比周边盘低1万/㎡的地铁盘,值得买吗?

最近知识城房价成为关注的话题，甚至有部分二手房单价超过3万+。对于想上黄埔这趟车，又够不着科学城的购房者来说，本来将知识城作为较佳备选，但现如今的房价却让人恍惚。

其实就目前黄埔各版块来说，知识城的房价不算过于夸张，中心区新房单价也有不到3万的，比如最近较火的凯德中新里。

这个项目之前很低调，不少人甚至没听过，但上周却因为官方的一则调整公示进入大家的关注区。

调整公示对于购房者有利

广州开发区国土资源和规划局发出公示，对广州知识城的中心里二期项目地块进行方案修改，对住宅、电房、地下车库、内部道路及绿化的规划设计进行调整。

调整的内容如下图：

此公示一出，有不少准备看凯德中新里的网友就来咨询其影响，在咨询了相关官方部门后，工作人员表示，这个项目目前还是待售盘，在开卖前进行的调整，对于购房者来说并无影响。

血拼妹也特别实地走访了该项目，并询问了现场工作人员，他称，建筑密度由21.2%调整为17.8%对于业主来说反而是好事，居住更加舒适了，没有那么拥挤。

另外，地下车库原来规划1层，现在调整为2层，车位数也由1843个调整为2136个，停车也会大大减小压力。

还在A4地块二的东北角地下室建一个垃圾收集站，离三栋开卖的楼栋距离不近，影响也几乎没有。

还有风雨连廊的增加对于社区内来说也会方便很多。

因此几乎每一项调整对于购房者来说都是有利的。

地铁站上盖，该区域成了“香饽饽”

项目属于知识城最核心的地段，位于何棠下地铁站，据销售介绍，从项目步行到何棠下站500米左右，这个距离对于公共交通来说足够近。

自驾方面，从项目一开车出来就是知识城的核心主干道九龙大道，可以说是知识城出城的华山一条道，上高速都需要走这条道。

那么凯德中新里这个区位到底在什么水平呢？

首先来看周边的楼盘扎堆聚集，对面是时代天韵和卖的火热的万科幸福誉，背后则有招商雍景湾、合景天峻、龙湖双珑原著等大盘。

而就在今天，该区域又拍出了两大块地，其中，知识城南起步区创新大道以西、永九快速路以东ZSCN-D3-3地块，被广州知识城投资控股有限公司以底价 83785万元拿下，楼面价4120元/㎡。

中新广州知识城南起步区开放大道以东ZSCN-A8地块，被广州开发区投资集团有限公司以底价11286万元、楼面价4098元/㎡揽入囊中。地块位于知识一路以南处，土地面积6405㎡，计容建面27542㎡。

而且两宗地距离凯德中新里都十分的近，可以见得，用不了多久，该项目坐拥的资源有多么优质。

值得一提的是，项目的南面和北面的地块，销售介绍是规划的产业园地块，产住一体的设计。

总的来说，这个位置是目前知识城的较佳住宅位置，无论是自住或者是投资，凯德中新里都是最值得关注的区域。

三栋楼四种户型，周边配套一应俱全

首期推出的是T8，T16，T15楼栋，T8栋有24层高，T16，T15楼栋择优26层高，这个层高相对来说还比较正常。

共有四个户型，分别是78㎡、95㎡、111㎡、140㎡，其中，78㎡有部分产品为西南向，部分为北向，相对来说北向的产品届时应该会卖的便宜点。95㎡、111㎡则为东南向产品。

但78㎡户型有个硬伤，那就是设计成了两房，对于目前的广州市场来说，78㎡完全可以做成小三房，毕竟在郊区买房选择这个小户型多数都是刚需人群。

再来说说项目的配套，商业方面完全不用担心，项目对面就是广州绿地城，沃尔玛社区商店等品牌生活店和品牌美食店均已入驻并开业，满足生活所需不是问题。

医疗方面更是便捷，中山大学附属肿瘤医院就在旁边，知识城较好的配套设施可能都在这里了。

吹风价2.3-2.7万/㎡，预计12月初开盘

凯德中新里其实真的十分低调，销售透露，吹风价2.3-2.7万/平，这个价格在这样的位置，尤其是周边竞品那么多但价格却大有优势的情况下，要知道，隔壁的万科幸福誉二手房已经被传卖到3.3万/平的天花板价格成交。

这是含有车位的价格来的，剔除车位，价格3.2万元/平左右。相比之下，能便宜将近1万元/平的凯德中新里的确很吸引人。

不过虽然低调却还是能够引起不少买家关注，尤其是吸引了附近知识城的住户的注意。

而且据销售称，不少腾飞园的员工以及凯德的员工都进行了内部认购了。

项目预计12月初开盘，三栋楼预估届时很快就会被一抢而空了，感兴趣的朋友得抓紧了。