2万出头的新塘二手房,你认为值不值得买?

众所周知，增城是广州楼市的霸主，当然，这是一手。

广州东部交通枢纽中心商务区规划图但是增城的二手成交情况怎么？又或者我们问得更直接一点：新塘的二手房，值不值得买？在说回正题之前，我们先来看一下广州全年二手房的数据。

01.

广州二手火热，成交破13万套增长21.9%

根据广州中原研究发展部监测，2020年广州市二手市场成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（107504宗）增长高达21.9%，而且与历年成交情况对比来看，对比此前连续3年的回落，今年二手市场特别是需求明显回暖。

如果从月份来看，2020年广州二手楼市表现可言“火热”，成交“先抑后仰”。全年仅排名前列季度因疫情影响，客户需求被急冻，成交急剧下滑，月度成交不及去年平均（8959宗）。其余大部分月份成交量基本能够保持万宗水平以上。其中，8月份成交更是攀升至近三年新高，达15272宗。而12月因人才政策出台利好，优化部分高素质人才入市门槛，客户对后市信心更强，入市继续升温，成交再次突破15000宗水平。

02.

增城二手网签价不升反降，新塘两盘占据年度成交前10

我们把目光回到增城的二手市场，据克而瑞统计，1-10月增城二手房合计网签10762套单位（注：11、12月阳光家缘网未公布数据），全市第三，市场可谓十分火爆。

但是从网签价格来看，均价不升反降，同比下跌6.5%，很大的原因是规划利好价值已被提前消化，加上其他区人才新政升级抢客，变相削弱增城限购优势，导致客户入市热情暂时回落。

但是，从广州2020年成交TOP10楼盘看，增城两盘上榜，分别是碧桂园凤凰城和翡翠绿洲。两者共同点都一样：是超级大盘并且位于新塘板块，价格均为2万出头。

那问题就来了，新塘的二手房值得买吗？

来源：增城房产