2019增城地价再度上涨!刚需该何去何从?

昨日，广州又上演了一场精彩夺目的“土拍大战”，一日吸金25.48亿元！

此次挂牌共三宗地，其中最惹眼的是地处增城荔城的2块住宅用地，激起了9家开发商的“抢夺”。

最后，荔城街廖村村114地块和荔城街廖村村116地块，经过二十余轮“厮杀”竞价，分别被广电和北辰以12558元/平和12570元/平的楼面价拿下。

这场2019年增城土拍首秀，也证明了增城地价的再度走高！

相比板块去年拍出的荔城街蒋村村A18111地块，此次拍出的两宗地块在地铁交通、景观资源方面都不占优势，但起拍价却不低。可见增城市场热度之高。

大浪弄潮 增城房价5年翻番

随着广州东进的号角吹响，增城的发展进入“黄金期”。

作为广州东部重要的交通枢纽，增城正在“编织”一张包含9条地铁、7条铁路及站场、5条城轨、3座交通枢纽和1座机场的超级交通大网，未来增城也注定将成为粤港澳大湾区重要交通枢纽！

（图片来源：网络）

因此，增城近年也一度成为广州楼市“销量大户”，成为广州置业的优选之地。

据中指院统计，截止至2018年底，增城网签量已占全市33%！

这意味着广州每卖出3套房，就有1套来自增城！

在这同时，增城的房价也在5年内翻了一倍有余。目前增城房价均价已超20000元/平！同时，区域内一些楼盘现已呈“破三奔四”、“告别刚需”之势。

众所周知，自今年《粤港澳大湾区规划纲要》发布后，广州东部的价值进一步被认可，未来还将有更多人看到东部“桥头堡”增城在大湾区建设中的价值，选择置业、布局于此。

那么，在全面进入发展“快车道”的增城，刚需还有机会吗？

答案是肯定的！

坐拥区域利好 一座大城闪耀增城

在增城这片热土上，有一个称得上是“宝藏”级别的超级大盘近来频频引爆市场，让刚需以”笋价“上车成为可能。

据了解，这个项目2、3月推出了606套房源，当月就已几乎售罄，平均一天要卖出12套！战绩非凡。

说到这里，肯定已经有小伙伴猜出它的名字——合景誉山国际。

合景誉山国际位于增城销量较旺的永和板块，被南香山、天平山两大“绿肺”围绕，占地3000亩！经过了十余年的“建城运动”，项目现已发展成为了一个不折不扣的成熟大盘。

（项目实景图）

在增城交通规划高兑现的当下，合景誉山国际凭借其优越的地理位置，坐享区域交通利好。

据了解，今年中旬即将开通的穗莞深城际轨道就在项目门口，届时，可搭乘城轨到达地铁13号线新塘站，通达天河中心区。

（项目交通图）

另外，作为一个超级大盘，合景誉山国际项目社区内还有371路公交总站，可往返香雪地铁站和科学城。

（371路公交总站）

项目还开通了看楼车，可到达天河宏发广场、13号线新塘站、4号线黄村地铁站、3号线石牌桥站(宏发大厦)、6号线香雪站、永和菜市场。

（社区内麦当劳）

商业方面，项目社区内的悠方购物中心已于2018年开业，购物中心内吃喝玩乐一应俱全，完全可以满足你的日常生活所需。

（悠方购物中心实景图）

项目内的沿街商铺也已经开业运营，生活极其便利！

（底商实景图）

项目社区内配备有健全优质的12年一站式教育配套。

目前，永宁街天誉（公立）小学、清华万博实验学校、幼儿园均已开学！初中和高中也正在加紧建设。

（学校实景图）

大体量的社区与自成一体的配套使得合景誉山国际在市面上众多项目中脱颖而出，成为东部超级大城中的代表之作。

刚需户型 “1字头”性价比之王

如今，正是公认的粤港澳大湾区发展风口时机，对于增城来说也是特别的机会。

正是在这样的契机之下，抓住“抄底“机会就能激发较大的价值潜力。

（项目鸟瞰效果图）

合景誉山国际目前在售【天誉】组团洋房产品，售价1.88万/平米起！目前主推85-107平米阔景三房。

以1.88万/平的价格来算，现在仅48万首付就可以拿下一套足够一家三口居住的85㎡三房单位！在永和板块全面奔2的背景之下，可谓是性价比之王。

与此同时，合景誉山国际在户型设计和产品质量上同样也坚守着高标准。

单拿最受刚需欢迎的“金牌户型”——85平三房产品来说，就可以“秒杀”市面上很多同面积类型的产品。

（建面85平米户型图）

可以看到，经过精心的设计，85平户型能够实现三个房间空间比例均衡且方正，均配有大面积阔景飘窗，是实打实的三卧室结构，空间利用率极高。

（样板间实景图）

项目在85平户型中做到双阳台，满足采光观景、生活晾晒双重需求，使用率高，是真正符合现代人生活习惯的户型结构。

另外，项目107㎡刚改户型也是格外出众，在107平米的空间中，项目竟然实现了豪宅标配的横厅设计！

（建面107平米户型）

以1.88万/平起的价格来算，107平的横厅刚改户型竟只需约201万/套，这妥妥的是刚需价买刚改户型！

（项目沙盘）

鲸级配套、诱人价格再加上设计几近优质的户型设计，难怪项目每次推新都能激起市场抢购潮。

市场总会在你犹豫不决中走出一段行情。但放眼广州，还有多少“1字头”项目在等你？

而随着大湾区时代大幕的拉起、广州东进的深入，经历了11载时光打磨的合景誉山国际也将进入价值释放期，此时入手可谓是较佳“抄底“机会！

项目名：合景誉山国际

地址：增城区广园东新新公路中段

销售信息：合景誉山国际目前在售全新四期天誉组团,户型为建筑面积约85-107㎡阔景三房，单价为18800元/㎡起。

合景誉山国际