实探崛起的开发区 有盘近地铁享山景仅8字头

【踢楼特工第43期】踢楼特工是搜狐焦点网原创栏目，为您提供市面上最热楼盘的较新开盘信息、施工进度、交通区位等信息，让您足不出户就能了解到全方位的项目信息。下面请看本期踢楼特工——水韵雅庭的楼盘评测。

永和经济区，位于广州东部，是广州经济开发区的重点开发区域之一，也是广东少有的台商投资区，于1993年9月8日经批准成立。目前，片区内有大中型制造企业630家，包括有众多外商投资企业。由于处于开发阶段，交通不便成为了片区发展速度的较大障碍。为了方便居民、发展企业，地铁23号线预计在2018年即将开建！交通利好，加上片区依山傍水、风景优美、绿化率高的自然优势，越来越多的房产开发商瞄准萝岗这块“大肥肉”。

上周，小编实地走访了位于永和开发区中心位置的一个刚需项目—水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）。该项目是新黄埔的全新刚需住宅，拥地铁上盖、准现楼发售、国企开发，仅8字头！

一、目前公交出行为主 未来地铁23号线上盖

目前抵达项目唯有自驾车或坐公交！小编唯有挤公交的命，花了足足2个小时才到达项目附近的永和开发区公交站。下车便能看到熙熙攘攘的街市和两路整齐居民楼，几栋清一色的在建楼宇很显眼，它就是水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）。

永和开发区公交站（点击查看高清图）

根据站牌，可知有公交接驳广州BRT、地铁，可通往黄埔、增城新塘。水韵雅庭是一个中心枢纽，可以方便往返增城、东莞、黄埔、广州市区各地。据现场销售介绍，地铁23号线距离水韵雅庭步行仅5分钟，也是项目的对外卖点。相关资料显示，由于永和区人员密集、厂区众多，规划在该片区内设置两个站点—贤江站和永和站。

二、5月中上旬首度推新  打造智能化小区准现楼发售

水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）是由A/B/C/D/E共5栋小高层洋房组成，主打刚需户型，涵盖47-124平的单间至三房，精装准现楼发售，总套数376套。A/B/C栋17层高，1-3层为商铺；D/E栋16层高，E栋南面1-4层为商铺。地上停车位30多个，地下停车位290个，人均车位配比不到1:1。

沙盘图

小编见到，项目所有楼栋已封顶正进行外墙装修，绿化工程提上日程，原预定2017年年中交楼，估计会提前。另外，项目目标建成智能化住宅小区，区内全WIFI覆盖。

销售提醒，永和经济区实质一半属萝岗一半属增城。因此，水韵雅庭仍是限购项目，预计5月中上旬首推A/B/C/D栋部分洋房楼层。

三、119平三房南北对流 “居高临下”静享山景视野

A栋03样板间图一

A栋03户型建筑面积119平，三房两厅两卫设计，经典双阳台、南北对流。又是单边位，采光通风视野俱佳。客厅朝南设计保证了光线充足，餐厅放下一张六人桌也显宽敞，较大的亮点是用餐的同时可以一览窗外山景，绵延山脉、苍翠欲滴的景观，用餐胃口都好多了。厨房紧连餐厅、L型设计，空间可容纳多人同时工作，使用率高。

A栋03样板间图二

三房均带常规飘窗设计充分利用了周边的景观资源，室室可望山景，刚需房也尽享温馨浪漫。从主卧的大飘窗望去，可以俯视南向的成片低矮居民楼，有种“居高临下”之感，人生的优越感与成就感油然而生有木有？！

每个飘窗都装上了护栏，可以有效防止意外事故的发生，细节设计周到。主卧带套间设计，主卫空间面积比公卫大一些，看来设计公司也是用心良苦啊！

A栋03样板间图三—双阳台景观

工作阳台，除了满足放置洗衣机杂物需要之外，是实至名归的景观阳台。放眼望去是开阔的绿色生态，可以见到对面在建的万科里享家（咨询电话：400-869-1111 转 61815）、珠江嘉园（咨询电话：400-869-1111 转 12274），还有休闲健身的好去处-甘竹山公园。小编随意站在双阳台中轴线，阵阵啸风，吹乱了小编的头发。

景观阳台是小编至爱，3.9米长设计，正对着绵延山脉。试想，摆上几张软椅，斟上几杯咖啡，放空下自己，多惬意美好呢！

四、精装吹风价仅8字头 周边大盘项目超1字头

由于永和经济区尚未开发成熟、拆迁成本较低，加上地铁尚未开通，水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）一直对外宣称的价格是8字头起。据悉，项目地块此前是商铺和员工宿舍，拿地折合楼面地价仅4000多元/平。但就在水韵雅庭斜对面的珠江嘉园（咨询电话：400-869-1111 转 12274）同样是刚需盘却卖到11000元/平。与水韵雅庭仅一永顺大道之隔的万科里享家（咨询电话：400-869-1111 转 61815）仍未开售，并未对外公开具体价格。但万科里享家（咨询电话：400-869-1111 转 61815）是万科大企品牌，且将建成涵15栋高层洋房，小区自建有商业配套和公交站，这些公建配套的花费是否会分摊算入房价？房价会去到多少？小编不好下结论。

五、盘小却五脏俱全 配低消费商圈

水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）的周边配套非常成熟齐全，各种银行、学校、商铺汇聚，届时还可以共享万科里享家的商业配套，是名副其实的10分钟生活圈。如下图：

周边配套规划图

形象点说，水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）的位置相当于高低档消费阶层的分割线。北面是大盘，南面是本地居民及外来工生活圈。紧挨项目南面有一个很旺的低消费商圈和聚集了众多二手楼、居民楼。低消费有多低？整个圈子普通一餐饭基本10元搞掂，大大节省了生活成本！而且各种小吃琳琅满目，吃货的不二选择。商圈鱼龙混杂，小区采取了封闭式管理，能更好保障业主的私密性和安全性。

周边配套实景图

六、小编总结点评

水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）是黄埔一个非常普通的刚需项目，但对于首套置业的刚需年轻买家来说，吸引力十足—紧挨地铁，精装准现楼8字头，环境优美，静谧舒适，生活开支低，配套齐全，也非常适合养老。目前，永和地区楼盘日益增多，人口不断上升，交通完善后只会带来更大的就业人群和置业人群。届时，该区的经济发展必大大提升，房价亦可能被推高。但需要提醒的是，地铁预计2018年才开建，项目2017年即可交楼。因此，有车的买家，生活更加便利。

另外，水韵雅庭（咨询电话：400-869-1111 转 38317）是由广州开发区工业发展集团有限公司（国企）投资建设，开发商深耕开发区有愈30年经验，与水韵雅庭仅一个字之差的水韵翔庭（咨询电话：400-869-1111 转 12224）同样是工业集团的杰作。区别是，水韵翔庭位于开发区西区，水韵雅庭位于开发区东区。小编提醒各位买家前往看房前要搞清楚地址啦!

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