抢占主城区!3.5万/㎡+不限购 白云这个全新盘怎么样?

作为中心主城区的白云，其实挺让购房者纠结的。

虽是中心区，但给人的感觉是偏远的郊区。

然而，其房价却又让人高不可攀，一手房价普遍在4字头5字头，而区域天花板价格已去到11万/㎡。

但是，今年3月，白云的一则人才购房新政让更多的人发现了白云的房价洼地。

“在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务；即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇”。

江高、人和、太和、钟落潭四镇位于白云北部片区，这里因为距离市区较远，受购房者的关注较少。

但近期，在政策的刺激下，加之板块内多个名企新盘的入市，包括中铁诺德阅泷、时代名著、时代龙湖云来等，这里吸引了不少购房者的目光。

值得一提的是，这些项目的拿地价处于白云的低地，这也意味着，这些新楼盘的售价会相对较低。

有人感叹：豪宅化的白云，为刚需留出了一片地。

那么，该板块是否真的给了刚需上车机会？血拼妹率先前往人和镇一探究竟。

人和镇目前主要在售新盘是流溪半岛，以及即将入市的时代名著、时代龙湖云来。本期，我们先来看看时代名著。

时代、龙湖两项目同期入市 定位各不同

时代名著与时代龙湖云来两地块相邻。

这两块地是去年时代和龙湖分别以较高限制地价拿下的，折合楼面价分别为15950元/㎡、17400元/㎡。

其中，龙湖拿下的地块现在与时代联合开发，即时代龙湖云来，该项目定位为改善项目，主推95-140㎡的三至四房洋房和152㎡的叠墅院落。

而时代名著定位为刚需产品，打造的是建面75-100㎡的三至四房。

由此可以看出，两项目有着不同的客群，但同时，很多人也会选择两个项目连着看。

在项目现场，可以看到，时代龙湖云来营销中心已经建得差不多了，而时代名著尚未能看出概貌，还是工地。

（时代龙湖云来项目↑）

（时代名著项目↑）

周边配套待完善 多为村级配套

我们接着来看时代名著周边的现状。

因为项目周边多条路在围蔽施工，血拼妹从江人三路进入项目，这也是未来项目门口的一条主干道。

（江人三路路况↑）

沿途都是一些工地、农田、村屋，以及零星的小卖部、快餐店。

项目对面是方石村，比较多的村民自建房，村里环境还不错，不存在脏乱差的感觉。

看到这里，很肯定的是，如果住在这里，基本的生活、购物需求是不能在步行能达的范围解决的。

业主需要前往约3公里外人和地铁站附近，那里有大型的购物商场以及较为丰富的商业配套。

不过未来项目自身也会配建商业体等，来满足业主的基本生活需求。

教育上来看，销售称：项目1.5公里范围内规划有18所学校。其中，现成的有鸦湖幼儿园、方石幼儿园，市一级人和一小、人和一中，省一级广州市第71中学，可满足3-18岁年龄段的教育需求。

医疗配套上，项目最近的医院是白云区中医医院，该院目前二级甲等，或将升级三级医院。远一点的可到京溪南方医院，车程约30分钟，还要走高速。在血拼妹看来，这有点远。

位于空港经济区 发展潜力看未来

作为新房，其周边配套不完善这是很常见的，除了考虑生活的便利性，大家在买房的时候尤其是新房，更关注的是板块的升值潜力与未来发展。

时代名著项目位于政府重点打造的粤港澳大湾区少有高级空港经济区内，这是粤港澳大湾区重要的交通枢纽地带，未来将重点引进航空总部、现代商务服务业、临空商务等产业上下游企业，达产后年营业额超24亿元。

这也是销售大幅介绍项目利好因素。

不过，是不是一匹黑马则还有待时间的考量与验证。

据销售介绍，项目的来访人群/关注客群多为机场员工。

首推9、10、11#低密楼栋

时代名著规划建设13栋楼。据悉，项目在楼栋的布局上采取“3+3”的模式，即在夏至日，可以在小区内找到有3个小时阴凉的地方，在冬至日可以觅得一处有3小时日照的区域。这其实就是合理的保证了各楼栋的采光。

项目首推9-10-11栋，涵盖建面85㎡、95㎡三房户型。

据销售介绍，这三栋堪称项目的景观楼王单位。原因一是这三栋朝南可望向流溪河景观带，二是楼层相对其他楼栋较少，密度低，居住舒适度会好些。

其中，9、10、11栋为14-15层高，2梯四户设计，而后侧的13栋是2梯8户，28层高，两者对比，确实首推楼栋较占优势。

目前，项目营销中心尚未开放，预计6月中旬开放售楼部，6月底开盘。

项目在白云的时代中国展厅开放了85㎡的样板间，户型设计看着不错。

该户型采用竖厅设计，动静分区，客厅3.6米开间，客餐厅的空间感是比较舒适的。

经此一疫，想必大家都是比较在意公共活动区域的大小了。

不过，其3个卧室给人的感觉就比较狭窄，而且主卧没有套间，私密性不强，也许是将空间预留给了客餐厅。

有得必有失，这也是可以理解的。

另外，该户型的厨房采用U型设计，其在一些细节设计上有许多贴心的体现。

比如，除了厨房主灯，还设有智能温控灯，便于业主切菜；头顶安装凉霸，会有凉风传送，缓解厨房内的高温，对于厨房爱好者而言是个加分项。

相比85㎡户型，95㎡的户型会更加让人“心水”些。

该户型采用横厅设计，和85的差别在于它没有入户花园设计，为了让业主在进入家门时有个缓冲区，把公卫放在了进门的左侧。

此外，95㎡户型拥有南北双阳台对流，主卧带套间，私密性会更加好。

看了这么多，如果还满意的话，想必大家该问价格了。据悉，主打性价比的时代名著吹风价为3.5万/㎡，而隔壁改善型项目-时代龙湖云来约在3.8元/㎡左右。

相比于白云四镇其他已开售楼盘，江高臻中铁诺德阅泷29000元/㎡、人和镇流溪半岛245000元/㎡、太和镇绿地柏玥晶舍35000元/㎡，结合其拿地价来看，时代名著价格还算可以。

不过，具体售价如何还要等开盘后才能最终知晓，才能判断价格是否能匹配价值。

那么，对于这个盘你怎么看？