长隆旁房价因何十年翻十倍? 实探3大特色盘

经过十多年的发展，番禺长隆旅游度假区早已成为闻名全国的主题公园，而就在长隆所在的番禺华南板块，也产生了一系列的“长隆现象”（即依靠长隆旅游度假区而拉动经济、就业情况）。其中，最明显的体现在房价的上涨上，番禺区长隆板块作为广州郊区，十年前的房价仅3000元/平出头，经过多年的发展，各大开发商进驻，地铁等基础配套设施的完善，目前华南板块的楼价达2万/平起，也有不少达3万元/平的超级大盘，房价十年翻十倍的长隆板块为何如此吸引？本期小编带大家实探附近3个特色盘。

保利红馆位于地铁3号线汉溪长隆站C出口约300米处，一出地铁首先映入眼前的是公交总站，没错，就是公交总站。华南板块的地铁口基本上都有一个特点：会在地铁口设置一个小型的公交总站。究其原因主要是华南板块人口居住较多，且各个居住区分布较零散，而整个区域需要外出广州除了慢堵闷的公交车就只能依靠地铁，因此都会在地铁口设立小型的公交总站，用以接驳区域内各个居住区的人们。

从地铁口出来，除了有一些搭棚起来的早餐店和小食肆外，并不见各种大型或小型的商铺，穿过杂乱的车站，前行即可到达保利红馆销售中心，然而一眼看去延绵数百里均为马路，现场并无商店配套，但不远处有万博商圈，逛吃逛吃还是相对方便。

大概走了约8分钟的时间，小编来到了保利红馆的销售中心。不少购房者可能再过来的路途上会疑问，怎么旁边有个保利大都汇但人去楼空？其实保利红馆和保利大都汇本质上是同一个楼盘，作为区分，保利大都汇主要在售公寓和写字楼单位，目前已基本售罄；而保利红馆主售住宅洋房单位，产权为70年。据工作人员介绍，保利红馆配套主要依靠保利大都汇的左文右艺体验式街区，商家囊括琶媞、兴盛路的著名餐吧，少儿培训机构等。小区内自有智趣双会所，内有游泳池、时尚健身房、欢乐棋牌室、文艺咖啡厅，国际会议室、特色公共客厅、主题书吧、极智手游室、投影室等。而目前，可以看到小区内的商铺店面已建好，但商家尚未进驻，其中已开门迎客的有若比邻超市，其他商家预计在5、6月陆续开业。

保利红馆目前在售的为5栋56-74平小户型，售价在150万/套起。近期亦将推出全新1号楼，面积户型为77-96平刚需两至三房，共六个户型，朝向为南北，四个南向、两个北向，目前已开放样板间，预计5月或6月开盘，现认筹可享2万抵96折优惠，另认筹日起每日可累积300元用于抵扣房款，1万元封顶。

单位：01/04

户型：三房两厅两卫

面积：96平

朝向：南

装修：01户型为非交楼标准/04户型为交楼标准

保利红馆01和04户型面积均为96平三房两厅两卫设计，虽然两个户型并不是相互紧挨，但从平面图上可以看到，两个户型基本上是互为镜像。户型方正实用，进门右侧做内嵌鞋柜，下层装鞋，上层可放置杂物，中间可堆放小装饰品或花草；客厅与餐厅连成一线，延伸了视觉空间感；厅出阳台，朝南向基本上望见的外景都是保利大都汇的商铺、办公楼和公寓；厨房为直线型设计带工作阳台，空间设计合理，夫妻两人一起做菜基本无问题，另带有直饮水系统，但水槽仅设有一个，工作起来会稍有不便；三个卧室中，有两个卧室带有飘窗，采光取景好，而另一个窗户为推窗式，对比飘窗来说便少了些惬意的感觉。

单位：02/03

户型：两房两厅一卫

面积：77平

朝向：南

装修：非交楼标准

保利红馆02和03户型与前者相似，基本互为镜像。入户内嵌鞋柜基本无变化；餐厅位置放置了一张四人桌，两房单位4人居住基本没问题，墙壁上安装有架子，除了可以放置装饰物品，收纳杂物也是不错的；厨房与01/04户型相同，都是直线型，预留有冰箱位，但相对比起来空间则略显紧凑了；放置了家具的客厅看起来空间并不会过于拥挤，但也没有过于宽敞的感觉，整体上的感觉是十分舒适宜居的，餐厅加上客厅的空间开个10人左右的party基本无问题；02户型其中一个卧室装修做成了衣帽间，外加书桌，书房和衣帽间两相宜，大卧室则放置了一张1.5米的大床，旁边还可放置婴儿床，另有休闲一角，整体上的设计还是不错的。

