亚运城、市桥板块又将有宅地释放!周边房价较高已4万/平

番禺动作不断！

继昨天广州“淘宝排名前列村”里仁洞村改造规划出炉后，今天，广州市国土资源和规划委员会又公布了《番禺区储备地块控制性详细规划》规划成果的通告。

本次通告共涉及石楼镇、沙头街、化龙镇三宗地块的规划，涉及到亚运城板块、市桥板块和化龙镇共14.3万平的土地，将有12.8万平纯宅地释放！

化龙镇储备地块

该地块位于番禺区化龙镇镇区西北侧，化龙大道以东，龙津路以北，与4号线新造站直线距离大约3.6公里。

申请地块位置

从规划图可以看出，BB0502221原是一整块的住宅用地，用地面积为27653平米。但是规划调整后，划分为了一宗工业用地和一宗住宅，住宅面积有所减少，为18878平米。

另外，地块的南部还增加了一条10米宽的防护绿带。

化龙镇储备地块优化前

化龙镇储备地块优化后

目前，该宗地周边没有一手楼盘在售，以村舍为主。

亚运城板块：石楼镇储备地块

石楼镇储备地块由一宗宅地和一宗停车场用地拆分成了一宗宅地和一宗租赁或商务用地以及一宗公园绿地，总用地面积为39833平米。调整后住宅用地面积有所减少。

石楼镇储备地块规划调整前

石楼镇储备地块规划调整后

值得注意的是，地块东侧临涌一线建筑限高40米，其余位置限高100米。

该地块位于番禺区亚运大道以北，砺江涌以西，位于番禺亚运板块。距离4号线石基站以及海傍站大约均为2.5公里。

申请地块位置

目前，亚运城板块内在售的一手房较多，售价在2.2-2.6万/㎡。地块1.5公里的氛围内就有广州亚运城、尚上名筑和庄士映蝶蓝湾三个盘。

另外，亚运城板块二手的报价也不低，普遍都在2.2万/㎡以上。

市桥板块：沙头街储备地块

与化龙、石楼镇地块宅地减少不同的是，沙头街贮备地块则是由商业用地全部变成了宅地、中小学用地和服务用地。

沙头街贮备地块原规划图

沙头街贮备地块规划图调整后

其中宅地共有80802平米，用地设置社区居委会、社区议事厅、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、公共厕所、垃圾站各一处。中小学用地14267平米，配备18班小学1处。服务用地3510平米，用于配套9班幼儿园1处。

该宗地位于番禺区沙头街横江村，禺山西路南侧，景观大道东侧，靠近大夫山、滴水岩森林公园。与3号线市桥站相距大约4公里。

申请地块位置

目前，地块周边在售的一手楼盘不多，周边3公里以内的新房只有5个。最近的是距离在1公里以内的楼盘大夫山尚东，目前售价在2.6万/㎡左右。距离稍微远一点的祈福缤纷汇，目前在售均价为4.5万/㎡，不过最近推出特价单位，降价1.1万/㎡，跌到了3.4万/㎡（华南板块急了？祈福缤纷汇率先降价抢客！6月卖4.5万 现3.4万/平！）。