吹风价2.5-2.7万/㎡!黄阁全新大盘南沙十里方圆怎么样?

10月31日，黄阁新盘南沙十里方圆开放了营销中心和样板间，吸引了周边不少购房者前去看房。

而关注黄阁板块的人一定会发现，除了十里方圆，该板块还有其他两大新品：佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇等上新，那么，“乱花渐入迷人眼”，在3个楼盘里该选谁好呢？

本期，我们先来测评一下十里方圆，带大家看看这个项目的优劣势。

旧改大盘 周边交通出行便利

南沙十里方圆，是方圆在广州打造的一个大盘级别的十里方圆系列产品，建筑面积达156万㎡。

项目所处地块是方圆今年4月以底价48.59亿、折合楼面地价9951元/㎡拿下的大井村2020NJY-2地块。    

南沙十里方圆位于黄阁大道南主干道旁，对面是万科白鹭郡，周边双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场。

因为位于主干道旁，项目交通出行较为便利。自驾可通过亭角立交前往南沙港快速、广佛快速、广澳高速路等。

而乘坐公交可直达4号线黄阁地铁站，另外，距离项目门口步行约6分钟可到达麒麟新城公交站，在这里可以乘坐K5路一站直达番禺广场，非常的方便。

值得一提的是，项目门口预留了NS1轨道交通入口，并规划有庐前山南路隧道，未来通过隧道可直达区府板块。

大城配套 教育、商业应有尽有

而作为一个体量达百万方的项目，十里方圆在配套上可以说是比较齐备的。

首先教育上，项目规划有3所幼儿园，并引进名校广铁一中、广铁一小。

不过，我们从沙盘图看到，两所学校位于整个项目的两端，而作为一个体量如此大的项目，是否所有业主都能享受到学位利好？

对此，销售介绍称“会优先保证业主就读”。但血拼妹认为，学位最后的划分还是要以教育局官宣为准。

其次，在商业配套上，项目在一期楼栋旁将规划建设建面达20万㎡商业综合体，未来业主下楼即可享受吃喝玩乐购的一站式商业服务。

据悉，对拥有800年历史的约12公顷的非物质保护遗产，项目将打造成为南沙排名前列井字里文保风情街，其将对标佛山岭南天地，成为南沙又一个商业地标。

如果按照规划去建造，未来生活在项目的便利性是非常好的。

值得一提的是，项目还拥有稀缺的景观资源，直面946万㎡的大山乸森林公园，能为项目带来一定的增值。

首期推3、4栋 99㎡户型很赞

说完整个项目的概况，我们来看看项目的产品情况。

项目分为三期开发，首推1期的3、4栋，涵盖建面79、89、99㎡三至四房，N+1户型设计。

据销售介绍，项目预计售价25000-27000元/㎡。这个价格看来已经刷新当前黄阁板块的新房售价（19000-24000元/㎡）。

下图中红框圈出的位置则是一期推售的楼栋，可以看到，首推楼栋近综合体，相比于其他楼栋业主而言可以更快享受到商业体的服务。另外，项目滨水景观带环绕，可以瞰水景。

踩盘当日，血拼妹参观了已开放的89、99㎡样板房。

其中，89㎡2+1房户型朝南向，采用竖厅设计，动静分区，主卧带衣帽间和卫浴，主人私密性得以保证。公卫干湿分离，早起不用抢厕所。

从样板房来看，居住体验还是挺舒适的。

99㎡3+1房户型也是朝南向，采用横厅设计，过道面积不浪费，厨房-餐厅-客厅一体化，空间得到延伸。

值得注意的是该户型的入户花园（图中的过道），据销售介绍，这块本是属于公摊面积部分，但由于是单边位，之后这个过道会成为该户型业主独享的面积，业主可以当做入户花园使用，但不得封锁上门。

因为是南北通透户型，步入99㎡样板间时，会感觉到采光、通风等很好。

而没有做样板房的79㎡2+1房户型，则为北向、竖厅设计，其户型布局和89㎡差不多，只是少了主卫，并且公卫没有干湿分离。和前面2个户型比弱了些。

当然，对于预算有限的买家而言，该户型也是不错的选择。

看完以上的信息，不知道大家对南沙十里方圆感觉怎么样呢？在血拼妹看来，这个项目是挺不错的。不过，由于该项目很大部分楼栋是属于大井村村民的回迁房，而且项目中间还有一块村民留用地，未来居住群体大部分也会是村民，介意圈层的购房者或许会考虑这点。