比周边盘低1万/㎡的地铁盘,值得买吗?

搜狐焦点广州楼盘 2020-11-09 9赞
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项目预计12月初开盘,吹风价2.3-2.7万/平。

最近知识城房价成为关注的话题,甚至有部分二手房单价超过3万+。对于想上黄埔这趟车,又够不着科学城的购房者来说,本来将知识城作为最佳备选,但现如今的房价却让人恍惚。

其实就目前黄埔各版块来说,知识城的房价不算过于夸张,中心区新房单价也有不到3万的,比如最近较火的凯德中新里

这个项目之前很低调,不少人甚至没听过,但上周却因为官方的一则调整公示进入大家的关注区。

调整公示对于购房者有利

广州开发区国土资源和规划局发出公示,对广州知识城的中心里二期项目地块进行方案修改,对住宅、电房、地下车库、内部道路及绿化的规划设计进行调整。

调整的内容如下图:

此公示一出,有不少准备看凯德中新里的网友就来咨询其影响,在咨询了相关官方部门后,工作人员表示,这个项目目前还是待售盘,在开卖前进行的调整,对于购房者来说并无影响。

血拼妹也特别实地走访了该项目,并询问了现场工作人员,他称,建筑密度由21.2%调整为17.8%对于业主来说反而是好事,居住更加舒适了,没有那么拥挤。

另外,地下车库原来规划1层,现在调整为2层,车位数也由1843个调整为2136个,停车也会大大减小压力。

还在A4地块二的东北角地下室建一个垃圾收集站,离三栋开卖的楼栋距离不近,影响也几乎没有。

还有风雨连廊的增加对于社区内来说也会方便很多。

因此几乎每一项调整对于购房者来说都是有利的。

地铁站上盖,该区域成了“香饽饽”

项目属于知识城最核心的地段,位于何棠下地铁站,据销售介绍,从项目步行到何棠下站500米左右,这个距离对于公共交通来说足够近。

自驾方面,从项目一开车出来就是知识城的核心主干道九龙大道,可以说是知识城出城的华山一条道,上高速都需要走这条道。

那么凯德中新里这个区位到底在什么水平呢?

首先来看周边的楼盘扎堆聚集,对面是时代天韵和卖的火热的万科幸福誉,背后则有招商雍景湾、合景天峻、龙湖双珑原著等大盘。

而就在今天,该区域又拍出了两大块地,其中,知识城南起步区创新大道以西、永九快速路以东ZSCN-D3-3地块,被广州知识城投资控股有限公司以底价 83785万元拿下,楼面价4120元/㎡。

中新广州知识城南起步区开放大道以东ZSCN-A8地块,被广州开发区投资集团有限公司以底价11286万元、楼面价4098元/㎡揽入囊中。地块位于知识一路以南处,土地面积6405㎡,计容建面27542㎡。

而且两宗地距离凯德中新里都十分的近,可以见得,用不了多久,该项目坐拥的资源有多么优质。

值得一提的是,项目的南面和北面的地块,销售介绍是规划的产业园地块,产住一体的设计。

总的来说,这个位置是目前知识城的最佳住宅位置,无论是自住或者是投资,凯德中新里都是最值得关注的区域。

三栋楼四种户型,周边配套一应俱全

首期推出的是T8,T16,T15楼栋,T8栋有24层高,T16,T15楼栋择优26层高,这个层高相对来说还比较正常。

共有四个户型,分别是78㎡、95㎡、111㎡、140㎡,其中,78㎡有部分产品为西南向,部分为北向,相对来说北向的产品届时应该会卖的便宜点。95㎡、111㎡则为东南向产品。

但78㎡户型有个硬伤,那就是设计成了两房,对于目前的广州市场来说,78㎡完全可以做成小三房,毕竟在郊区买房选择这个小户型多数都是刚需人群。

再来说说项目的配套,商业方面完全不用担心,项目对面就是广州绿地城,沃尔玛社区商店等品牌生活店和品牌美食店均已入驻并开业,满足生活所需不是问题。

医疗方面更是便捷,中山大学附属肿瘤医院就在旁边,知识城最好的配套设施可能都在这里了。

吹风价2.3-2.7万/㎡,预计12月初开盘

凯德中新里其实真的十分低调,销售透露,吹风价2.3-2.7万/平,这个价格在这样的位置,尤其是周边竞品那么多但价格却大有优势的情况下,要知道,隔壁的万科幸福誉二手房已经被传卖到3.3万/平的天花板价格成交。

这是含有车位的价格来的,剔除车位,价格3.2万元/平左右。相比之下,能便宜将近1万元/平的凯德中新里的确很吸引人。

不过虽然低调却还是能够引起不少买家关注,尤其是吸引了附近知识城的住户的注意。

而且据销售称,不少腾飞园的员工以及凯德的员工都进行了内部认购了。

项目预计12月初开盘,三栋楼预估届时很快就会被一抢而空了,感兴趣的朋友得抓紧了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。