刚需族不哭!3号线旁还有这两个1字头盘

自2000年撤市改区以来，番禺楼市随即火爆，房价一路上涨。2002年番禺房价不过三千出头，如今番禺一手住宅网签均价已突破2万元，据悉，这十多年来，已有40多万市民从市区移居到番禺。

番禺作为5大郊区中距离市中心最近的区域，向来以低价位和好环境成为众多广州上班族的置业优选。然而近期却反道而行，不少番禺楼盘售价都在2字头，甚至有刚需盘去到3万每平，几乎与老城区房价齐肩了！

番禺房价这么高，难道刚需族们又要被抛弃了！？

当然不！

番禺还有不少1字头的笋盘，例如这两个↓↓

那么问题来了，两个盘是否买得过？小芬马上为你揭晓！

Q1.咋过去滴？远不？

大夫山·尚东（即尚东嘉御，下文统一用名大夫山·尚东）：从珠江新城出发，乘坐地铁大概25分钟至市桥地铁站，出来后转番16公交至汀根村，一下车就可以看到楼盘啦！全程在不考虑塞车、地铁限流等情况下，从珠江新城至项目大约40分钟。

星尚：从珠江新城出发，可以到市桥地铁站转番16公交车至桥虹花园，亦可以到番禺广场地铁站转番19公交车至桥虹花园，全程约50分钟左右。

Q2.周边都有些啥？方便不？

大夫山·尚东位于大夫山南门旁，这个不用说也知道啦，周末爬爬山、踩踩单车可方便了！楼盘旁边是汀根村，目前村里尚未发展起来，周边的房屋比较低，以3-4层楼高为主，附近便利店、食肆、卫生站、市场等都一应俱全。

值得一提的是，楼盘南边有几个工厂，与楼盘一路之隔，对居住质量会有一定影响。

星尚则位于位于番禺石基三中对面，与前者相同的是周边也是一个小村庄——傍西村，对比汀根村而言，这条村子看起来比较整洁，人员流动要少些，治安也相对比较好。楼盘前面是一片农田地，周边也有一些工厂，不过以一家家店铺似的小作坊为主，对居住质量影响较小。

另外两个盘旁边都没有大型的购物超市和购物中心，如果要去逛买吃则要乘车至番禺广场或者市桥，有百越广场、易发商业街、永旺梦乐城、汇珑新天地等。

Q3.都在卖些啥东东户型？价格不要死贵死贵的！

大夫山·尚东目前在售A2、A3栋单位，为79-106平两至三房，均价14000元/平，低层价格为13700元/平米，三四层毛坯均价约为15200元/平米，中层单位价格为14000元/平米。不过！这都是尾货了，尚东嘉御近期要加推A5栋，共120套新品，户型相同，但景观视野更赞！可以直望大夫山、湖景、小区园景三重景色，预计售价16000元/平。

C户型三房：

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星尚在售6栋和3-1栋，其中3-1栋为毛坯单位，户型114-120平三房，均价15000元/平；6栋为带装修单位，户型涵盖94平2+1房，96平2+1房，98平2+2房，108平3+1房，均价16900元/平。

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Q4.带学位否？孩纸们都读哪儿呀？

根据教育局划分，大夫山·尚东的业主子女可入读附近汀根小学，而星尚的业主子女可以入读附近的傍西小学，两者均为公立小学。另外星尚社区内建有幼儿园和托儿所，年龄较小的BB可以直接在小区里读书，家长早晚接送也是贼方便的！

Q5.两个盘看起来都还不错，但…有啥弊病么？

说道这个嘛，大夫山·尚东除了配套有点屌丝外，较大的问题便是产权缩水，1995年拿的地，至今已折寿了约20年了。而星尚的产权缩水情况更甚，土地使用权从1988年开始，按70年算来已使用了29年，另星尚社区内打造的山体公园旁实际上是大星变电站，二三期楼栋对比一期较靠近，但据说已请过专人监测，变电站与楼栋的距离符合规定，其变电站伏数对人体的影响也在安全范围内。

小知识：70年产权到期后房屋怎么办？

根据《物权法》排名前列百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。(资料来源于：北京青年报)

Q6.好坏参差，网友们咋看滴？

大夫山·尚东（点击>>>我<<<可查看更多点评，动动手指留评论还能赢大奖喔）

综合点评4.1分 户型：4.3 交通：3.9 配套：4.0

@凤饮香：价格不错，在番禺1字头的楼盘都很少见了，周边的配套还需要完善吧，也不算特糟糕，毕竟坐车一阵子就到百越广场和易发那边了，逛吃逛吃都方便。

叶仙儿:大夫山下环境比较好，户型也挺方正的，但是周边配套和交通有待改善啊，周边是番禺的村，商店什么的都比较小型，超市这种要坐车到市桥才有，不太方便。

星尚（点击>>>我<<<可查看更多点评，动动手指留评论还能赢大奖喔）

综合点评3.7分 户型：4.0 交通:3.3  配套：3.7

@劳思烟：户型还是可以的，赠送面积很大，小区内建设亦还不错，目前的售价也相对合理。但是距离地铁站稍远了些，需要坐车转接，而且附近配套也略屌丝，周边有不少小工厂、私人作坊。

@全能舞者：坐公交车过去的，下车了还要往里面走，会经过一些小厂房和农田，大概5分钟的样子就能到楼盘，一期已经有人入住了，销售挺负责的，都有跟我们说清楚有变电站的存在，不像其他楼盘拼命把缺点藏着掖着，碰到附近的村民了解了情况也说变电站没问题。

总结：

对于刚需族而言，楼盘价格对于最终是否能成交占据了很大因素。大夫山·尚东较低总价为79平低层尾货，约108万可以有成交，新推楼栋较低总价预计去到125万/套；而星尚最小面积为94平，带装修总价约158万/套，毛坯最小面积为114平，总价约170万/套。

从总价上看大夫山·尚东略胜一筹，加上产权与配套对比星尚也更占优势，因此该盘更适合刚需一族购买；但若考虑到生二胎或幼儿园配套情况，则星尚这个盘更适合。