再续朱村神话?首付60+万买地铁上盖纯复式

作为广州楼市“东大仓”的增城，凭借其量大价优、不限购的优势，一直保持着新房销量全市榜首的成绩。

而位于增城北部的朱村板块更是因21号线的交通利好成为顶头大热，区位价值不断突破新高。

可以看到镇龙站与增城广场站周边楼盘自2014年21号线地铁宣布动工以来，价格已经翻了三倍不止，而于今年21号线也将全线开通，朱村也将进入价值释放的黄金期。

那么在这样一个时机下，在朱村该怎样选房呢？

首先，从大区位角度来看，目前板块内在售的新盘基本也都是沿着21号线凤岗站至山田站而建。由于广州科教城就位于凤岗站，受其规划利好影响，目前凤岗站周边生活配套、交通条件都相对较好。而朱村站和山田站周边楼盘较少，配套条件就相对处于劣势。所以凤岗站应当是优先选择。

再者，由于朱村板块的价值目前基本依靠地铁线路激发，那么在这个板块置业，必然是距离地铁站点越近越好。

近来，就有一个这样的项目出现在了朱村的版图之上，凭借其优越的地理位置以及板块内少有的产品一举成为朱村升值潜力较大的楼盘。

今日，狐小妹为大家实探这个朱村板块内少有的纯复式项目——远洋招商保利东湾。

01 楼盘交通

此次，血拼妹选择乘坐地铁从珠江新城站出发乘坐3号线、3号线（北延段）、14号线再转乘21号线，到达凤岗站，全程大约需要1小时40分钟，如果能够在嘉禾望岗站乘坐14号线快线直接到达镇龙站的话，路程耗时还可以有一定程度的缩减。

待今年年底21号线全线开通后，于凤岗乘坐快线可实现5站到达天河中心区，耗时也将缩减至30分钟！

远洋招商保利东湾项目距离地铁凤岗站C出口仅200米不到，地段方面可以说是板块内较佳的。

02 周边配套

伴随地铁的开通，凤岗站周边也迎来了区位价值释放的黄金期，站点周边楼盘也加紧了建设，可以看到，项目周边的环境、道路及市政绿化都做了优化和改善。

由于朱村板块多数项目尚在建设中，目前暂未看到周边有已运营的大型商业以及生活配套，若现在想要享受商业配套则需要乘坐3站地铁前往增城广场。

不过，根据规划，未来项目800米半径内将规划配备1.5万平米的底商和一个将近2万方的地铁商圈，在生活配套和商业配套方面是无需担心的。

在教育配套方面，项目的朱村街第二小学现在已经封顶，预计将在今年开学，另外，项目还规划有0-14岁全龄段教育，且项目紧邻科教城，所以在教育配套方面的前景也是值得期待的。

03 项目信息

远洋招商保利东湾由远洋、招商、保利三大房企巨头共同拿地打造，当时拿地的楼面价为15134元/平，至今仍维持着朱村较高地价记录。

在这样一个优质地块上，远洋、招商、保利精心打造了朱村板块内少有的纯复式项目，可以说是对板块过去“清一色”刚需户型产品进行了突破，正迎合了21号线全线开通带来的中心区强劲购买力需求。

据血拼妹现场了解，项目共规划有8栋楼，每栋13层，2梯8户，容积率2.8，所有户型均为南向。

项目首推的2栋现已售罄，全新1号楼已限量加推，主推面积96平米/110平三四房复式单位，均价24000元/㎡。

小区内部配有临街商铺、体育馆、儿童活动中心、游泳池等。

值得关注的是，项目在园林设计上极具特色，项目园林设计秉承了艺术性和使用功能为一体，在入口处设有大面阳光草坪，同时还设计有5个特色鲜明的主题景观，让业主能够在小区花园中享受四季的美景。

04 户型推荐

目前项目主推的户型有三种：96㎡三房两厅两卫（分A、B户型）、110㎡四房两厅三卫。

看过样板间之后，血拼妹发现东湾的户型承袭了保利在户型设计方面的特色，在复式高赠送的情况下，充分提高空间的实用率。

96㎡三房户型（A）实现了一二层动静分离，一层为活动区，二层为休息区，上下层互不干扰。

户型中三个卧室的比例分配得当，最小的卧室为2.3米长的矩形，通过对空间的利用，完全能够放下书桌及衣柜，并不对正常生活动线产生影响。

但这个户型也有小缺点，可以看到其厨房设计得相对较小，且未留出冰箱的空间，但可以选择与样板间同样布局，对厨房做一个延展，将冰箱放置在客厅，空间也是充足的。

而96㎡的户型（B）与A户型仅是在卧室布局上的差异，其中一个卧室放置在了首层，更适合有老人的家庭。

110㎡户型配有主卧卫生间，合理利用空间可以形成一个小型衣帽间，而二楼的两个次卧布局也相对平均，十分适合二胎家庭。

另外，位于首层的卧室紧贴客厅，可能会受到噪音干扰，但无需上楼，适合用作老人房。

整体来看，110㎡的户型很贴合二胎家庭全家老幼一起居住的需求，是实用且高性价比的。

05 总结

就目前而言，朱村板块在复式户型上是极为稀缺的，随着中航城的售罄，目前也仅剩远洋招商保利东湾和万科春风十里仍有复式产品在售，而相比而言，远洋招商保利东湾在地段、交通配套上都是极具优势的，而且纯复式的设计使得项目在居住方面将更加舒适，因此，项目的面市可以说是对板块内固化的产品形态进行突破。

而项目也是占据了整个朱村板块较具有优势的地段，可以算得上是轨交盘，今年21号线就将全线开通，因此这个盘对于天河外溢的购房者来说也是一个极为不错的选择。

最后，自去年11月，广州出台容积率新规后，大赠送空间、大跃层产品将渐渐消失于广州楼市中，一直备受市场欢迎的小面积复式也成了少有限量。所以，如今在广州以2万出头的价格买复式产品，真的是买少见少了。

所以，血拼妹此次踩盘下来认为无论是从居住价值还是投资价值为出发点，远洋招商保利东湾都是一个不错的选择！