名校×地铁,肯定猜不中说的是这个区!
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有这样一种观点，买房要么挑学位房，要么挑地铁房，无论自住还是投资，都是较为稳妥的。
教育×地铁，你会想到我们想讲的是南沙吗？
地铁：四号线南延段去年底通车，目前还有18号线、22号线在建。
教育：前几天，南沙又迎来一所国际化学校——梅沙教育将要在南沙黄阁，建梅沙双语小学（暂定名，民办）。
在获批自贸区后，近几年南沙在教育方面快速推进，一直积极引入优质教育资源。比如成功引进了广州外国语学校及其附属小学和幼儿园、华师二附中、附小和附幼等。
根据规划，新建的学校主要集中在南沙街、黄阁镇、东涌镇、蕉门河、南沙湾和明珠湾六个区块。
而从6月底至今，南沙各楼盘拿到了3000多套住宅的预售证，是广州新增供应最多的区域之一。这些新盘新货将从9月开始陆续上架！
新学校的建成，势必将使南沙形成新的置业版图，传统南沙置业主要围绕金洲—蕉门、南沙客运港两个板块的格局也会被完全打破。
较新版南沙区金九置业指南如下。
进港大道板块
进港大道板块目前教育配套有金洲小学，商业主要依靠金洲商业街和华汇广场，板块北部比较靠近地铁四号线金洲站，交通和配套都更为成熟。
按照规划，板块内将新增四所学校，分布在板块中部和南部。
其中，南部将有大名鼎鼎的广州第二中学南沙实验学校（公办）以及南沙湾御苑配套小学。
广州第二中学南沙实验学校位于石澳小区对面，时代南湾南侧，设60个教学班（高中36班，初中24班）。根据较新消息，计划2020年8月投入使用。
▲学校效果图。
不过，附近目前一手楼盘基本售罄，只有南沙奥园还剩下尾货单位，而且是比较大的复式，面积198-455㎡，毛坯售价约1.2万元/㎡。
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另外的两所学校都处于进港大道中，离得较近。
分别是：
蝴蝶洲小学（公办）
位于南沙街道办事处东北侧，设置24个教学班，学生1080人。
进港大道中学校(公办)
▲位置图
▲效果图
位于海力花园东侧，碧桂园天玺湾西侧，为九年一贯制学校设置54个教学班（小学36班，初中18班）。
两个学校附近目前主要有两个一手楼盘在售，一个是越秀东坡，一个是碧桂园·玺悦。
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越秀东坡位于南沙街道办旁，于今年6月底开盘，在售约81-107㎡三房至四房单位，有平层和复式两种产品。
8月下旬，楼盘曾推出一批平层三房的特价单位，“一口价”单位均价低至19000元/㎡，优惠幅度达3000元/㎡。
碧桂园·玺悦位于碧桂园·天玺湾旁边，目前在售的是3栋新组团，包括84-113㎡山三房和四房，均价2.6万元/㎡。
3栋是项目的景观产品，其中113㎡和84㎡户型的21层以上单位可以看海。
蕉门-金洲板块
这个板块是南沙的中心区，配套比较成熟。区内有地铁4号线蕉门地铁站、金洲地铁站、商业有南沙万达广场，学校则有广州外国语学校、南沙一中等。
今年，区内又新增一所名校。位于黄阁镇蕉门岛北侧的华南师范大学第二附属中学，于今年9月已经正式招生。
高一年级面向全市招新生160人，4个班。这也是学校首次招收高一新生。
此前，学校招收的初一新生一直借“读”在华南师范大学（南沙）附属小学。根据今年7月，教育局公布的招生方案，初中一年级招生计划为270人，按照就近入学原则划定的范围招生人数138人，而招生范围涵盖了5公里范围内的几十个小区和村。
目前，板块内新盘新货数量相对较多，主要集中在阳光城丽景湾、越秀滨海新城和保利半岛三个楼盘。
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阳光城丽景湾预计黄金月有800多套的货量，目前楼盘在售的是星悦组团的新货，户型为79-98㎡的三房至四房，带装修均价为19500元/㎡，2梯4户设计。
据阳光城中报显示，今年1-6月，楼盘单盘销售金额突破35亿元，排名广州市排名前列。
保利半岛虽然不在今年的招生范围内，但和学校就一街之隔。
楼盘定位高端，分为南北两个区，较大亮点是除了平层、复式单位外，还有创新的叠墅产品。
楼盘叠墅面积在138-154㎡，售价580万元/套起。
