黄埔旧改迎来新突破!今年还有27条村纳入改造!

黄埔区又一旧改项目快速推进！2月26日上午，黄埔区联和街道黄陂社区长安片区旧村改造项目举行动工活动。

本次首期动工安置区占地约6.5公顷，规划建筑面积约20.32万平方米。黄陂社区长安片区旧村改造项目位于黄埔区科学城北部，北临广汕公路、东接开创大道，占地约20.13公顷，规划建筑面积约68.82万平方米，投资总额约42亿元。

➤黄埔较快最顺利的旧改项目？

截至今年1月，首期动工安置区项目仅用了9个月时间就完成464栋房屋拆补签约，签约率达到92％。目前复建区已完成拆迁，拆除物业约250栋6.8万平方米。

黄陂社区党委书记、经济联社副社长龙建飞说，由于需要将原有土地上居民的房屋拆除以及居民临时安置，社区从去年7月起便进行拆迁补偿签约工作。

为了让居民同意旧村改造，拆迁方不仅对居民给予适当补偿，还作出了“村干部自行带头拆”的参与决定，避免了以往旧村改造征拆时涉及村干部的利益分配问题，自上而下推进征拆工作。

▲2018年3月28日，黄陂长安旧村改造举行动工仪式

▲时隔9个月，长安片伏龙社区已拆除 图/马强

对于9个月便完成的征拆工作，龙建飞认为，“这可能是黄埔区乃至整个广州市较快最顺利的旧村改造征拆。”

值得一提的是，长安片旧村改造的“操盘手”——由黄陂社区全资子公司广州君御房地产开发有限公司作为该项目的实施主体，并与广州翔龙集团有限公司合作共同开发。

资料显示，翔龙集团创建于1999年初，注册资金为6380万元，具有丰富的旧城改造项目工作经验，其中已完成的“尚东君御”三旧项目位于广州市珠江新城中轴核心地段，是CBD的标杆豪宅项目。

➤较快2022年回迁

据介绍，项目改造前，村内建筑密度较高，缺乏公共绿地与活动空间，居住环境相对较差，村集体及绝大多数村民要求改造的意愿强烈。

该旧村改造项目将充分发挥长安片区的区位、资源和环境等优势，推动实现“产业转型、城区提质、环境再造”的目标。

经统筹规划，原来杂乱无序的村落将变身成为环境优美、土地开发利用率高、配套服务设施齐全的现代社区。

▲长安片改造效果图

据了解，黄陂长安旧村改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区。

按照改造计划，将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

改造后，长安片区的建筑密度将由35％下降为24％，绿地率由原来的19.3％上升到37％。村落原有河涌水系将得以保留，充分体现地域特色，再现岭南水乡的历史风貌。

通过本次旧村改造，当地居民不仅在回迁后获得比现在更好的居住环境，同步配建的多个硬件设施还将为落户科学城的各类高端项目获得场地保障。

▲长安片旧改支持科学城扩容升级，将引进高端项目。图为改造后物业效果图

另据该项目补偿安置方案，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。搬迁补助费为20元/平方，不足3000元按3000元/栋补偿，签约奖励为20000元。

据悉，目前已外迁安置的居民，有望在2022年回迁长安片区。

➤2019年批复27个旧改项目

黄陂长安片旧改，只是黄埔区在今年动工的旧改项目之一。据悉，2019年，黄埔区计划批复城市更新全面改造项目27个，力争已批13个旧村改造项目完成拆迁安置签约率八成以上。

据悉，2018年以来，黄埔区审查申报纳入城市更新项目库的项目共95个，纳入2019年城市更新年度计划项目共100个。

今年1月份，永和新庄新庄社区经济联合社签订了旧村全面改造合作框架协议，正式加入旧改大军。近日，石化小区旧改、黄麻村旧改也传出消息。

此外，据南岗街信息，作为街道开春征拆“主战场”之一的鹿步牌坊至沙步一横路地段，是沙步城中村改造启动仪式地块。3月1日前，需拆除建筑面积共1万多平方米，占地面积约6.32万平方米。

另外，黄埔街也组织召开2019年城市更新工作领导小组部署会，会上建设公司分别汇报了珠江村、新溪村旧城改造项目设计规划、配套设施、拆补方案、路网建设及推进进度，提出了存在的问题和困难。

除了城中村改造，今年黄埔还将全力开展全省“三旧”改造改革创新试点工作，围绕粤港澳大湾区建设，重点打造“四区四中心”，加快推进开创大道、广汕路、黄埔东路、九龙大道沿线等重要区域的“三旧”改造。

黄埔蓄势待发，不如来了解一下目前周边楼盘的详情，早做准备。

一、雅居乐富春山居

雅居乐富春山居周边有多个成熟社区，基础生活配套完善。洋房产品在售中，户型主要为253平、288平，现均价40000元/平米。有意了解可致电项目售楼处。

二、华标峰湖御境

华标峰湖御境周边规划利好较多，未来发展潜力巨大。大户型产品在售中，户型主要为328-586㎡，现均价1200 万元/套。项目新春活动仍在进行中，有意了解可致电项目售楼处。

三、中惠睿元

中惠睿元周边规划利好较多，未来发展潜力巨大。项目正在清联排及双拼别墅尾盘，仅余少量135平单位房源在售，成交均价800 万元/套起。

四、大壮名城

大壮名城项目销售中心位于开泰大道科丰路口，可到场询问较新购房优惠。可在微信搜索小程序“拼房帝”，获取每日较新楼市资讯。

五、保利罗兰国际

保利罗兰国际据搜狐焦点工作人员案场收集信息，近期项目在售产品为建面97-131㎡单位，售价目前待定中。项目为广州萝城房地产开发有限公司开发而成，3月项目将开放全新样板间，届时可实地参观。

六、萝岗奥园广场

萝岗奥园广场周边有多个成熟社区，基础生活配套完善。写字楼产品在售中，户型主要为70-700㎡，现均价20000元/平米。有意了解可致电项目售楼处。