等。但在房价方面,永和板块远低于新塘、朱村,许多买家已将目光转移到这里。

当前,永和板块有4个新盘同台竞争,货量充足,价格基本上在1.8万-2万元/㎡,对预算有限的刚需朋友不失为一个不错的选择。

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02

知识城板块

知识城板块最不缺的,可能就是楼市热度。

知识城频频刷屏的背后,离不开它的发展利好。

2020年8月,《中新广州知识城总体发展规划 (2020—2035年)》出炉,未来知识城将建设为具有全球影响力的国家知识中心,打造知识创新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地。

同年11月,知识城被纳入广东省自由贸易试验区做相应的工作,未来有望纳入广东省自贸试验区,届时将享受更多政策利好。板块发展潜力已是显而易见,至于其他亮点,此前我们曾多次讨论,这里便不作详述。

待区域的产业和配套逐渐完善后,人气自然汇聚而来,物业价值不言而喻。

知识城鸟瞰图,图源:广州黄埔发布

当前,知识城板块在售一手住宅有9个,既有69㎡刚需小户型,也有126㎡改善四房,给买家较为充足的选择空间。

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03

金洲-蕉门河板块

金洲-蕉门河板块是南沙区府所在地,继承湾区时代下南沙的多项利好政策,是南沙最早发展、也是目前最成熟的区域。

当前,板块内的生活配套已然成熟,覆盖有万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型商业综合体,满足日常生活需求。

交通方面,你可以乘坐广州地铁4号线蕉门、金洲站,也可以自驾通过进港大道和环市大道两条黄金主干道通达市区,出行较为便利。

南沙蕉门河夜景,来自:网络

由于金洲-蕉门河板块发展较早,目前板块内新房相对不多,住宅产品以改善型为主,均价在2.2万-3.4万元/㎡。

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04

南沙湾板块

南沙湾板块是南沙国际化最为浓厚的区域之一,发展阶段渐趋成熟,承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。

该板块拥有黄山鲁、狮子洋、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套资源,以及坐拥南沙优质的教育配套,涉及华南师范大学附属幼儿园、港湾小学、广州市二中南沙天元学校等。

南沙客运港,图源:网络

值得一提的是,据此前广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施的《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》显示,未来广州地铁4号线、15号线、22号线南延段未来都将在板块内的南沙客运港设站,届时将进一步升级南沙湾的交通路网。

楼市方面,随着2020年三季度板块多次拍出“摇号”地块,土拍市场升温明显,南沙湾的新房开始频繁出现在购房者的视线中。

当前,南沙湾板块一手住宅供应相对充足,在售新房约有7个,售价2.2万-3.3万元/㎡不等。

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05

朱村板块

论发展红利,朱村板块也应当被提名。

前有广州科教城、市妇女儿童医疗中心增城院区动工、地铁21号线全线通车,后有执信中学增城校区签约落户,陆续弥补了该板块多年来地铁、名校、医疗配套缺失的遗憾。

科教城效果图,来自:网络

此外,朱村板块内工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期已在建设中,还将迎来投资25亿的广州砺剑总部经济创新科技园项目,将助力片区的产业发展,吸引更多人才涌入。

至于生活配套方面,目前朱村板块确实较为稀缺。但在未来几年内,伴随着旧村改造的推进,它将会有更多蜕变。

据公开资料显示,朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作,涉及面积超312万㎡,总金额超133亿元,待其顺利改造后,届时朱村板块将焕然一新。

其中,大华集团牵手朱村村旧改已推出规划超300万㎡的大城项目“大华城东郡”,其距地铁21号线朱村站仅约300米,主推建面约建面约78-98㎡三至四房,均价2万元/㎡。

当前,朱村板块在售新房较多,货量充足,看好板块发展的朋友不妨可以留意一二。

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06

石楼板块石楼板块

作为番禺区新兴板块,周边配套仍相对稀缺,尚处于开发初期阶段。之所以它能够登上新房成交榜单,无疑得益于板块内智联汽车小镇这个大盘的带动。智联汽车小镇作为广汽智联新能源汽产业园的住宅配套,其建面达82万㎡,规划有超2000㎡肉菜市场以及近万平情景式休闲商业街区,基本满足生活所需。

