不是封盘就是涨价 南沙新盘90分钟去化7成

迎来“金九银十”前一周，来到黄埔地王诞生的第二天！从昨天到今天，很日常的24小时，广州楼市却发生了翻天覆地的变化，整个市场陷入紧张惶恐的状态！无论是否为地王辐射范围，整个广州市的楼盘都叫嚣要封盘涨价。不明就里的吃瓜网友有感而发，“这是要把刚需逼出广州？”“这市场我是真看不懂了”……

这个周末注定意外频出！各位搬好板凳观看地王效应的续集了吗？

原本以为较大的看点莫过于两个全新项目，分别是黄埔区府的凯得文化广场和南沙的碧桂园蜜柚。但8月27日一大早，小编收到风：凯得文化广场由于天气原因延迟一周开盘！随后，黄埔的另一路小编也获悉：受昨日地王影响，美悦湾原定在8月27日的开盘暂停，1栋和4栋价格正在调整中。

可喜的是，南沙的碧桂园蜜柚开盘照常，到场买家超2000人。而拥有一线江景的西关海三期售价竟然去到4.5万/平。

一句话，这个周末不是封盘就是调价咯。

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位于萝岗区行政中心区的凯得文化广场原定于8月27日开盘，当天早上紧急发出了延迟开盘的通知！

小编随后坚持到达凯得文化广场销售中心一探究竟，发现确实没有开盘，但是现场人气还是不错的。当小编追问是否因为地王的出现才延迟开盘，销售回应，目前的认筹数量与推货量已经达到3:1的情况。

凯得文化广场首期将推出3、4和5栋的12层以下洋房单位，户型涵盖95-144平三四房，此前预计售价22000-23000元/平，认筹客户享2万抵10万优惠，但具体价格以开发商公布为准！

凯得文化广场实为萝岗演艺中心的二期项目，位于新福港鼎峰对面，与港鼎峰想比，价格低了1000-2000元/平。区府板块具备丰富的市政资源，地铁6号线二期萝岗站也在项目附近，预计今年年底可通车。

据诸多买家反映，他们认为凯得文化广场具备了升值条件，周边配套正在逐步完善。

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碧桂园蜜柚8月27日在南沙科技馆一口气推出800套左右的新货，截至上午十一点半，现场销控显示已经去化七成！值得一提的是，开盘现场明确挂出了一则通知：开盘后即涨300-500元/平。看来这黄埔地王的威力真不可小觑！这不，涨价潮吹到了南沙。

开盘当天现场还推出5万首付减免和价值15888元巴厘岛双人游优惠，场面十分火爆，先上图给各位感受下！

开盘现场

碧桂园蜜柚首推出84-125平二至四房，精装均价15000元/平，总价在120-198万/套之间。具体优惠多多：诚意登记享1万抵6万+额外99折；电商享1万抵97折；开盘优惠97折；按时签约99折；老带新送一年的物业管理费。

据内部消息，碧桂园蜜柚二期开盘将在10月举行，并且不送车位。

碧桂园蜜柚位于南沙金洲进港大道北侧，项目坐享金洲商圈。同时社区内一主三铺风情街、无边际园林泳池、篮球场，健身房等，足不出户即可满足生活所需。

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西关海同样顺势推出全新三期16栋洋房，认筹享5万抵97折优惠，主推109/111平三房和164/166平四房，户户带入户花园，售价竟然去到45000元/平，开盘折后价42000元/平。其中16层三房总价约460万，月供去到1.5-1.6万。

西关海位于荔湾区南岸路，邻近地铁中山八站，有一公里的江岸线，部分楼宇离江只有30米的距离。

小编在现场发现，西关海与金湾明珠仅一江之隔，对面的金湾明珠售价大打2.2万/平起，同样是望江盘，售价相差......

西关海有9万平园林，设计有三公里步道，距小区步程10分钟内有荔湾湖公园和青年公园。对于荔湾寸金寸土的地价来说，如此休闲绿化配套，实在难得！

小区内还配套一所幼儿园和一所省一级公办名校中学广雅中学，业主子女可划分至附近公立小学，具体以教育局划分为准。

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8月26日，小编致电美悦湾销售中心，其工作人员明确告知8月27日加推1栋洋房，然而当小编屁颠屁颠抵达售楼部却获悉：受地王影响，美悦湾原定在8月27日的开盘暂停，1栋和4栋价格正在调整中！

美悦湾全新1栋洋房户型包括73-97平二三房，此前传出毛坯均价1.1万/平，2梯5户设计，楼高17层，认筹客户享2万抵10万。按照目前的态势，价格将有所调升！

美悦湾由4栋16-17层高楼宇所组成，对口小学为广州开发区第二小学（省一级）。

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【天健•芯院】95-102平纯南向墅级院落今天正式对外发售，总推货量168套，今日首推出40套，均价28000元/平，认筹享7万抵25万，今年年底即可收楼。

加推现场人气

截止上午11点前，40套单位全部售罄。

天健上城位于天河广园快速路与车陂西路处，处于清尾阶段。据了解，周边配套设施暂时还未完善，没有大型的商场超市和学校等。

为了更全面了解地王对黄埔楼价造成的影响，小编随后转战新福港鼎峰，前来看房的市民不少。和小编一样，不少前来的客户都十分关注长岭居地王对楼盘的价格影响究竟有多大。

新福港鼎峰销售表示，B区约300多套的货量会一次性推出来，预计售价会在25000元/平，现诚意登记享2万抵98折，预计9月10日或11日开盘，“售价或多或少会有些影响，周边楼盘都涨的话，也会涨一点吧，但尽量想按着原来的步骤走”。 

据了解，目前新福港鼎峰的认筹数和货量比差不多是5:1，届时开盘应该会采用摇号的方式进行。

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现场销售透露，佳兆业城市广场预计在10月推出平层单位，但只有一个户型：84平三房，价格会比现在高。

佳兆业城市广场目前在售4栋、5栋，户型为91-129平复式四房，精装均价21000元/平。91平户型总价约160万，现购房享2万抵10万优惠。

佳兆业城市广场在售的户型功能齐全，配置大阳台，采光性通风性强，据现场了解， 装修均采用国内外的一线品牌，质量相当不错。

应群友需求，小编顺便去了一趟美悦湾附近的万科尚城，万科尚城主推A6栋，户型涵盖68-98平的复式三四房，目前未有定价，预计10月开盘，正接受诚意登记享2万抵6万优惠。

万科尚城复式住宅层高5.6米，70年产权。

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