“四面楚歌”仍不愁卖?万科让你含泪说爱!

熟悉万科的人，都知道它的套路：拿地不跟人死扛，所以项目常常都偏远，但是它会在后期把配套做到位，设计上将户型做成实用型，把价格调到刚需客买得起但又要伤脑筋的程度，所以它的项目经常都卖得不错。

作为万科在南沙的第四子：万科海上明月，同样延续了这种套路。在寸土寸金的行情下，万科打造了建面60-90㎡三四房（目前部分户型已经售罄），也是目前南沙市面上少有的低总价、高使用率大盘。

血拼哥用一句话来描述这次踩盘的感受：如果你排名前列次去万科海上明月，你会觉得偏僻甚至会迷路；但如果深入了解过这个项目后，你会逐渐爱上它，尽管你要付出不小的代价。

到底为什么？不妨一起去看看吧。

概况

万科海上明月是万科2017年拿的地，是南涌口村的留用地，折合8021元/㎡的楼面价，可以说是相当划算。

虽然地价便宜，但是要吸引购房者的关注，单靠价格远远不够。总结起来万科海上明月有四个亮点：一是售价低，二是万科物业，三是赠送面积可观，四是配套到位。（本文会着重介绍销售和产品信息，至于物业和品牌的介绍就过于广告了，这里不便细说）

首先说下产品信息，万科海上明月目前在售A13和A14栋单位，其中A13栋是近期加推产品，楼层选择较多，而A14栋仅剩下低层几套单位。据现场销售透露，下月中旬项目会推出最后一栋A12单位，此后再无新品面市。

户型方面，三座楼栋单位设计基本一致，纯南向住宅，2梯6户，平层单位建面59-88㎡两至三房，复式单位建面84-87㎡3+1或四房。

而价格方面应该就是这个项目较大的亮点了。据销售介绍，万科海上明月在售货量不多，其中平层单位建面约81㎡的三房两厅两卫户型均价较低，仅21000元/㎡，总价180万起；其次复式单位建面约84㎡的3+1房两厅两卫户型均价为26000元/㎡，总价215万起；而同样为复式单位建面约87㎡的四房两厅两卫，总价约230万。

区位

项目地处蕉门水道旁，距离万洲大桥约500米。由项目名就应该可以联想到应该是坐拥一线海景，事实也确实如此。

项目距离当前的两大中心也相当近，直线约3.5-4公里，开车的距离8-10公里。等从麒麟新村到南沙体育馆的沿江路打通后，和中心区的交通会更方便。

就目前来看，项目四周都是待开发地块，路并不好走，如果从蕉门河中心方向过来项目，需要转乘多次公交，在麒麟中学附近下车，步行约15分钟才能到达项目。但这也从侧面说明了地块未来发展空间大。据销售介绍，万科海上明月旁边的地块已经纳入到计划开发阶段，未来会兴建大型住宅项目。

如果是周六日就方便很多，项目设有多班次看房楼巴往返黄阁地铁站，无需转乘公交线路。

配套

据销售介绍，未来项目会配建一个约3万方的万科里Shopping Mall，包括电影院和商业街，属于周边规模比较可观的商业中心，方便业主的日常消费。

教育方面，目前距离项目较近的位置有一所区属的麒麟小学，未来小区内部会筹建一所梅沙双语小学，以及一所启月幼儿园，方便业主就近入读。

至于交通方面，目前并无任何公交接驳，出行几乎都靠走路或者自驾，希望在入住以后这一状况可以得到解决吧。

产品

产品设计应该算是项目较大的卖点。先说下优点吧，万科海上明月赠送面积非常多，所以75㎡做三房、59㎡做两房，复式87㎡、84㎡更是做了3+1房。

但有时候并不是面积多了就实用，由于版面有限，血拼哥为大家重点介绍一下平层单位建面约81㎡的三房两厅两卫和建面约84㎡的3+1房两厅两卫户型。

81㎡的户型赠送了一个入户花园，这应该是万科惯用的手法，约12㎡的入户花园，无论是谁看到都会心动。

如果不细心查看户型图，你可能就忽略了一点，由于卫生间的窗户是平开窗，所以窗户打开后容易碰到入户花园中的行人。此外，由于样板间的大门方向是往内推，所以卫生间窗户在打开状态下可能影响大门的正常开合。

值得点赞的是，万科在玄关部分赠送了一个收纳柜，用来存放杂物，为业主省下了不少的一笔费用。

81㎡做三房，必然会压缩不少空间，厨房就是一个典型的例子。整个厨房仅有约1㎡的空间面积可以供主人站立，在实际使用过程中，估计只能容纳最多2人工作，作为一个三房单位，这样的厨房确实有点勉强。

而血拼哥对于81㎡的这个户型较大的感受就是，房间太小，比如儿童房（次卧），只能容纳一张宽约1m的床以及简单的衣柜，就已经占用了绝大部分的空间。

需要注意的是，这个房间并非飘窗设计，如果遇上刮风下雨忘记关窗，靠近窗户的床铁定会淋湿。

再来说说复式建面约84㎡的3+1房两厅两卫单位，首先要说的也是这里较大的亮点：建筑面积只算一层。那就意味着只要购买的是复式单位，第二层空间几乎都为赠送。

值得一提的是，虽然二层空间为赠送，但是并没有让人感觉到空间的压抑，这一点业主可以放心。

当然，赠送得多并不是意味着实用，比如说卫生间。一楼的卫生间没有留有窗口位置，虽然后期已设置干湿分区，但是在实际使用过程中，墙面难免会导致室内潮湿发霉。

此外，平层户型中厨房面积过小的通病也存在于复式单位之中。虽然面积有所扩大，但是仍难以容纳第三人同时进行烹饪工作。

而二层空间将书房内嵌到了主卧，虽然避免了过道过多影响空间的实用性，不过也造成了空间功能的混乱，也增加了业主后期改造的成本。

总结

就目前来说，万科海上明月周边交通通达性有所欠缺，缺少必要的公交接驳，只能寄望于后期的线路调整以及业主自驾出行。而配套方面，项目周边基本都是待开发地块，难以维持日常生活所需，但是以万科一直以来的“套路”，这些问题都会在后期逐一获得根治，这并非购房者需要担心的事情。而超低的购房门槛，也是广大刚需族难以拒绝的诱惑。

万科海上明月，你会选择它吗？