吹风价2.5-2.7万/㎡!黄阁全新大盘南沙十里方圆怎么样?

搜狐焦点广州楼盘 2020-11-01 12赞
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焦点实探!

10月31日,黄阁新盘南沙十里方圆开放了营销中心和样板间,吸引了周边不少购房者前去看房。

而关注黄阁板块的人一定会发现,除了十里方圆,该板块还有其他两大新品:佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇等上新,那么,“乱花渐入迷人眼”,在3个楼盘里该选谁好呢?

本期,我们先来测评一下十里方圆,带大家看看这个项目的优劣势。

旧改大盘 周边交通出行便利

南沙十里方圆,是方圆在广州打造的一个大盘级别的十里方圆系列产品,建筑面积达156万㎡

项目所处地块是方圆今年4月以底价48.59亿、折合楼面地价9951元/㎡拿下的大井村2020NJY-2地块。    

南沙十里方圆位于黄阁大道南主干道旁,对面是万科白鹭郡,周边双山环绕,南临大山乸森林公园,西接庐前山,东至麒麟广场

因为位于主干道旁,项目交通出行较为便利。自驾可通过亭角立交前往南沙港快速、广佛快速、广澳高速路等。

而乘坐公交可直达4号线黄阁地铁站,另外,距离项目门口步行约6分钟可到达麒麟新城公交站,在这里可以乘坐K5路一站直达番禺广场,非常的方便。

值得一提的是,项目门口预留了NS1轨道交通入口,并规划有庐前山南路隧道,未来通过隧道可直达区府板块。

大城配套 教育商业应有尽有

而作为一个体量达百万方的项目,十里方圆在配套上可以说是比较齐备的。

首先教育上,项目规划有3所幼儿园,并引进名校广铁一中、广铁一小

不过,我们从沙盘图看到,两所学校位于整个项目的两端,而作为一个体量如此大的项目,是否所有业主都能享受到学位利好?

对此,销售介绍称“会优先保证业主就读”。但血拼妹认为,学位最后的划分还是要以教育局官宣为准。

其次,在商业配套上,项目在一期楼栋旁将规划建设建面达20万㎡商业综合体,未来业主下楼即可享受吃喝玩乐购的一站式商业服务。

据悉,对拥有800年历史的约12公顷的非物质保护遗产,项目将打造成为南沙首个井字里文保风情街,其将对标佛山岭南天地,成为南沙又一个商业地标。

如果按照规划去建造,未来生活在项目的便利性是非常好的。

值得一提的是,项目还拥有稀缺的景观资源,直面946万㎡的大山乸森林公园,能为项目带来一定的增值。

首期推3、4栋 99㎡户型很赞

说完整个项目的概况,我们来看看项目的产品情况。

项目分为三期开发,首推1期的3、4栋,涵盖建面79、89、99㎡三至四房,N+1户型设计。

据销售介绍,项目预计售价25000-27000元/㎡。这个价格看来已经刷新当前黄阁板块的新房售价(19000-24000元/㎡)。

下图中红框圈出的位置则是一期推售的楼栋,可以看到,首推楼栋近综合体,相比于其他楼栋业主而言可以更快享受到商业体的服务。另外,项目滨水景观带环绕,可以瞰水景。

踩盘当日,血拼妹参观了已开放的89、99㎡样板房。

其中,89㎡2+1房户型朝南向,采用竖厅设计,动静分区,主卧带衣帽间和卫浴,主人私密性得以保证。公卫干湿分离,早起不用抢厕所。

从样板房来看,居住体验还是挺舒适的。

99㎡3+1房户型也是朝南向,采用横厅设计,过道面积不浪费,厨房-餐厅-客厅一体化,空间得到延伸。

值得注意的是该户型的入户花园(图中的过道),据销售介绍,这块本是属于公摊面积部分,但由于是单边位,之后这个过道会成为该户型业主独享的面积,业主可以当做入户花园使用,但不得封锁上门。

因为是南北通透户型,步入99㎡样板间时,会感觉到采光、通风等很好。

而没有做样板房的79㎡2+1房户型,则为北向、竖厅设计,其户型布局和89㎡差不多,只是少了主卫,并且公卫没有干湿分离。和前面2个户型比弱了些。

当然,对于预算有限的买家而言,该户型也是不错的选择。

看完以上的信息,不知道大家对南沙十里方圆感觉怎么样呢?在血拼妹看来,这个项目是挺不错的。不过,由于该项目很大部分楼栋是属于大井村村民的回迁房,而且项目中间还有一块村民留用地,未来居住群体大部分也会是村民,介意圈层的购房者或许会考虑这点。

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