“一夜白发”的任志强,2018关于房地产的观点有哪些新变化?

来源：朱邦凌

2018年，退休之后的任志强出现在至少4、5个场合，畅谈他对房地产的较新观点。同以往的“任大炮”犀利风格不同，现在的任志强多了一些平和、从容。言谈之间，同以往的严肃相比，也多了一些笑容。这或许就是退休之后的缘故吧。人年龄大了，就会逐渐淡然，对人、对事更加宽容。

一个最深的印象是，任志强“一夜白发”。不过，正像他自己说的，过去是为了保持形象，头发都是染的。现在退休了，还原真实的自己。

壹

许久没有“放炮”的“任大炮”任志强，在前几天接受了时代人物高端访谈节目邀请，并接受了专访。在节目中，美女主持人胡玲提出了一个广大购房者普遍关心的“房地产税”问题：很多人都在说，“房地产税”很快就要推出，山雨欲来，似乎任总您却觉得“房地产税”只是说一说而已，根本不可能出台！

关于这个问题，任志强是这么回答的：广大购房者“抢”房子的一个最重要的原因就是——房子是目前使用期限最长的财产（没有之一），打个比方：如果说2年以后房子就不属于你了，还有谁会去买房？答案是肯定的：没有人去买！

当人们积攒了一定的钱财的时候，大家都会想办法把它转换成“土地”——能够创造财富或者永久性持有财富的状态，不然的话，这些钱财就只能是“浮财”！

房价现在已经成为中国民众的G点，几乎大家都在关注，毕竟在中国房子不仅仅是一堆混凝土，它承载了婚姻，教育，医疗等一系列额外因素。

但突飞猛进的房价让很多在大城市工作的年轻人不堪重负，为何我不能在自己奋斗的城市拥有自己的房子？

任志强认为：房价并不是完全不能预测的，由于存量关系、市场因素灯依旧存在，我们可以通过市场关系来判断房价趋势，只不过这个趋势实现的时间和跨度，是由相关部门的楼市调控政策来决定。

任志强分析：目前商品房销售面积的增速很慢（只有1.6%），而全国房地产开发投资增速10%以上，那么钱没有花在建设上，都到哪里去了呢（可能都花在土地上）？

另外，库存在持续的下降，严重的供给不足将会成为即将到来的问题，同时，十多个城市密集的发布了“人才政策”，导致住房需求大涨，所以才“摇号”！

贰

6月初，任志强受邀参加“对话任志强，论道大厦门”的活动，他在厦门人民会堂发表了自己的见解。

任志强演讲开始时就说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了（此时是笑声和掌声），有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。

很多网友都认为中国现在房子建得太多了，但任志强却觉得我们的房产则远远不够！供给缺口非常大。他认为中国的城市化是不可阻挡的趋势，发达国家与地区城市人口比例高达73%，但中国截止到2017年仅有40%出头，还有增长空间。因为达到城市化率70%仍需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，明显市场还很大。

有现场观众询问是否要出手买房，任志强直言不讳的说，“想占房价便宜的人，从来没有出现过。”

对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，但任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

任志强则表示因为观念的影响80后、90后、00后不会再跟父母住在一起，以后四世同堂的生活不会出现，使得独居户的需求增大，而以往中国在计算户籍人口的时候，一个家庭已满足一套房，现在看来中国的房子还不够，房地产市场的未来根本不用担心。

他认为房地产税征收可能性很小，据2011年城市家庭住房私有率显示，较低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，较高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。

较低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。

叁

4月22日，任志强作为演讲嘉宾出现在一个房地产金融高峰论坛上。

我们可以看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅较高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅较高的一个季度。

所以今年一季度，开发商境外的融资已经达到了去年的50%。前年是多少？2015年境外融资只有140亿美元，也就是说今年一季度以前，比2016年全年在境外融资的钱还多。主要是因为国内没机会，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了。

所以最开始我说，投资会持续下降，就是因为没钱了，如果还保持百分之十几的高位资金增长的话，可能还会持续一段时间，现在看来要想维持一个高速的增长，已经有困难了。

大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？

肆

1月3日下午，上海新静安体育中心举办了丁祖昱的发布会上，任志强2018年的排名前列讲中，任志强又说了些什么？做了哪些预测？

我可以告诉大家，明年出不了房产税，不但明年出不了，可能更长时间也出不了。

第二个是限价的措施不会取消，这个是说的第二个预测，那么前提是我们口袋里还有没有粮食，历来的军事活动都有一个重要的活动，就是兵马未动，粮草先行，但是我们知道到

12月份为止，我们的粮草都不太足了，很多地方政府都开始预征没有交的税，那么明年能不能坚持，如果没有了房地产40%的贡献率，这个税收如果下去了，他的粮草还够不够用，假定仍然够用，或者说他再征也没有那就是一个问题，如果不够用他不放粮，因为我们历来都是像尿壶一样，夜壶总是在尿急的时候才用的。