广州楼市:买哪个楼盘好,哪个升值潜力大?看完一目了然

云叔说房 2021-04-19 14:28:42
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提问:云叔,请问老黄埔的中鼎君和名城、保利学府里、万科金色悦府这三个盘哪个好?可以分析一下吗?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请问老黄埔的中鼎君和名城、保利学府里、万科金色悦府这三个盘哪个好?可以分析一下吗?感谢!

回答:具体还是看你的需求条件来选择;从价格上看,保利学府里最贵,万科金色悦府最便宜;从交通上优势看,中鼎最好,其他两个次之;从物业管理上看,万科保利肯定没问题,中鼎一般;从小区大小上看,保利是最舒服的,中鼎次之,万科太小;从周边配套上看,中鼎最好,万科保利次之。

提问:云叔,想咨询一下,请问诺德名都100平三房,南向高层、靠马路,380w带车位,买不买得过?没有什么杠杆,楼龄新,诺德名都这个小区怎么样?

回答:个人其实不太建议,距离地铁稍微有点远,交通出行不太方便,虽然有享受一点万博的辐射,车位是商用性质我不建议了,后续交易的时候车位还有一个税在里面,自己要用车位的话其实很便宜,直接租就可以了。不如直接去员岗附近的雅居乐花园,知名度也高很多,享受万博一带的配套,如果你做点杠杆估计都可以到隔壁佰利山那些小区了。

提问:你好云叔,从投资的角度考虑,广州7号线延长线,陈村,单价2左右,对比广佛线沿线,朝安或普君站,单价也是2左右,请问哪个未来更有发展的潜力?

回答:你好,朝安、普君那边属于禅城了,离祖庙一步之遥,7号线延长线的陈村、甚至北滘也差不多是这个价格;从纯投资角度来看,陈村+北滘,明显好过朝安、普君,因为广州人民的购买力远远大于禅城本地的。

提问:你好云叔,想问一下,如果从投资价值角度上看,珠江花城和富颐华庭哪个更好?可以分析一下吗?感谢!

回答:你好,从投资价值角度上看,花城,富颐的话价格起来了也不便宜,而且它在于虽然位于鱼珠板块,地铁通勤是它的硬伤,靠近广园有噪音影响,学位也是吹了很久也没影;还不如直接上花城,花城的短板也很多,长期看,天河招牌也好过黄埔,再加上花城的户型其实很多家庭会作为首选。

提问:云叔,新人首问,请问东晓板块滨江瑞城如何?刚需首套,在同福中这边上班,好像学位不怎么好,要考虑4-5年后小孩上学的问题,你觉得如何?感谢!

回答:是的,滨江瑞城的学位确实不太好的;考虑4-5年后才读书,个人觉得可以暂时不用考虑学位的问题,现在马上买一个投资属性好的,等涨了以后再置换得了。

提问:请教云叔,我在广州革新金碧湾有套小三房,想置换房子,黄沙御景一号的二手房或者荔湾区保利天珺的一手值得买吗?

回答:金碧湾属于海珠西,景观还是可以的,由于靠的是荔湾,江景的溢价不是特别高;御景壹号,未来白鹅潭CBD发展起来,是有一定利好;保利天珺偏高端产品了,景观好,就是靠近立交,马路对面环境不太好,如果考虑自住属性的话,是可考虑的,如果投资属的话,就一般般,价格偏高了。

提问:云叔,现在每个城市都有新区,请问如何辨别一个片区的发展价值?

回答:随着这几年快速的发展,新兴区域遍地开花,想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法,叫先辨再看。

辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念,看是要盯紧zf的举动。

这几年房地产投资有个不理性的毛病,就是开发商一给出一个规划,房价就开始涨。上面为了吸引投资,也是今天这里一个新区,明天那里一个重点投资项目。

在这些或大或小的规划当中,你要辨别清楚哪些是趋势,哪些是概念。

趋势与概念不一样,如果只有规划或者想法就是概念,如果概念已经落地并开始发芽了,就是趋势。

看一个片区的发展价值,最主要的建议是看交通。

新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的,交通的延伸有两方面,一个是路网修建,一个是公共交通的通达。在新兴区域,顺着交通的延伸去选房错不了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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