最后的市中心刚需板块? 长岭居热门三盘比拼

今年“金九银十”的焦点直指长岭居也在意料之中，在黄埔地王的加持下，21号线进度的给力、规划的逐步落实，为长岭居的升值提供了基础。所以刚需族对其又要望尘莫及了吗？

日前，搜狐焦点《楼市晚自习》特邀实地地产广州地区公司营销副总经理伍活斌，共同探讨长岭居未来发展。

实地地产广州地区公司营销副总经理伍活斌

地王效应：实地常春藤当天走货2个亿

8月26日，黄埔2.7万/平地王诞生，轰动楼市。凭借面粉是面包2倍的高溢价、地处刚需板块带来的高关注，其风头远远盖过广州地王。

当晚，实地常春藤销售现场人流络绎不绝。在各盘封盘涨价时，实地仍保持原价销售，也因此，抓住了购房者抄底入市的心理，当天走货接近2个亿。“大家都相信，长岭居未来会升值。”伍活斌如是分析。

长岭居定位：刚需优选+广州后花园

撇开地王不谈，地王诞生之前，长岭居早已经是刚需置业热土。地铁的延伸，让长岭居具备了承载市区白领居住需求的可能；其优质的生态环境，又具备打造宜居场所的条件。伍活斌认为“长岭居绿化率高，道路在完善，很多市民把长岭居当做广州后花园。”

项目推货计划：会稳步提升价格下一步更注重产品设计

作为长岭居较大体量项目，实地常春藤总建筑面积200万平，有较大开发空间。目前一二期基本售罄，预计将于月底加推三期。据透露，新盘产品设计有所调整，值得期待。

至于购房者最关心的房价问题，据伍活斌透露，地王诞生后，也会一如既往保持稳步走量的节奏，不会有价格猛涨。“购房者不必追涨。我们希望涨价是基于配套的完善、产品的优化。”

对话实录

谈规划进展：长岭居是刚需优选

搜狐焦点：抛开地王，长岭居板块的潜力如何？交通方面，21号线、6号线二期在建，生活配套说要在2020年建设成型，进展如何？

伍活斌：排名前列、客户会发现，长岭居道路绿化不断完善、大型企业不断搬离。第二、政府也在完善设备，很多市民周末过来骑单车、爬山，把长岭居当做后花园。所以，在常春藤规划和打造过程中，排名前列、我们规划打造水库主题公园；第二、建设绿道；第三、签约相关的学校，包括三所小学、三所幼儿园。

我们认为，长岭居的定位是广州刚需优选以及广州后花园。

搜狐焦点：如果没有广州户口，私立学校有没有好的选择？

伍活斌：长岭居有南方中英文学校，此外，实地跟市二中签署了协议，市二中比较前列、学科建设要求高，这也是很多客户选择的核心原因。根据规划，到2020年长岭居会建设6所学校。

谈项目：会稳步走量下一步更注重产品设计

搜狐焦点：中秋节广州有多盘入市，接下来马上是十一黄金周，项目上有推货节奏？

伍活斌：一二期基本卖完，预期在月底加推三期产品。届时会有更好选择，新盘更靠近学校，也请到香港著名设计师设计产品。新的地王拍出来，可能在面积和设计方面提升产品品质。

今年实地还有40万平供应，三期产品有20万平供应。我们会稳步走量。从更长远考虑，一是落实配套，包括社区便利店、医疗中心会在十一前落实、市二中尽早开工。二是产品研发上有所调整。因为客户有更多选择后，会更在乎产品质量。我们希望长岭居不仅是值得投资，更是宜居大城。

搜狐焦点：预计长岭居房价要涨多少？

伍活斌：要看政府会拿出多少地，政府能稳健控制，房价不会暴涨。至于房价暴跌，除非发生突发事件，比如战争。

长岭居是一个成长的板块。政府的承诺在兑现，地铁、学校等配套的推进，也给购房者信心。我相信客户也很冷静，希望选择的是一个不断变好的区域。

搜狐焦点：接下来，项目会涨价吗？

伍活斌：实地有足够的体量去做优化，而长岭居大板块配套的完善，也会让项目实现稳步提升。我们希望涨价是基于配套的完善、产品的优化。在这里也告诉网友，不要盲目追涨。

【小编点评】实地常春藤规划有10万平的商业配套，有社区专属楼巴，而且规划有两所小学、3所幼儿园，以后小孩的读书很方便。

【网友精彩点评】感觉有点偏，但是据说是长岭居的巨无霸项目，销售中心很漂亮，而且看了样板房的智能家居，觉得很喜欢，也带有学位，感觉可以入手！不过目前的交通就不是很方便，希望能尽快完善吧。

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【销售动态】实地常春藤三期样板间仍未开放，处于施工阶段，具体开放时间待定，预计9月底正式开盘。

实地常春藤三期首推C1栋洋房，正接受诚意登记享2万抵10万，从9月19起享2万抵8万，户型涵盖74-119平二三房。另外，排名前列智能医疗中心，社区影院即将开放。

实地常春藤二期【学府】仅剩B5/B6栋少量尾货，户型为90平左右的三房，售价15000-16000元/平。

【小编点评】金融街融穗御府与黄埔新地王一路之隔，打造的刚需洋房较周边同类产品，在人性化细节设计上要好一些。未来地铁21号线开通，无论是投资还是自住，这里都是一个不错的选择。

【网友精彩点评】小区的环境可以，但距离地铁站不近啊，有一段路。以前要是有钱买了就可以，现在贵很多了。

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【销售动态】金融街融穗御府在售A2栋尾货，户型涵盖73-94平二三房，两房北向为主，三房南向为主，北向售价1.7-1.8万/平，南向均价2万/平，精装发售，预计2017年12月31日交楼。

【小编点评】万科里享家以刚需为主，户型的实用率较高，选择余地大。而且部分商业配套已开业，跨境电商、喜事多便利店以及里享咖啡屋均已开业运营；而麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂均已签约进驻。但是周边无大型商业配套是硬伤。

【网友精彩点评】万科的品牌在那，实用性不用多说。楼下就是公交站有线路可以直达香雪地铁站，交通方便，道路广也挺好走的，如果地铁提早高就更方便了。配套方面，美中不足就是感觉还是小了点，但麻雀虽小，五脏俱全。

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【销售动态】万科里享家在售T6栋70-93平三房，精装售价14000-15000元/平，购房享2万抵8万优惠。