广州楼市:适合投资的板块,无非这几个!专家为你分析

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好，我广州户口，刚工作一年多，在琶洲附近上班，首套房，首付借钱最多110万，月供能承担一万二只是压力有点大，看了滨江东和江南西以及赤岗的二手，因为我想要生活便利，交通方便，小区环境管理好一点的，但能负担的都是楼龄有点长的，万博那边的新盘藏珑府祈福缤纷汇等，又发现交通不是特别便利，据说上下班高峰塞车严重，新盘看了广府一号和萝岗香雪那边都觉得通勤时间太长，所以不打算考虑了，最近有人推荐珠江花园，说18号线即将开通，非常适合在珠江新城上班一族，我看了看珠江花园的确房价不高，环境也可以，同样预算在这里可以买三房了，就是楼龄旧了点，觉得可以考虑吗？还有海珠区的江丽苑、柏涛雅苑、海富花园也符合我的很多需求，看您推荐了中海康城，也想考虑一下，因为女朋友在天河华师那边上班，也想看看天河有无推荐的，真的是看房看得头都大，想广叔帮我分析一下，谢谢

回答：你好。月供1.2w，只能买个330左右的房子。自住考虑通勤距离，可看下滨江东：嘉仕花园东区、蓝色康园；金碧花园第三金碧，珠江花园近未来18号线，两站到琶洲，楼龄偏老，还有个学位，总体勉强可以考虑；江丽苑老了点；柏涛雅苑可以考虑，小区保养得好，看起来还很新，近地铁。海富花园，花园社区，总体可考虑。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！感谢广叔指导，半山町已入手。投资+过渡期自住，就紫星华府再请教您：1.紫星华府小两房现单价6.5Ｗ是否太高了？2.帮评估下5年-8年好不好转手？转手价按趋势估计会在哪个价位段？

回答：你好。紫星华府在海珠，靠近客村立交，由于片区开发成熟，6.5w偏高了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，你好，请问保利学府里和新福港鼎峰，纯投资，500万左右小三房，那个发展潜力更大？

回答：你好，新福港鼎峰所在区域增量更大一些，纯投资选后者。

提问：广叔，您好！前几天买的黄埔科学城，现在没有名额了，想买南沙横沥岛葛洲坝，现在问题是:1 买葛洲坝投资风险大吗？投资周期要几年，五年后涨幅大概可以涨到多少？

2 还是说等买满半年社保再来买黄埔科学城呢？到时候不知道又涨起来了吗？麻烦您帮我做个具体分析，谢谢！

回答：你好。1、南沙是有较大的不确定性，正是因为不确定性高，所以回报也高。至于能涨多少，很难说。

2、黄埔科学城可以先签协议，缴够社保后再做网签。

提问：房叔，你好。如何看待实地常春藤这个盘。现在的选择是实地六期138平米新房，2022年底交房。以及番禺华南碧桂园100平米二手房。两套房子价格差不多，实地的户型更好，那个选择更好？

回答：你好。实地常春藤位置偏，没地铁，没配套；具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔你好！东莞石龙一手楼盘新鴻基珑汇是否值得投资？盼回复！

回答：你好。新鴻基珑汇在石龙沿江，价值一般。

提问：广叔，纯投资，东莞，厚街虎门长安南城东城沙田这几个镇区。纯投资，你更推荐入手二手楼还是新盘？子弹200

回答：我建议以二手次新为主，可选择可腾挪的空间更大。子弹200，优先考虑南城、其次是滨海新区长安、虎门、厚街、沙田，按照这个顺序来。

提问：你好广叔，坐标东莞，目前可凑资金200，家庭年收入75。夫妻两人一个在万江工作，一个在道滘。现自住莞城一套还剩公积房贷25万，还有公寓一套，无欠款。现准备入手二套，投资加自住。请教房叔:

1.是买二手还是新房？

2.看了万江保利首铸天际，一房4.2万/平，117平要近500万，有无升值空间，自住如何？

3.公寓位置好，是近期卖还是等2年再说？

4.买2套是多付首付少贷好，还是相反好？贷款选固定利率还是浮动利率？

5.线上选房有何秘籍。

6.如选不到保利天际，附近有无值得投资或自住的楼盘推荐？

谢谢！

回答：1、建议二手次新为主

2、万江保利首铸天际临江，宜居，有潜力的。

3、公寓建议现在就挂牌

4、建议买一套好的，贷足30年，选择LPR

5、重点加多一些中介，发掘几个御用中介，笋盘多优先出现在他们的朋友圈，而不是网上

6、具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔您好，因为预算不高，上次推荐就去看了大朗的美好家园和财富公馆（美好家园三房50多平170万和财富只有两房38平85万，问题全部都要另外翻新。有一个不不翻新两房顶楼128万）。后面销售又带去万荟时代看两房，装修挺新，离大润发6分钟，就是只有空中花园。还看了大朗的敏捷春天小区两房170万和东方银座155万两房没阳台。现在请教一下您，美好家园，财富公馆，万荟时代，敏捷春天，东方银座哪个投资价值好点呢？感谢！

回答：你好。我给你介绍那两个未来是有地铁口的，地铁开通还有一定的利好。自己可以做下简单装修。万荟时代一楼底商，生活比较方便，也可考虑；敏捷春天和东方银座就挨着，楼挺新的，小区环境好，可考虑。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：您好，广叔，新人首问。几个问题:

1、我现在东莞，孩子快上初中了，准备在莞城买个学区房，小三房或两房，自住+投资，子弹330左右，看了富通自在城、碧桂园东江月、塞纳河畔、卢浮宫馆等小区，未确定，请帮忙排序。

2、莞城范围内，靠近莞城中心小学、实验小学、建设小学的，是否有更好的选择，如有，请推荐。

3、目前在增城石滩绿湖首府有一套，去年入手，是继续持有，还是尽快脱手？

4、在惠州巽寮湾海公园有一套公寓，投资，月租收入1500，18年入手，是继续持有，还是尽快脱手？

回答：你好。

1、富通自在城、田禾卢浮公馆、碧桂园东江月、田禾塞纳河畔，这样选。

2、还可看下花城广场

3、石滩价值不大，建议明年过了年趁高位脱手，不然未来很难出坑了。

4、公寓不建议，可出手置换。

提问：新人首问:1、负债：我名下在江西赣州有一套130的三房，还有30万贷款未还，一辆车，还有8万多贷款未还完，后年还完。2、存款12W左右，可通过借呗+信用卡+老家信用社消费贷整个40多万。3、我的想法是把老家的房子卖掉，挂到网上是110万，到手应该在60-70万。如果房子顺利卖出去，整体加起来的话手上可以有120万左右，能在买到合适的房子吗，有没有合适房源推荐，谢谢！

回答：赣州自住还行，投资价值不大；你的做法是正确的，未来城市分化会越来越严重，好的城市会越来越好，人口不断流入，不好的城市人口流入成负增长，房价也起不来。120w可以上车的了，不知道是想在哪个城市上车？

提问：广叔你好，光明的宏发万悦山与沙井的珑湾哪个更具投资价值？

回答：你好。珑湾没有地铁，周围工业厂房多；宏发万悦山各方面相对要好一些，所以建议选择前者。

提问：广叔你好，我是二套，但由于有贷款记录，买房必须全款，而且深圳的新房都是优先供应首套的。我现在的困惑是刚刚下定了百晟上府，但总觉得位置不太理想，想退掉百晟，找机会买沙井或光明科学城的房子，但又担心打不到新房，所以非常犹豫，请广叔务必帮忙分析参考一下。谢谢！

回答：你好。百晟上府在光明，周围环境一般，且离地铁较远；新房难打了，建议二手淘笋。沙井不错的，光明目前高位了，要持有较长时间。

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