智联汽车小镇沙盘图

据了解,该盘最初开盘时价格约1.6万元/㎡,但仅针对内部相关企业员工,成交量相当可观。另汽车新城的规划对买家也有一定的吸引力,加之价格相对优惠,市场接受度颇高。当前,智联汽车小镇主推建面约71-94㎡三至四房,均价2.6万元/㎡。

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07

花都区府板块

花都区府板块是花都区发展较早的板块,同时也是区域内新房成交量、成交价最高的区域。

放眼整个广州,对比其他外围区同等价位的板块,花都区府板块的配套更显成熟,左有广州北站、地铁9号线,快速通达市内外多个区域;右有大型商业综合体“广州融创文旅城”,日常生活全方位配套应有尽有。

广州融创文旅城效果图,图源:网络

当前,花都区府板块新房较为丰富,涵盖住宅、别墅及商服类产品等,有兴趣的买家不妨可以多加关注。

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08

新塘板块

新塘板块,相信大家一听到这个地方,就会联想到新塘TOD、广州东部交通枢纽、广深科技走廊的重要节点等“高大上”的代名词,板块的规划利好可见一斑。

其中,新塘TOD是广州乃至全国首个真正意义的TOD,汇聚了9条轨道线路,包含“3高铁+2城轨+4地铁”,将广州融入珠三角“一小时生活圈”,意在打造名副其实的广州东部交通枢纽。尤其是近年来地铁13号线、穗深城际开通带来的交通利好,为新塘楼市带来了更多的想象。

新塘南站,拍摄自:搜狐焦点

当然,新塘TOD发展的同时也将带动当地产业的融合。现在已有不少龙头企业进驻到新塘板块,除富士康以外,板块内还引进了阿里、广本、珠江钢琴等多家实力雄厚企业,提升片区价值,吸引高素质人才的进驻。而板块利好往往会反映到楼市上,新塘板块可谓是整个增城楼市的领头羊之一。

目前,板块内新盘云集,有约20个项目在市场竞争,售价主要在“2”字头以上,仍有少量“1”字头的楼盘可供选择。

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09

广钢新城板块

广钢新城板块无疑是中心区货量最为充足的板块之一,经过多年的发展,生活配套已然成熟,随着一众楼盘的陆续交付,其居住浓厚日渐浓厚。

据悉,广钢新城板块以广钢中央公园为界限,分为南北两个片区,目前北片区地块已基本被开发完,南片区则尚处于开发中。

在规划利好下,广钢新城南片区同样吸引到众多开发商前来争相入驻,市场竞争可谓是相当激烈。

当前,板块内在售项目较多,基本上都在“4”字头或以上。需要注意的是,在售产品以中大户型为主,小户型普遍缺货,总价相对较高。

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10

黄阁板块

2020年,黄阁板块频频刷屏,众多开发商为它“爆灯”,新盘如雨后春笋不断涌出。

一方面,黄阁板块内的产业实力已是有目共睹。黄阁板块以“汽车城”为IP名片,以广汽丰田汽车生产园区为核心,依托汽车产业和沙仔岛港口码头,已形成南沙首个千亿级产业集群。据不完全统计,黄阁目前已有超133家企业进驻,规模以上企业约84家,世界五百强企业达20多家。

另一方面,板块内旧改遍地开花,发展步伐提速。

2020年,黄阁板块已有亭角村、大井村、大塘村等先后挂牌旧改项目,而这些旧改村的招商,已经吸引了星河、中铁建、时代、保利、佳兆业、方圆等等知名房企加入开发。而在《广州市2020年重点建设项目计划中》,黄阁的东湾村和坦尾村旧村庄改造也被列入重点改造。

随着旧改步伐的推进,片区楼市也越来越热闹。

其中,方圆集团携手大井村推出的旧改大盘“南沙十里方圆”建面达156万㎡,其规划有3所幼儿园,并引进名校广铁一中、广铁一小。当前,项目主推建面约79-99㎡三至四房,均价2.7万元/㎡,重视教育配套的家长买家也可关注一二。

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那么,看完以上广州新房成交10大热门板块,有你看中的吗?欢迎留言分享你的见解哦~

来自:血拼广州楼市

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