花都地块1.7万/平起拍 未来区府3万是主流?

1月26日，广州公共资源交易网一次性挂出6块地，起拍总价达到109亿元。其中花都凤凰路地块二期用地，起拍价竟然去到了1.7万/平。

据了解，此地块曾于2017年11月3日挂出，后来因故终止出让，此次再次挂牌出让，起拍价没有做出调整，依旧是未拍已经成为区域新标杆地块。该地起拍价达39.62亿元，折合楼面价为17250元/平，超过此前花都的较高地价17115元/平。

起拍价都已经1.7万/平，这也就难怪地块附近的在售楼盘都卖到2.9万/平。 

【优点】生活配套非常成熟，步行可到金城广场等商圈；周边休闲配套齐全，花都湖、秀全公园等都添色不少；近地铁，花城路站约1公里。

【不足】小区不大，只有3栋楼，总户数252户；东面有个加油站，非常近。

【动态】森悦华庭在售南向115平三房、北向125平三房，另有170平的大户型，均价29000元/平。

【优点】位于花都区府与新城之间，周边配套成熟，生活氛围好；交通便利，地铁已开通，公交车也不少；旁边的省级新华五小，加分不少；花果山公园附近少有在售的住宅新盘，较为稀缺。

【不足】小区内配套垃圾压缩站和垃圾收集站，对二期影响较大；虽然有地铁，到天河单程时间1小时左右。

【动态】路劲天隽峰7栋样板间已开放，预计3月推出，户型有97平、111平三房及145平四房，价格待定。路劲天隽峰目前在售1栋少量大户型尾货，户型为175平、177平五房，精装均价2.6万/平。

【优点】教育资源丰富，周边学校较多，如东镜小学、黄冈中学、雅瑶中学等；生活配套已较为完善，早期入住率颇高，小区沿街商铺业态丰富，可以满足生活所需。

【不足】距离地铁站较远，2公里左右；目前户型选择只剩下三房。

【动态】豪利花园现主推96平左右的三房，剩下约6套（截至1月10日），毛坯均价约24000元/平。