单位：05

户型：两房两厅一卫

面积：80平

朝向：北

装修：交楼标准

保利红馆05户型相对比02/03户型增加了3平米，其中主要增加的空间在厨房和工作阳台方面，可见05户型的厨房设计为两边直线型，除了一边与前者设计相同外，后面另增加了空间可放置微波炉、电饭煲等厨具，工作起来会更加得心应手。

单位：06

户型：三房两厅一卫

面积87平

朝向：北

装修：非交楼标准

保利红馆06户型的厨房与05户型厨房相同，设计为两边直线型，一边水槽和炉具，一边可放置微波炉、电饭锅等电器，另带工作阳台，可放置洗衣机等；房间方面，样板间将其中一房装修成为书房，一房为儿童房，另一个为主卧，购房者也可以将三个房间都装修成为卧室，空间灵活利用，且均带有飘窗设计，保内市内采光；少有的遗憾便是主卧并不带卫生间，但87平做到如此，也是十分方正使用了。

总结：保利红馆新推的1号楼户型均有类似与前期户型的放大版，前期主要的亮点为77平做到了三房两厅两卫，打破了三房大多为90平以上的传统，加上户型设计合理，十分受买家喜爱。而此时推出的1号楼，同样主打刚需型产品，朝向方位均不错，户型亦十分方正实用，两者的受用人群是否有偏差呢？据悉，前期迷你型产品主要面向年轻人（新婚夫妇或未婚人群），而本期推出的1号楼则更加适合一家三口、一家四口居住。

小编从保利红馆出来乘坐75B，8个车站全程不塞车情况下约15分钟到达番禺万博商圈，番禺万博商圈目前正如火如荼地建设中，3月底才来过这边玩耍的小编一下车惊呆了：“真是一天一个样！”（1个月前万博长啥样？戳我→你就知道）

万博商圈实景图

华新智汇+施工进度图（2016.4.18）

华新智汇+销售中心

华新智汇+目前仍在建设中，上周刚新开放了销售中心，样板间暂未开放，现场有样板模型，首期将推4.9米高智能精品loft公寓，预计售价为22000元/平，户型为50-113平， 5梯20户，全项目共520套，均带精装修交付，部分家电采用国际知名品牌，据现场工作人员透露，将引进可测试体重、身高、肤质等多功能"魔镜"、智能门锁系统、电动窗帘开关系统等。华新智汇+目前认筹登记有2万抵8万优惠。

样板模型

据悉华新智汇+销售中心后期将做成商业中心，已签约入驻的有麦当劳、星巴克、必胜客、华润万家等；华新智汇+3号楼将建设为写字楼单位，共22层。

总结：位于万博商圈内，年底7号线开通在即，未来升值潜力较大，而目前工作人员给出的吹风价22000元/平在该商圈内亦相对合理，买一层享两层，加上包装修带家电，性价比还是较高的；不过值得注意的是，该公寓可用于办公，人员流通方面则相对纯住宅单位会较冗杂。

从万博出来，小编乘坐公交横穿南大路，沿105国道来到了长隆野生动物世界大门附近的敏捷御峰国际。相对比前两个楼盘，敏捷御峰所处的位置为国道旁，附近的商业配套较缺乏，但依旧有不少小型的商铺，距离地铁口也是有一段距离，步行较远，需要乘坐公交车接驳。

一期公寓实景图

销售中心

周边配套图

规划沙盘图

敏捷御峰国际月底将推出5栋、6栋全新平层公寓，预计售价在9000-12000元/平区间，户型为35-52平单间、60平一房和80平两房，认筹享1万抵5万优惠。由于新品样板间尚未建好，小编也无法进入为各位网友拍摄较新图片，详情请继续关注我们提楼特工，后期开放样板时将为你逐一分析。

敏捷御峰国际目前仅剩少量4.5米LOFT公寓，约剩10套，面积为50-100平，为1-4栋现楼单位，均价10000元/平。敏捷御峰国际在售公寓均带阳台，不可使用明火，可商住两用。据悉，购房者买来用于租赁居多，但项目不带返租服务，需自找租赁公司，附近LOFT大部分租金在2800元/月左右，平层30多平的约1700/月，50多平的约2000元/月。

总结：敏捷御峰国际较大的特点为总价低，单价1万/平的楼盘在市内已十分少见，加上所处于长隆附近，未来升值空间是有的，用来投资返租做酒店，市场也是有的。