楼面价3470元/㎡创新高! 金科斩获三水芦苞10万方商住地

6月21日下午14:30，三水芦苞网拍一宗商住地块，宗地位于万科魅力之城旁边，占地面积超10万方，起拍总价65510万元，起拍楼面价约2620元/㎡。

宗地设置了较高限价76559万元，折合楼面价3062元/㎡。据了解，万科魅力之城地块楼面价即为3062元/㎡。

最终，经过1小时15分钟，共117轮竞拍，由金科以76559万元总价，29400㎡人才住房建筑面积拿下该地块，折合楼面价3470元/㎡，刷新芦苞地价，与万科为邻。

据了解，这也是金科首次进入三水，目前在佛山项目已扩充为三个，分别为大良金科博翠天下、高明地块和今日拿下的三水芦苞地块。

地块详情：

位置：三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号

面积：100011.85㎡

用途：城镇住宅用地、商服用地

容积率：1.0＜FAR≤2.5

建筑密度：15%≤D≤25%

绿地率：GR≥30%

起拍价：65510万元

起拍楼面价：2620元/㎡

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【15：45】最终，由7354号竞买人成功拿下，以地价76559万元+29400㎡人才住房建筑面积成交，折合楼面价3470元/㎡。但系统故障，一开始并未显示竞买人身份。

【15：32】拼到此时，场上仅有7354号与8176号两位竞买人在进行拉锯战，较新报价76559万元地价+28200㎡人才住房建筑面积，折合楼面价3451元/㎡。

【15：15】 此时竞拍速度开始放缓，地价:76559万元，人才住房建筑面积25800㎡，折合楼面价3414元/㎡，妥妥的芦苞地王。

【15：00】 竞拍半小时，共有7家房企参与混战，报价也达到97轮，人才住房建筑面积23400㎡，折合楼面价3378元/㎡。

【14：45】 15分钟报价已到50轮。

【14：42】 战况激烈！开拍仅12分钟即达较高限价，进入第二阶段竞人才住房面积阶段。

【14：42】 开拍仅约10分钟出头，已有接近40轮报价！

【14：30】 正式开拍前，已有4轮报价，溢价900万！目前有三名竞买人参与报价。

竞价方式：限地价+竞配建+竞自持

宗地采用“限地价+竞配建+竞自持”拍卖方式，分三个阶段进行。

排名前列阶段：采用增价方式进行报价，增价幅度300万元/次，较高限制交易价格76559万元，折合楼面价不超3062元/㎡；

第二阶段：当有竞买人报价超过较高限价时，转入第二阶段，以300㎡或300㎡的整数倍向上竞配建人才住房计容建筑面积，较高配建人才住房限制面积为39604.7㎡。

第三阶段：当有竞买人报价超过较高限制配建人才住房面积时，转入第三阶段，以1000㎡或1000㎡的整数倍向上竞自持70年租赁住房计容建筑面积，较高限制自持70年租赁住房计容建筑面积为158418.8㎡。

配建要求：

须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积在600-2500㎡左右，原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%。

另外，竞得人须在地块内靠纵二路一侧配建一个港湾式停靠公交站。

芦苞仅有万科恒福新盘在售

芦苞位于三水北部，临近广州花都区，目前仅有万科魅力之城与恒福水岸南苑楼盘，近年来也少有地块出让。

恒福水岸位于芦苞镇中心，主推93-109㎡三四房，带装修价格约8800-9600元/㎡；万科魅力之城位于芦苞东部，毗邻新昌奥特莱斯，在售82-120㎡三四房洋房，精装价10000-11000元/㎡，另在售110/130㎡唯墅产品，4层设计，带装修发售，售价220万元/套起。