而越秀滨海新城大约有700套新货，包括72-141㎡的两房至五房平层单位，以及115㎡复式单位。近期，楼盘推出部分优惠单位，售价150万元/套起。
未来在区内，还重点规划建设了以下几所学校，了解一下：
1.南沙区蕉门学校
位于黄阁镇蕉门村，占地面积约57991平方米。规划为54 班九年一贯制学校（小学36 班，初中 18 班）。
▲位置图
▲效果图
2.广州外国语学校附属小学、幼儿园
位于南沙街广隆片区，未来根据人口发展的需要可把广州外国语学校附属小学进行扩建变为 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年一贯制学校。
据了解，由于广州外国语学校附属小学在今年9月份不能投入使用，该小学对口招生地段的学生，今年继续安排入读实验小学，待该小学明年投入使用后，所属地段学生再迁回该校上课。
该校对口地段为海庭社区居委，包括滨海花园、滨海水晶湾、滨海珺城、广隆苑、心意华庭（广隆村）。
3.越秀滨海新城配套小学及完全中学
在沙螺湾片区，由越秀城建集团负责公建配套 24 班小学及 48 班完全中学各 1 所。
4.逸涛万国地产公建配套小学
位于南沙街逸涛片区（逸涛小区旁边），此学校是万国第十四期的配套项目，目前规划环评已通过，将设置36班小学，每班45位学生。
黄阁板块
黄阁板块离南沙中心区稍远，板块内有4号线黄阁汽车城站和黄阁站。教育配套方面则有黄阁小学（市一级）、黄阁中学（市一级）等。
近期区内将新增三所小学
在东湾片区新建36班小学；
在坦尾片区新建 24 班小学；
接收保利地产在黄阁镇保利城公建配套 30 班小学。此小学已建好，通过规划验收接收后可以增加140个左右学位，大大缓解此处片区的学位紧张情况。
黄阁板块可以说是南沙的新兴板块，在今年更是南沙楼市的主角。
除了南沙保利城、万科白鹭郡、方圆合景·南沙水恋三盘在售，还有万科海上明月新盘加入。
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以方圆合景·南沙水恋为例，该盘位于黄阁汽车城地铁站A出口旁，今年6月底开盘。
新货有100多套，产品和价格待定，之前推出95-117㎡的两房和三房，价格在2.3万元/㎡左右。
▲96㎡户型图
万科的两个楼盘都有复式产品。其中，万科白鹭郡位于黄阁大道南大山乸公园旁，目前在售65-78㎡复式三房及95㎡复式四房，价格约3万/㎡。
此外，项目还有少量唯墅产品，面积在80-85㎡，共5层，售价预计650万/套起。
新盘万科海上明月，于9月1日正式开放样板房，共有14栋住宅，包括8栋复式，及6栋平层。
▲项目效果图。
户型面积都在90㎡以内，包括59-88㎡两房至三房平层单位，以及84-87㎡复式四房。预计单价两万起。
▲75㎡三房户型
值得一提的是，楼盘配套了万科广州排名前列梅沙双语小学及幼儿园。
东涌板块
东涌镇与黄阁镇相邻，在2012年并入南沙。配套欠完善的东涌，却拥有一所省一级学校——东涌中学。
按照规划，在东涌安置区附近将新建 54 班九年一贯制学校（小学 36 班，初中 18 班），未来或许有国际班。
东涌镇板块，在最近两年才有宅地公开出让，之前无在售一手楼盘，仅有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑等楼盘有二手房放盘。
不过，板块内无新盘的历史终于在今年终结。
美的进入广州的排名前列楼盘——美的云筑将于9月8日（本周六）开放售楼部，预计10月初开盘。
其位于庆盛枢纽板块，附近有庆盛高铁站，总货量约800多套，首批将推三栋住宅，含90㎡三房两卫和115-125㎡四房双卫。
今年初，中海地产也进入东涌镇板块，拿下东涌镇政府旁的2017NJY-11地块，折合楼面价16549元/㎡。
ps：
广大附中（南沙）实验学校也已经落户南沙，学校拟选址横沥灵山岛亭角大桥东侧，设置96个教学班（高中36班，初中24班，小学36班），预计2019年9月开学招生。
不过，目前灵山岛在售均为商业项目，汇集了中交建、中铁建、中远海运等众多世界500强总部。
根据规划，未来横沥还将新增各类学校和幼儿园超过20所。
来源：广州地产派
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