1月公寓月报:市场热度正常回落,成交与去年月均线持平

整体供求：市场热度正常回落，成交与去年月均线持平

经过去年末开发商的一轮冲刺推售后，本月广州公寓市场推售放缓，供求转淡。全市供应432套3.96万㎡，环比下跌56%，成交1353套7.16万㎡，环比下跌37%。整体成交与去年的7.18万㎡的月均线基本持平。

库存变化：广州公寓去库存周期小幅抬升

近三个月，广州公寓库存量逐渐回落至145万㎡。不过由于春节临近，本月成交放缓，1月末广州公寓市场去库存周期小幅抬升，为18.5个月。

本月广州公寓市场仅黄埔区佳兆业未来城获得新批预售。该项目入市一栋32层高的公寓楼，主力户型为76-110㎡的平层公寓，共计432套。

区域表现：成交主场依然在外围区，番禺领跑

本月成交主场依然在外围区。虽然番禺区成交腰斩，但若干新盘持续跑量，成交保持在432套的高位。花都区项目发力，成交较上月低位涨约7成；黄埔、南沙区在售热盘成交放缓；三个区域公寓成交在110-170套的区间。中心区成交下跌31%，交易集中在天河、海珠两区，分别成交124套、125套。增城区则依靠旧盘加推的带动，公寓成交量较上月低位倍增，跑量176套。

项目成交：恒大冠珺之光蝉联榜首

本月番禺区恒大冠珺之光蝉联榜首，成交282套，但项目成交速度较上月下滑明显，环比缩减约6成。第二名为增城区誉山国际，项目新货释出，主推“小面积、可明火、带阳台”的LOFT公寓，售价1字头起，本月去化理想，成交115套。其余上榜项目成交普遍在30-60套的区间。不过，除越秀星汇海珠湾、天河云商汇外，其余公寓项目的成交均录得明显涨幅。

本月30-50㎡面积段的公寓占比进一步扩大，达52%，50-80㎡面积段占比维持在29%。30㎡以下、80㎡以上面积段的公寓成交缩减。

后市预测

综上，2021年首月广州商业市场成交属正常回落，但新盘预售较往年提速。不过，随着传统春节假期的临近，开发商推售节奏放缓，楼市将迎来节日性回落，预期“春节月”市场成交将继续下滑。

来自：广州中原研究发展部