广州楼市:哪些房子买了不亏,升值快?内行人这样买

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，目前牛奶厂板块只有龙湖一期可能快要满2年了，请问可以等满2年再下手吗？如果下手，单价多少合适呢？意向是龙湖的129或140，如果跟保利天汇二期的130方比，哪个更好呢？还有还没读幼儿园的小孩，想稍微考虑下学位，你觉得怎么样？

回答：如果龙湖不满两年的话，建议不要考虑了，毕竟有增值税的话太重了，从需求角度来看，必须小学、幼儿园之类的，可能牛奶厂稍微略好一些，但牛奶厂也涉及到交通、商业配套问题，保利天汇就是交楼完、办证晚、限售差不多4-5年以后了 具体还是看您自己的需求条件！

提问：你好云叔，请问您怎么看产业和商业的价值？它们怎么影响楼市的未来潜力？比如萝岗那边主要是产业比较发达，万博则有一个商业中心。我们要寻找潜力人群，到底是产业重要还是商业重要？

回答：你好，是针对城市、人口、产业、商业的上下游逻辑的一个思路，一个地方要想好起来，必须得有产业，产业以为这人口，意味着高收入、高净值的人口导入，有了产业之后，必须得有商业，这些人口进来是要消费的，是要去逛街、这些就是商业；所以从房子本身出发寻找接盘侠，那么就必须要具备产业——商业，萝岗的问题是产业发达，但商业配套比较弱，目前只是万达、飞晟会少量的商业，不足以把商业氛围举起来。

提问：你好云叔，现在黄埔贵了，不建议去，那建议去哪里呢？

回答：你好，一直推天河东或者黄埔，实话说那边都贵了，有票的大家现在把目光转向万博或者海珠吧，当然这里说的是中间价位 如果是过700万以上，优选的始终还是猪心，天河公园，天河北，琶洲这些吧。

提问：你好云叔，想问一下，首付预算只有70-80万，考虑自住，意向番禺，三房，看大家推荐基本都是万博和番禺广场前景好，这两个板块我的预算买不了三房，自住舒适性稍好的板块或小区，看着别人的房蹭蹭蹭地涨，自己住得不涨也会心塞，希望自住和投资都兼顾一些，另外朋友看上了新造的谷围新村，请问这个小区值得买么？

回答：你好，谷围新村什么地方，周边全是村庄，到最近的新造站直线距离也要1.8公里，是不是疯了，不建议，首房首贷70-80万，买万博的小两房好了，次新电梯花园社区，有的选，尽量买万博，退而求其次买番禺广场。

提问：云叔，请帮忙分析一下，南村万博附近的中环品悦和时代倾城未来的发展潜力？

回答：你好，中环品悦，长隆以北，生活还算方便，也不近地铁，距离万博CBD一两公里，有一定辐射效应，时代倾城就不建议了，各方面都不太行。

提问：你好云叔，投资兼自住，3月份房价涨了，担心买在高点，而且二手房不好砍价，应该5月份再买，又担心政策限制买不了，所以应该现在买，还是5月再买？此外，现在二手房不好砍价，大石地铁站附近，买滨江绿园楼梯房04年160万58平，中环品悦电梯房15年190万50平，品秀星图新二手210万，希望买了可以出租，5年后再卖，挑选顺序是？

回答：你好，当然是现在买比较适合，因为当下较大的可能是房价继续上涨；下降概率不大，越等就越大可能错过机会。所有还是权衡哪个对你的损失较大，是上车的损失大，还是不上车的损失大，你更能承受哪一个，重点考虑品秀星图吧，其次中环品悦。

提问：云叔，无房无贷，有深圳房票，手上资金100+，想在南山赤湾板块或坪山新区买房，想买90-120平以内，考虑3-5之后可能转手置换，请问有何建议？哪些小区值得购买？谢谢！

回答：南山赤湾板块这个面积这个预算可能不太够，坪山新区的选择比较多

因为坪山去年升级为高级高新区，规划还是南山高新区的4.5倍，战略定位不断在拔高

概念是有了，不过目前来说人气还欠缺，周边的配套设施和交通依旧是其较大的短板

坪山值得投资的区域不多，但恒大城这一片是值得投资的

深圳一路向西基本不会改变，所以东部的发展会迟缓，房价也会是补涨型，不过长持问题也不大，毕竟是深圳的资产

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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