广州楼市:哪些房子买了不亏,升值快?内行人这样买

云叔说房 2021-04-19 17:03:28
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提问:云叔,目前牛奶厂板块只有龙湖一期可能快要满2年了,请问可以等满2年再下手吗?如果下手,单价多少合适呢?意向是龙湖的129或140,如果跟保利天汇二期的130方比,哪个更好呢?还有还没读幼儿园的小孩,想稍微考虑下学位,你觉得怎么样?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,目前牛奶厂板块只有龙湖一期可能快要满2年了,请问可以等满2年再下手吗?如果下手,单价多少合适呢?意向是龙湖的129或140,如果跟保利天汇二期的130方比,哪个更好呢?还有还没读幼儿园的小孩,想稍微考虑下学位,你觉得怎么样?

回答:如果龙湖不满两年的话,建议不要考虑了,毕竟有增值税的话太重了,从需求角度来看,必须小学、幼儿园之类的,可能牛奶厂稍微略好一些,但牛奶厂也涉及到交通、商业配套问题,保利天汇就是交楼完、办证晚、限售差不多4-5年以后了 具体还是看您自己的需求条件!

提问:你好云叔,请问您怎么看产业和商业的价值?它们怎么影响楼市的未来潜力?比如萝岗那边主要是产业比较发达,万博则有一个商业中心。我们要寻找潜力人群,到底是产业重要还是商业重要?

回答:你好,是针对城市、人口、产业、商业的上下游逻辑的一个思路,一个地方要想好起来,必须得有产业,产业以为这人口,意味着高收入、高净值的人口导入,有了产业之后,必须得有商业,这些人口进来是要消费的,是要去逛街、这些就是商业;所以从房子本身出发寻找接盘侠,那么就必须要具备产业——商业,萝岗的问题是产业发达,但商业配套比较弱,目前只是万达、飞晟会少量的商业,不足以把商业氛围举起来。

提问:你好云叔,现在黄埔贵了,不建议去,那建议去哪里呢?

回答:你好,一直推天河东或者黄埔,实话说那边都贵了,有票的大家现在把目光转向万博或者海珠吧,当然这里说的是中间价位 如果是过700万以上,优选的始终还是猪心,天河公园,天河北,琶洲这些吧。

提问:你好云叔,想问一下,首付预算只有70-80万,考虑自住,意向番禺,三房,看大家推荐基本都是万博和番禺广场前景好,这两个板块我的预算买不了三房,自住舒适性稍好的板块或小区,看着别人的房蹭蹭蹭地涨,自己住得不涨也会心塞,希望自住和投资都兼顾一些,另外朋友看上了新造的谷围新村,请问这个小区值得买么?

回答:你好,谷围新村什么地方,周边全是村庄,到最近的新造站直线距离也要1.8公里,是不是疯了,不建议,首房首贷70-80万,买万博的小两房好了,次新电梯花园社区,有的选,尽量买万博,退而求其次买番禺广场。

提问:云叔,请帮忙分析一下,南村万博附近的中环品悦和时代倾城未来的发展潜力?

回答:你好,中环品悦,长隆以北,生活还算方便,也不近地铁,距离万博CBD一两公里,有一定辐射效应,时代倾城就不建议了,各方面都不太行。

提问:你好云叔,投资兼自住,3月份房价涨了,担心买在高点,而且二手房不好砍价,应该5月份再买,又担心政策限制买不了,所以应该现在买,还是5月再买?此外,现在二手房不好砍价,大石地铁站附近,买滨江绿园楼梯房04年160万58平,中环品悦电梯房15年190万50平,品秀星图新二手210万,希望买了可以出租,5年后再卖,挑选顺序是?

回答:你好,当然是现在买比较适合,因为当下较大的可能是房价继续上涨;下降概率不大,越等就越大可能错过机会。所有还是权衡哪个对你的损失较大,是上车的损失大,还是不上车的损失大,你更能承受哪一个,重点考虑品秀星图吧,其次中环品悦。

提问:云叔,无房无贷,有深圳房票,手上资金100+,想在南山赤湾板块或坪山新区买房,想买90-120平以内,考虑3-5之后可能转手置换,请问有何建议?哪些小区值得购买?谢谢!

回答:南山赤湾板块这个面积这个预算可能不太够,坪山新区的选择比较多

因为坪山去年升级为国家级高新区,规划还是南山高新区的4.5倍,战略定位不断在拔高

概念是有了,不过目前来说人气还欠缺,周边的配套设施和交通依旧是其最大的短板

坪山值得投资的区域不多,但恒大城这一片是值得投资的

深圳一路向西基本不会改变,所以东部的发展会迟缓,房价也会是补涨型,不过长持问题也不大,毕竟是深圳的资产

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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