实踩!中心区一线望江 高尔夫球场旁4字头品质盘

从旧金山渔人码头到伦敦金丝雀码头，从新加坡克拉码头到悉尼达令码头，这些全球金融中心城市的滨江大宅，往往代言了城市甚至国家的地段、住宅的较高价值。　

在广州，随之蓬勃发展的珠江新城排名前列CBD，能直面珠江，占有稀缺滨江资源的住宅价值不言而喻。

如若能入手一套，房子的价值很可能永会立于不败之地。

今天血拼妹就带大家来看看今年一直热销的美景一手项目。

珠江铂世湾

珠江铂世湾在广州番禺，却远离城市喧嚣，北面一线临江，江面最宽达750米，隔江相望大学城，拥有少有江、山、高尔夫、城市景观资源。小区内自然山体公园和国际新加坡式园林给予业主绿氧生态舒适生活，Art Deco建筑风格让业主享受尊贵高档生活。

交通五颗星：

血拼妹从珠江新城驾车至项目大约24分钟，整体来说很便利。

从项目沿新光快速或华南快速，北行只需15分钟到达琶洲会展CBD；沿番禺大道南行15分钟到达番禺中心市桥商圈、番禺广场商圈；沿南沙港快速、新光快速、东新高速、广明高速30～40分钟接驳广佛城区，1小时覆盖粤港澳大湾区各重要城市。

不仅如此，项目周边还有丰富的轨道交通网：从项目步行5分钟即达7号线员岗站E出口，1站到（南村万博）可换乘18号线（在建），2站到（汉溪长隆）转3号线、2站到（大学城南）转4号线、6站到（广州南站）转2号线，快速通达广州各主城区；另可接驳佛（环城地铁）12号线（规划中）以及佛莞城轨，立体交通路网，生活便利。

户型五颗星：

项目分三期开发,将推售的是项目中间位置的A5地块,而目前营销中心及情景样板间均设在项目最北侧临江的A5地块。据介绍,A5地块共9栋楼,首推的是G1和G2栋,均为32层高3梯6户,包括99㎡、130㎡“4+1”房两厅两卫，目前推售的是超好景观的G1栋。

目前,项目在售楼处开放了两个情景样板间,分别是99㎡和130㎡两个户型。

什么叫户型方正？看这里。

约130㎡的“4+1”房是单边四方毫无缺角，是所谓“方正”的典范！它不仅有约3.7米宽的入户花园,还有双阳台设计,其中南向的景观阳台面宽达5.2米,生活阳台在厨房外。

该户型采用横厅设计,据介绍开间达7.1米,加上2.95米的层高,整体空间感较强。不过全屋四个房间仅有主卧朝南,而且与多数横厅设计的户型一样,不可避免有两个房间与客厅、餐厅处于同一空间,动静分区不明显。不过好在这两个房间房门未朝向客厅、餐厅,相比很多房门直接对着“动区”的户型,一定程度上提高了房间的私密度和安静度。此外,“+1”空间位于入户门旁,基本只能作为储物空间或小书房使用。在样板间里,该户型的一个次卧被设计为书房展示,且窗外就是江景,不过销售人员解释在即将开售的产品中,三个次卧都属于北向,会有园林、泳池等景观。

所以据了解，该户型也是卖的较好的单位。

另外约99㎡的三房三开间北向望园林景观,其中,客厅开间约3.5米,加上餐厅进深约6.9米,全屋基本做到动静分区。每个户型有入户花园,实用率达85%,加上飘窗等赠送面积可达90%的实用率。

样板间参考：

总的来说户型都方正实用，面积段也中规中矩，挑不出什么毛病。

从上面的介绍也不难看出，项目的景观资源优势明显，一线望江无遮挡，江边的沿江小道的设计风格和项目的调性也很搭。

旁边还有一片无垠的大草坪，据血拼妹了解，原来是一座高尔夫球场！

生活配套四颗星：

中小学：华师附中番禺小学中学（省一级）、番禺执信小学中学（省一级）、员岗剑父小学（区一级）、南村侨联中学（省一级）等 幼稚园：南村镇中心幼儿园、华南新城霭德幼儿园、新基幼儿园、星艺幼儿园 。

商场：番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城、汉溪长隆商圈等大型商业综合体。

医院：省妇幼保健院番禺院区、广东省中医院（大学城医院）、祈福医院。

区域分析五颗星：

户型、配套等其实只是其中很基本的因素。真值得关心的是，珠江铂世湾，潜力究竟在哪里？

一言以蔽之，珠江铂世湾所在地，就是万博商圈所能辐射的较佳临江地段。

那万博的路径是如何辐射的，关键就在于南大干线。

可以毫不夸张地说，血拼妹认为南大干线是近年少有媲美临江大道或者广园快速路的重要道路规划。

正因为临江大道，珠江新城有希望得以一路东进到金融城、鱼珠港，甚至更深入到增城。而广园快速路，更让新塘纳入城区范围从臆想成为可能。它们都是城市发展的历史功臣。广园快速路早已完成了历史任务，而临江大道仍探索进一步的东进之程。

于此同时也在往东探索的，就是南部那崛起的地头蛇——南大干线，其伸出的蛇信，从南站出发，自西向东逐一经过长隆、万博、国际创新城，一直贯通到化龙。而建设的重点，一定不是在南站商区，南站跟万博是一山不容二虎，河水不犯井水的关系，那么南大干线就番禺而言直接利好的区域只能向东。更准确的是，从万博区域延东部走，在可见的五到八年时间，贯彻落实的距离，应该就是到国际创新城了，至于化龙一带以展贸城为代表，恐怕还要再等等。

而2035年总体规划，番禺广明高速以北的地段都划分为主城区，那其中更是以南大干线的华南板块为重要建设板块。那么我们大概能把这个板块圈出来。以沿江东路，兴南大道、兴业大道为主干道，其中南北分别以兴业、兴南两道分界，而西以番禺大道为起始点，东至新化快速路，大概如下图：

番禺区能发展的较大区域就是东部这区域了。我认为多数人不会太有异议，南大干线宛如巨蟒，盘旋向前，直取中路，把板块大概切成两半，它的南北利好辐射范围北至临江，南至也就是大概的距离。你们挑万博房子也可以循着这个范围来挑，大体没错。

总的来说，一直在犹豫何时下手珠江铂世湾的买家，可以抓紧机会了。