天河区新房即将断供,谁顶上?

广州之心天河，历来就是楼市风向标。

大批市民争做天河业主，如今天河区一手新房几近断货。就连撑场的奥体新城，现也进入清货阶段。

天河区今年还有全新住宅盘吗？

不多，总共可能就2个！幸好，其中一个是奥体新城的压轴彩蛋——总建筑面积85万平方米的珠江花城，打造一体化全生命周期国际品质社区，提供73至139平方米的户型产品，预计将于4月底开放样板房，5月底正式发售。

（珠江花城效果图）

天河断货

有着2200多年历史的古城广州，如今市中心早已从越秀区移至天河区。广州第二中轴线，第三中轴线，原点都在天河。

从过去的天河北、体育中心、珠江新城，到如今的奥体新城、金融城，每一个板块，都是广州楼市的领跑者。

但在珠江新城开发已至尾声之后，天河区一手新房供应逐年减少。

根据网易房产监控广州住建委，2017年全年，天河区全年仅网签一手住宅2687套，每天平均网签7.36套。今年截止3月28日，一共网签753套，平均每天网签8.66套。

广州市住建委数据显示，截止3月28日，天河区当前可售一手住宅仅4669套。事实上，由于去年以来广州限签，实际仍可售货量抓襟见肘。

更悲催的是，2016年至今三年间，天河区均无住宅用地出让。

2014年，天河区一共成交9宗宅地，8宗位于奥体新城，除珠江花城地块今年才面世外，另8宗地早于2016年开盘，部分楼盘已经清盘，个别仅剩尾货。

2015年，天河区总共成交两宗宅地，分别于2016年和2017年开盘，其中一盘已近清货。

客多盘少。今年春节之后，奥体新城的楼盘每次加推都遭遇争抢。个别楼盘新推产品的价格，已较1月份上涨两千元至四千元/平方米不等。

奥体新城撑场

放眼天河区，近五年出让的宅地，如今只剩珠江花城有待推出。而根据监测，今年天河全区预计只有两个全新住宅盘推出，珠江花城是其一。

总建面高达85万平方米的珠江花城，几乎能以一盘之力撑起天河楼市。项目预计4月底开放样板房，5月底正式开盘。

根据天河区发展规划，位处广州第三中轴的奥体新城是广州发展重心。

奥体新城在2017年10月再次调整控规，减少55公顷居住用地和4万居住人口。居住人口规模12万人，配套综合医院、国际学校、中小学等264处公共设施，整体开发较原控规增加131万平方米。

今年，奥体新城内两所小学完成接收并启动筹办；广州奥林匹克中学将开工，执信中学天河校区将报建。就在3月，板块内珠江花城的配套小学也顺利封顶，这将是天河区规模较大的省一级小学！计划今年移交天河区教育局。

奥体新城的教育配套绝不输于天河北，甚至有望赶超越秀老城区。毫无疑问，奥体新城特别是今年天河区，乃至广州楼市的主角。

珠江花城压轴登场

就在奥体新城即将断货之际，珠江花城应势而出。

珠江花城位于天河区奥体新城核心岐山路，占地面积超29万平方米，建筑面积超85万平方米，配套省一级小学、省一级执信中学，更有双托儿所，幼儿园等一站式全龄优质教育。

（珠江花城配套天河区优质小学）

作为珠江实业集团倾力打造的全生命周期国际品质社区，珠江花城是近十年来，天河区少有一个建筑面积超过85万平方米的大盘。

成立于1979年的珠江实业，是广州排名前列家房地产上市公司，39年来造了华侨新村、体育花园、颐德公馆、岭南公馆等标杆社区；打造（承建）了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州地标，多次获得国家建筑界较高奖项——“鲁班奖”、“詹天佑土木工程大奖”。

珠江花城将是天河区配套最全面的大型国际宜居社区。除教育外，还配套 2.5 万平方米的超大型 Block 商业主题裙楼。设公交站、泳池、商业街、老年人服务中心、文化活动中心、社区居委会、居民健身场所等。

项目社区园林10万平，天河儿童公园、岐山公园等5个公园或景区均在15分钟车程内。

社区内的公交总站已于3月份封顶。独享私家路，快速接驳广园快速路，直达珠江新城、天河北、琶洲等商务核心区。

（珠江花城社区公交总站）

小区门口就是规划中的地铁19号线茅岗路，即将开建的地铁7号线二期姬堂站亦在项目约1公里处。

【广州地铁19号线】共22站

今年广州豪宅当道，珠江花城另辟蹊径，打造从刚需到改善的一条龙产品：包括73平的2+1房；82-89平的3+1房（带主套），113平4+1房，139平5房，同等面积下巧设多一间房。

现在，项目已开放临时销售中心及启动登记。

珠江花城咨询电话：81329888

临时销售中心：天河区奥体南路优托邦西侧门中庭（面点王旁边）

巡展展厅：

东方宝泰（负三层咨询台对出位置）

车陂卜蜂莲花（超市门口，室外）

棠下好又多（超市门口，室内）